Передача дома в капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом приватизация спорных домов началась в 1992-1993 годах. С 2004 года дома, находившиеся на балансе Учреждения, переданы в управление товариществу собственников жилья «Днепр-2004» (далее – Товарищество), в последующем вошедшему в Ассоциацию. Как установили суды, на дату передачи, дома имели дефекты и недостатки, зафиксированные в дополнительных условиях приема- передачи жилых домов, которые были устранены Учреждением на основании вступивших в законную силу судебных актов. Положенные в основу обжалуемых судебных актов вновь выявленные недостатки, квалифицируемые как требующие капитального ремонта , не были отражены в дополнительных условиях приема-передачи жилых домов на дату передачи домов в управление Товариществом в 2004 году, их наличие в указанный период первичными документами не подтверждается. Суд верно отметил, что осмотры были произведены через существенный промежуток времени после приватизации квартир и установить, нуждались ли данные многоквартирные дома в ремонте на момент первых приватизаций, а также составления актов

производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом приватизация спорных домов началась в 1992-1993 годах. С 2003 года дом, находившийся на балансе Учреждения, передан в управление товариществу собственников жилья «Батавинский-1» (далее – Товарищества), в последующем вошедшему в Ассоциацию. Как установили суды, на дату передачи дом имел дефект и недостатки, зафиксированные в дополнительных условиях приема- передачи жилых домов от 25.12.2003. Положенные в основу обжалуемых судебных актов вновь выявленные недостатки, квалифицируемые как требующие капитального ремонта , не были отражены в дополнительных условиях приема-передачи жилых домов на дату передачи домов в управление Товариществом в 2003 году, их наличие в указанный период первичными документами не подтверждается. Осмотры были произведены через существенный промежуток времени после приватизации квартир. Поскольку средства на капитальный ремонт спорных домов аккумулируются на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сами собственники

последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. При этом приватизация спорных домов началась в 1992-1993 годах. С 2004 года дома, находившиеся на балансе Учреждения, передавались в управление товариществу собственников жилья «Днепр 2004» (далее – Товарищества), в последующем вошедшему в Ассоциацию. Как установили суды, на дату передачи, дома имели дефекты и недостатки, зафиксированные в дополнительных условиях приема- передачи жилых домов от 21.02.2004. Положенные в основу обжалуемых судебных актов вновь выявленные недостатки, квалифицируемые как требующие капитального ремонта , не были отражены в дополнительных условиях приема-передачи жилых домов на дату передачи домов в управление Товариществом в 2004 году, их наличие в указанный период первичными документами не подтверждается. Осмотры были произведены через существенный промежуток времени после приватизации квартир . Поскольку средства на капитальный ремонт спорных домов аккумулируются на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сами

оснований для передачи жалобы Фонда на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, руководствуясь статьями 36, 39, 154, 158, 168, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами по делам № А40-13632/2014, А40-15901/2015, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: согласно заключению эксперта и представленным в дело доказательствам встроенно-пристроенные нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, представляют собой самостоятельные (обособленные) двухэтажные строения, примыкающие к многоквартирным домам; данные объекты недвижимости не имеют каких-либо общих конструкций (фундамента, несущих стен и колонн, плиты перекрытий) с многоквартирными домами; Общество самостоятельно несет расходы на содержание и обслуживание принадлежащих ему строений, в том числе текущему и капитальному ремонту , ремонту

Фонда капитального ремонта ФИО16 беседует с представителями подрядчиков, в том числе с подрядчиком «СтройКонтроль», относительно того, где рабочие подрядчиков будут размещены, где будут подключаться к электричеству и где будут брать воду. Из видеозаписи так же явно не следует, что представителем подрядной организации и контролирующим должника лицом является ФИО3. На видеозаписи 3 «ФИО15 про подписание документов» представитель подрядчика «СтройКонтроль», а не должника (ООО «СтройПроект»), говорит о порядке подписания и передачи документов, подписывается акт передачи дома в капитальный ремонт . На видеозаписи 5 «ФИО15 (финдир) разговаривает по телефону с директором управляющей компании» представитель управляющей компании спрашивает, кто является представителем подрядчика, получает ответ о том, что здесь присутствует финансовый директор. Представитель управляющей компании передает телефон ФИО3. Суд критически относится к представленному доказательству, так как идентифицировать ФИО3 как финансового директора ООО «СтройПроект», работника ООО «СтройПроект», контролирующего лица ООО «СтройПроект», либо выгодополучателя ООО «СтройПроект», основываясь на данных доказательствах, невозможно. Аудиозапись переговоров суд считает недопустимым

капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции; м) ежегодный финансовый отчет управляющей компании по расходованию средств перечисленных жильцами на жилищную услугу. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2011 в иске отказано. Не согласившись с указанным судебным актом в части отказа в передаче документов (актов) о приемке результатов работ; актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, энергоснабжения; актов технического состояния многоквартирного жилого дома на передачу жилищного фонда ТСЖ «Стахановский»; описи работ на текущий и капитальный ремонт , актов технических осмотров, журналов заявок жителей, протоколов измерения сопротивления электросетей, протоколов измерения вентиляции, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2011 и принять по делу новый судебный акт об обязании ответчика передать указанную документацию. Истец

170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Более того, в случае проведения

ООО «СЖКХ» отсутствовала обязанность получать и хранить испрашиваемые документы. Кроме того, в период управления домом ООО «СЖКХ» собственники помещений в МКД не принимали на своем общем собрании решений по использованию общего имущества и о заключении соответствующих договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не подлежат передаче поскольку - капитальный ремонт в доме за период управления ответчиком не производился, что подтверждается справкой ответчика, о том, что работы подрядными организациями по капитальному ремонту общего имущества в МКД не производились за период с 01 ноября 2008 года и по настоящее время. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома, не подлежит передаче, поскольку многоквартирный дом построен в 1981 году, акт приемки дома в эксплуатацию никогда не передавался ООО «СЖКХ», что подтверждается представленной в материалы дела справкой, более того, данный документ не входит в состав предусмотренных Правилами N 491

170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Кроме того, управляющая компания, утратив

порядке не было. Никакой ущерб им не возмещен, и возместить не предлагал ответчик. В остальной части иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Крепость», действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ими как управляющей компанией дом истца уже был передан в капитальный ремонт на момент залива. С момента передачи дома в ремонт они уже не несут ответственность. Сведений о том, что до передачи дома в капитальный ремонт подрядчику заливало квартиру истца, не имеется. Представитель ответчика ООО «СибСтройРемонт» ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что обязательства по договору подряда они выполнили в соответствии с контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира истца была залита вследствие того, что крыша дома была непригодной, именно поэтому собственники дома решили проводить капительный ремонт дома, включая крышу. Риск возможного попадания дождевой воды в квартиры жильцов дома во время замены кровли принял

от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт ; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не

помещений, передаваемых инвестором в собственность Санкт-Петербурга, менее 50% рыночной стоимости отремонтированной площади объекта, то Инвестор перечисляет в бюджет С-Петербурга денежные средства, составляющие разницу 50% рыночной стоимости объекта и рыночной стоимости, передаваемых городу жилых помещений. В дальнейшем по Дополнительному соглашению № 1 от 06 декабря 2002 года уточнялся перечень квартир, подлежащих передаче Инвестору и подлежащих передаче последним в собственность города. В частности, из помещений, передаваемых Инвестору для ремонта, исключены квартира №... и комнаты №..., №... кв. №... в жилом доме по адресу: <адрес>. По Дополнительному соглашению № 2 от 10 декабря 2004 года продлевался срок капитального ремонта и передачи квартир в собственность города. По Дополнительному соглашению № 3 от 03 мая 2006 года устанавливался срок завершения работ по капитальному ремонту квартир до 30 июля 2007 года, срок передачи Инвестором квартир в собственность Санкт-Петербурга устанавливался до 31 декабря 2006 года. По Дополнительному соглашению № 6 от 30 июня 2014 года к Инвестиционному