Последствия признания договора аренды незаключенным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общества в пользу администрации по договору аренды земельного участка от 27.04.2001 № 580-А 1 885 175 руб. 68 коп. долга по арендной плате за период с 21.08.2016 по 13.09.2017 и 1 163 767 руб. 55 коп. пеней за период с 20.08.2016 по 13.09.2017, а также по встречному иску о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 27.04.2001 № 580-А земельного участка площадью 2502 кв. м, расположенного по адресу: <...>, с применением последствий недействительности ничтожной сделки и признании указанного договора аренды незаключенным , установил: решением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.06.2020, первоначальный иск удовлетворен. Встречный иск в части признания недействительным (ничтожным) договора аренды от 27.04.2001 № 580-А с применением последствий недействительности ничтожной сделки оставлен без рассмотрения. В остальной части встречного иска отказано. В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права.

месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Кодекса признан равным году. Поскольку срок действия договора № 7 от 01.01.2009г. составляет ровно один год, то данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо гражданских прав и обязанностей. В этой связи, правовым последствием признания договора аренды незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору. Вместе с тем, ответчик пользовался арендуемым имуществом и небезвозмездно, следовательно, должен оплачивать его аренду. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются

месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Кодекса признан равным году. Поскольку срок действия договора № 42 от 01.01.2010г. составляет ровно один год, то данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо гражданских прав и обязанностей. В этой связи, правовым последствием признания договора аренды незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору. Вместе с тем, ответчик пользовался арендуемым имуществом и небезвозмездно, следовательно, должен оплачивать его аренду. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются

Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом избранный истцом способ защиты не обеспечивает восстановление нарушенных прав, так как признание договора аренды незаключенным положениями Гражданского кодекса Российской Федерации не отнесено к способам защиты вещных прав и решение суда по данному иску не будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по соответствующему требованию истца, заявленному в качестве последствий признания договора аренды незаключенным . Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды незаключенным и об исключении записи об этом имуществе из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем расходы истца по оплате государственной пошлины и заявленные ко взысканию

3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пункте 4 Информационного письма от 05.11.2009 № 134. Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами договор аренды № 2472/06 аренды нежилого помещения от 10.08.2006 процедуру государственной регистрации не проходил. В этой связи суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанный договор аренды не является незаключенным. Правовым последствием признания договора аренды незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору, так как такой договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для использования принадлежащего Администрации помещения, поскольку по смыслу статей 8, 307, 432, 433 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть только из заключенного договора. На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользуется спорным помещением без правовых оснований, суд приходит к выводу, что

при реализации предусмотренного законом способа защиты права. В настоящее время ИП ФИО2 не является арендатором помещений ПП «ФИО1 и компания». В отношении владения соответствующими помещениями отсутствует спор между лицами, участвующими в деле. Сама по себе разность в площадях арендуемого помещения, указанная в оспоренном договоре, последующих сделках, регистрационных документах не влияет на формирование неблагоприятных последствий для участников сделок, поскольку суду не предоставлены доказательства, подтверждающие несогласованность контрагентов в отношении используемых помещений, размера арендных платежей. Последствием признание договора аренды незаключенным , при условии возврата арендодателю предмета договора, может быть возвращение арендодателем убытков в виде неосновательного обогащения по арендным платежам, однако таких требований ИП ФИО2 к ПП «ФИО1 и компания» не предъявляет. В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца. Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: 1. В удовлетворении исковых требований Полного товарищества ФИО1 и Копания (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать. 2. Взыскать с Полного товарищества

ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 20.11.2019 между сторонами договора не было достигнуто соглашение относительно предмета договора аренды (существенное условие договора аренды), ответчик не являлся единоличным собственником объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду истцу, соглашение между общими долевыми собственниками относительно передачи объекта недвижимого имущества в аренду истцу отсутствует, суд приходит к выводу о признании договора аренды от 20.11.2019 незаключенным. При этом, суд не усматривает оснований для применения последствий признания договора аренды незаключенным , поскольку каких-либо правовых последствий незаключенный договор для сторон породить не может. Уплата истцом денежных средств в счет арендной платы по признанной незаключенным договору аренды не препятствует обращению истца с требованием к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, фактическая передача объекта недвижимого имущества в аренду истцу ответчиком не произведена, акт приема-передачи недвижимого имущества

Комитету земельных ресурсов администрации Волгограда, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда о предоставлении информации об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок ... расположенного по адресу: .... В предоставлении сведений об отсутствии задолженности было отказано, в связи с наличием задолженности по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, решением ... от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды признан не заключенным. Истец считает, что законодательством не предусмотрены последствия признания договор аренды незаключенным , в связи с чем к данным договорным отношениям необходимо применять последствия признания сделки недействительной, при которых каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользование имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. По мнению истца, за фактическое пользование земельным участком, для размещения производства, им уплачено в полном объеме, соответственно задолженности

недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «» и ФИО13 - незаключенным, применив последствия недействительной ничтожной сделки. Признать недействительной запись государственной регистрации №. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно спора на стороне истца ФИО5 обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением о признании договора аренды незаключенным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, в котором указала, что о существовании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно до обращения истца ФИО1 с иском о признании договора аренды незаключенным , применении последствий недействительности ничтожной сделки. Своего согласия на заключение данного договора аренды № она не давала и подписи в нем не ставила, полномочий на его подписание не оформляла. Факт неподписания ею договора влечет недействительность сделки, которая не должна влечь юридических последствий. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «» и ею на стороне арендодателя затрагивает ее права и

настоящему договору обеспечивается поручительством, а также личным имуществом ответчиков ФИО2, ФИО3, о чем свидетельствуют их подписи в Договоре. Таким образом, ответчики несут солидарную ответственность за неисполнение спорного договора. Согласно п.6.1 договора за просрочку внесения арендной платы Арендатору начисляется неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор согласен с таким размером неустойки и считает его соразмерным последствиям нарушения обязательства. Ответчики ООО «ПМК», ФИО2, ФИО3 с заявленными требованиями не согласились, предъявили встречное исковое заявление о признании договора аренды транспортного средства с правом выкупа от 02 августа 2018 года незаключенным и недействительной сделкой. В обоснование встречного искового заявления указали, что 02 августа 2018 года между ООО «ПМК» и ответчиком оформлен договор аренды транспортного средства с правом выкупа сроком на 12 месяцев до 01 августа 2019 года. Однако, данный договор был подписан ими 10 августа 2019 года у дома по адресу: ******, под влиянием обмана ФИО1, поскольку он ввел ФИО2,

муниципального района и ФИО3 Для администрации сельского поселения «Село Некрасовка Хабаровского муниципального района» и ФИО3, как сторон договора купли-продажи земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО5 являются третьими лицами, правовые последствия перехода права собственности на земельный участок для которых должны опредяться именно государственной регистрацией договора и права собственности, и которые могут ставить вопрос о признании соответствующего договора купли-продажи незаключенным по мотиву отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, защищая возникшие между комитетом и ФИО5 арендные правоотношения. В настоящем деле ФИО3 обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района с заявлением о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером № арендой , ссылаясь на то обстоятелство, что обременение земельного участка арендой является существенным нарушением его прав и существенным нарушением договора купли-продажи, по условиям которого наличия никаких обременений земельного участка при продаже не предусматривалось. С учетом изложенного, возникновение непосредственно у