Постановка на кадастровый учет апартаментов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

июня 2013 года, произвела полную оплату приобретенного помещения в адрес ООО «Новолайн» в размере 543 400 долларов США в рублях по курсу 31, 5 рублей за 1 доллар США, что подтверждается платежным поручением № 33401 от 02.07.2013 года на сумму 17 117 000,00 рублей. 22.11.2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли продажи апартамента от 27.07.2013 года, которым внесли изменения в п.1.1 Предварительного договора, конкретизировав переданное ранее нежилое помещение, после постановки на кадастровый учет, апартамент представил из себя два отдельных объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>: антресоль 1: комната 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258; антресоль I: комната 2, кадастровый номер 77:05:000l012:8242. Недвижимое имущество до настоящего времени в собственность не передано, разрешение на строительство и акт ввода объекта не выдавались.». Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2021г. по делу № А40-66117/16-44-109Б также установлено, что «к должнику не имеется требований о передаче жилых помещений, поскольку в собственности

июня 2013 года, произвела полную оплату приобретенного помещения в адрес ООО «Новолайн» в размере 543 400 долларов США в рублях по курсу 31, 5 рублей за 1 доллар США, что подтверждаться платежным поручением № 33401 от 02.07.2013 года на сумму 17 117 000,00 рублей. 22.11.2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли продажи апартамента от 27.07.2013 года, которым внесли изменения в п.1.1 Предварительного договора, конкретизировав переданное ранее нежилое помещение, после постановки на кадастровый учет, апартамент представил из себя два отдельных объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>: антресоль 1: комната 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258; антресоль I: комната 2, кадастровый номер 77:05:000l012:8242. Недвижимое имущество до настоящего времени в собственность не передано, разрешение на строительство и акт ввода объекта не выдавались. Ранее, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2018 по делу № А40-202856/15-88-375 «Б» установлено, что в Группу компаний «Red Development» входили следующие организации: ООО

в апартаменте по вине покупателя, в том числе вследствие проведения покупателем ремонтных работ; покупатель обязуется компенсировать расходы продавца на коммунальное обслуживание апартамента. Между тем, до настоящего момента основной договор купли-продажи недвижимости в письменной форме не заключен, переход права собственности на помещение не зарегистрировано. Впоследствии 22.11.2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли продажи апартамента от 27.07.2013 года, которым внесли изменения в п.1.1 Предварительного договора, конкретизировав переданное ранее нежилое помещение, после постановки на кадастровый учет, апартамент представил из себя два отдельных объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>: антресоль 1: комната 1, кадастровый номер 77:05:0001012:8258, запись о регистрации права за № 77-77/015-77/015/001/2016-1824/1 от 09.12.2016 (Собственность), с зарегистрированным обременением № 77:05:0001012:8258-77/015/2017-1 от 15.03.2017 (Арест); антресоль 1: комната 2, кадастровый номер 77:05:0001012:8242, запись о регистрации права № 77-77/015-77/015/001/2016-1825/1 от 09.12.2016 (Собственность), с зарегистрированным ограничением за № 77:05:0001012:8242-77/015/2017-1 от 15.03.2017 (Арест), что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Управления Росреестра по

выбора земельного участка. На основании указанного ненормативного акта, постановлением администрации Томского района от 20.03.2014 № 608-з вышеуказанный земельный участок был образован путем утверждения схемы расположения земельного участка для проектирования и строительства указанного выше объекта. Указанные ненормативные правовые акты администрации Томского района явились основанием для выполнения комплекса межевых работ и постановке земельного участка по адресу: <...> 15.04.2014 на государственный кадастровый учет за кадастровым номером 70:14:0000000:1864. 25.05.2015 администрацией Томского района было принято постановление № 1317-з о предоставлении земельного участка площадью 8 100 кв.м по адресу: <...>, ФИО3 для проектирования и строительства объекта «Многофункциональное здание общественного назначения с автостоянками (Гостиничный комплекс, тип «апартаменты »)» в аренду до 01.01.2018. 25.05.2015 между администрацией Томского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка. 15.03.2017 между администрацией Томского района, ФИО3 и ЖСК «Октябрь-2013» было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора

сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0602004:83, расположенный по адресу: г.Челябинск, р-н Калининский, ул. Бр. Кашириных, общей площадью 3533+/- 20,8 кв. м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 10.02.2009, для строительства апартаментов гостиничного типа ( л.д. 12-14). В связи с уклонением Администрации (КУИЗО города Челябинска) от подписания с ООО «Росстрой» договора аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0602004:83, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

при этом исправление части границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только с устранением ошибки в документах, на основании которых осуществлялось образование земельного участка с кадастровым номером №, Указанное также подтверждается сведениями из ЕГРН, а также материалами реестровых дел на земельные участки. Материалами дела подтверждается, что на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий владельцам апартаментов , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к землям лесного фонда, была произведена позже постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу (ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств отнесения спорного земельного участка, приобретенного истцом, к землям с особым статусом, не имеется,

лесничество» о признании решения (действия) незаконным и об обязанности совершить определенные действия, УСТАНОВИЛ: Административными истцы обратились в суд с административным иском, в котором просят признать незаконным решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 28 марта 2016 года по постановке на кадастровый учет земельного участка 91:01:058002:1023, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский район, квартал 15, выдел 36, 37, квартал 16, выдел 39, 40, 41, 43, 46-50, квартал 20 выдел 1, 2, 4, 5, 7-9, 11-13, 15, 19-30, 33, 39 Орлиновского участкового лесничества и снятии с кадастрового учета указанного земельного участка. В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве собственности (недвижимое имущество) по адресу: <адрес> (апартаменты ): 6-1, 6-2, 6-3; 1-1, 1-2; 3-1, 3-2, 3-3; 5-1, 5-2; 4-1, 4-2, 4-3; 2-1, 2-2, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка №, актуальный кадастровый номер земельного участка № Одновременно с приобретением права

безопасности для пользования и лишает права пользования, владения и распоряжения всем земельным участком, который принадлежит ему на праве собственности. На основании изложенного, административный истец просит признать действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес>, незаконными и аннулировать указанную запись регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (Том № л.д. 2-5). ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО Специализированный застройщик «Трест Апартаменты », кадастровый инженер ФИО7 ФИО17, Администрация <адрес> (Том № л.д. 191-193). ДД.ММ.ГГГГ административный истец уточнил исковые требования, просит признать действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении постановки на кадастровый учет и государственной регистрации

его требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» и принять в этой части новое решение об удовлетворении иска. Считает, что выводы суда об отсутствии у органа кадастрового учета обязанности постановки на учет объекта недвижимости и отсутствии обязанности самостоятельно запрашивать в органах местного самоуправления документы, необходимые для кадастрового учета, основаны на неправильном применении Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Отмечает, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельство, имеющее значение для дела, указав, что земельный участок, на котором располагается здание по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этажах при том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет разрешенное использование для строительства объекта: «апартаменты со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: административными, предприятиями торговли, медицины, общественного питания, с подземной автостоянкой». Также судом не учтено то, что он не обладает документами, подтверждающими право на

результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **, с указанием основания подготовки плана выданные администрацией г. Челябинска - разрешение на строительство №** от 25.11.2020, разрешение на ввод в эксплуатацию №** от 12.03.2021. 21.05.2021 по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, после устранения ранее выявленных замечаний, государственным регистратором прав было принято решение об осуществлении учетно-регистрационных действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ООО Специализированный застройщик «Трест Апартаменты » на нежилое здание («Многофункциональный центр с апартаментами») общей площадью 15957,10 кв.м., с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ****, внесена запись за номером **, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 48-75). Разрешая требования истца о признании незаконными действий Управления Росреестра по регистрации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной