арендатор в период действия договора от 14.11.2012 надлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования арендованным имуществом в установленном сторонами размере на основании выставленных предпринимателем счетов на оплату; заключая дополнительное соглашение от 08.11.2017, стороны не определили, что оно распространяет свое действие на их правоотношения, возникшие до его заключения; поскольку у арендодателя отсутствовало право ограничивать Обществу доступ в арендованное помещение в период с 01.11.2019 по 13.11.2019, он должен вернуть внесенную арендатором за этот период постоянную и переменную части арендной платы ; договор от 14.11.2012 прекратил свое действие, оснований для взыскания пеней за просрочку внесения обеспечительного платежа не имеется. Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи
просрочку страхового депозита за период с 01.01.2012 по 01.09.2014, 10 055, 70 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на 30.08.2014 штрафной неустойки за досрочное расторжение договора аренды. Суд первой инстанции решением от 10.09.2014 отказал в удовлетворении ходатайства Общества об увеличении иска, взыскал с предпринимателя в пользу Общества 1 455 028 руб. 84 коп. задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, 30 054 руб. 86 коп. неустойки, начисленной за невнесение постоянной и переменной частей арендной платы , 337 871 руб. 05 коп. неустойки за досрочное расторжение договора, 31 229 руб. 55 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части требований отказал. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2015 решение суда от 10.09.2014 оставлено без изменения. Предприниматель, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, прав и законных интересов ответчика, охраняемых законом публичных интересов, обратился в
обязанность предпринимателя ФИО1 перед ООО «Лидер» по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.06.2017 по 15.09.2017 в сумме 1 179 190 рублей 96 копеек и по оплате переменной составляющей арендной платы за период апрель - май 2017 года в размере 72 156 рублей 78 копеек. ООО «Лидер» на сумму просроченных платежей начислена договорная неустойка в размере 749 411 рублей 40 копеек с 26.05.2017 за 18 дней просрочки, при этом ООО «Лидер» просило взыскать неустойку в размере 472 183 рублей 72 копеек, зачтя в счет ее погашения обеспечительный платеж. Третий арбитражный апелляционный суд правомерно усмотрел основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса, в связи с чем изменил решение в части взыскания неустойки. Суд округа нашел правильными вывод судов о наличии у предпринимателя ФИО1 перед ООО «Лидер» обязанности по договору субаренды от 16.01.2014 № 4-01/14-14А по оплате постоянной составляющей аренднойплаты за период с 01.06.2017 по 15.09.2017 в размере
за период просрочки с 21.07.2017 по 21.11.2017 в размере 616 718, 34 рублей и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от суммы задолженности 1 671 323, 42 рублей за каждый день просрочки; взыскать с ООО «АМТЕК Пауэртрейн РУС» и Амтек Ауто Лимитед солидарно задолженность по договору аренды от 01.07.2013 за период с 01.12.2014 по 31.03.2016 в составе постоянной части арендной платы в размере 638 626, 56 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты, и переменнойчастиаренднойплаты в размере 1466 315, 33 рублей, а также пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, относящейся к периоду с 01.12.2014 по 31.03.2016, за период просрочки с 07.12.2014 по 21.11.2017 в размере 1 629 575,41 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества подтверждается материалами дела и стороной не оспаривается. При этом постоянная и переменная часть арендной платы арендатором после принятия истцом из аренды арендованных помещений осталась неоплаченной. Судом по материалам дела установлено, что принятие помещения из аренды оформлено ИП ФИО3 путем подписания акта в составе комиссии 10.10.2021. Помещение принято арендодателем из аренды в одностороннем порядке в неудовлетворительном состоянии, с элементами мебели, мусором, что отражено в акте от 10.10.2021. Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его
уведомлен о настоящем деле, является несостоятельным. Судом апелляционной инстанции, с учетом оценки представленных доказательств, установлено, что именно ФИО1 являлся единоличным исполнительным органом истца, совершившим действия, которые привели к причинению убытков истцу, и которые истец указал в качестве оснований для привлечения ответчиков к ответственности. Такими действиями являются подписание от имени ООО «Флорес» договора простого товарищества от 23.06.2015; подписание дополнительного соглашения № 4 от 14.09.2015 к договору аренды № СрФ/376/12 от 01.05.2012, по которому постоянная и переменная часть арендной платы , причитающейся ООО «Флорес», подлежат перечислению арендатором (АО «ТАНДЕР») на расчетный счет ООО «САР-ФРЭШ»; направление арендаторам имущества истца требований о перечислении денежных средств в счет арендной платы, причитающейся ООО «Флорес», на счет ООО «САР-ФРЭШ». ФИО1 не мог не знать, что сторонами обязательства по договору простого товарищества не исполняются. Основным видом экономической деятельности истца является сдача внаем собственного недвижимого имущества, в связи с чем, поступления от сдачи собственного имущества в аренду являются основным
19 июля 2022 года решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 26 октября 2022 года решение суда и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области. При новом рассмотрении дела истец заявлено уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 6383515 руб. 83 коп., в том числе 5352303 руб. 81 коп. - основной долг по договору аренды ( постоянная и переменная часть арендной платы ), 1031212 руб. 02 коп. - неустойку (уточнение принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ). Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2023 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 6383515 руб. 83 коп., в том числе 5352303 руб. 81 коп.- основной долг, 1031212 руб. 02 коп.- неустойка, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме
доверительного управления проведена 11.08.2021. Сторонами договора доверительного управления подписан акт приема-передачи имущества. 18.08.2021 доверительным управляющим обществом "М-Три" и арендатором обществом "Сити Строй" подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 01/2017 от 08.09.2017, по условиям которого арендатор уведомлен доверительным управляющим о заключении договора доверительного управления недвижимым имуществом № 19-05/32 от 19.05.2021. Согласно п. 4.1, 4.2 договора № 01/2017, арендная плата за помещения состоит из постоянной части и переменной части (коммунальные платежи, дополнительные платежи). Постоянная и переменная часть арендной платы начисляется с момента начала торговой деятельности в помещении, но не ранее исполнения условий предусмотренных п. 7.1.1 договора. Постоянная часть арендной платы составляет 300 (триста) рублей за 1 кв. м помещения, т.ч. НДС 18% (4.3 договора). Согласно п. 4.5 договора, дополнительные платежи выплачиваются в зависимости от результатов торговой деятельности арендатора: 4.5.1 при товарообороте арендатора до 80 000 000 рублей (включительно) в месяц, размер дополнительного платежа переменной части арендной платы составляет 0 (ноль) рублей
РФ в материалы дела не представлено. Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств передачи арендованного имущества 20.10.2020 в материалах дела не содержится. Таким образом, довод заявителя жалобы о том, что действие договора прекратилось с 20.10.2020 в день передачи ключей от арендуемой площади судом не принимается как голословный и не подтвержденный документально. Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании 151 874 руб. 84 коп. ( постоянная и переменная часть арендной платы ) (за исключением 1 935 руб. начисленной истцом арендной платы за 31.12.2020). В силу ст.ст. 1, 421 ГК РФ исполнение обязательства по уплате арендной платы может быть обеспечено неустойкой. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 68 постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения
ФИО2 во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а ФИО2 обязался вносить арендную плату, состоящую из постоянной части в размере 25 000 руб., и переменной части, определяемой исходя из объемов потребления арендатором коммунальных услуг. В период с 10 января 2017 года по 06 марта 2017 года истец ФИО1 перечислил ООО «Скай» денежные средства на общую сумму в размере 75 248,92 руб., девятью платежами, указав в качестве плательщика ФИО2, а назначением платежа: постоянная и переменная часть арендной платы , электроэнергия. Данные денежные средства, поступившие от ФИО1 были засчитаны ООО «Скай» в счет арендной платы по договору аренды № от 01 октября 2016 года, заключенному с ФИО2 Поскольку ни законом, ни договором аренды № от 01 октября 2016 года не установлена обязанность арендатора исполнять обязательство по внесению арендных платежей лично, и с учетом информации о плательщике и назначении платежей, содержащейся в платежных документах по перечислению ФИО1 спорных денежных средств в пользу
силу п.4.2 договора аренды нежилого помещения арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, предыдущего за отчетным, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета, к счету на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер. На основании п.4.3 договора аренды нежилого помещения, постоянная и переменная часть арендной платы начисляются с даты подписания акта приема-передачи помещения. Вышеизложенные обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, выполнялись ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, истец направил ответчику претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате (л.д.23-25). <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 (ранее имевшей фамилию [ФИО]9) заключено соглашение о расторжении договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.15), подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.16). В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ
или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из материалов дела следует, что 12.09.2022 между истцом, ИП Р. А.В. и ответчиком заключен договор аренды, предмет договора: нежилое помещение площадью 44,2 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, целевое назначение: розничная торговля, срок аренды составляет 11 мес. Согласно п. 4.1 арендная плата складывается из двух частей: постоянная и переменная часть арендной платы . Размер постоянной части арендной платы составляет 45 000 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя за все коммунальные платежи. Внесение платежей осуществляется до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты денежных средств. Согласно представленному расчету по состоянию на 12.09.2023 непогашенная задолженность ответчика
«СА Риэлти & Девелопмент» расторгнут. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты> действующего в качестве доверительного управляющего <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» (после реорганизации ООО «Траст- недвижимость») заключен договор аренды нежилых помещений по <адрес> в <адрес>, в том числе помещений, расположенных на втором этаже указанного здания № Несмотря на уклонение ответчика от заключения с арендатором ООО «Траст-недвижимость» нового договора субаренды, <данные изъяты> ФИО2 продолжила пользование спорным нежилым помещением, ей начислялась арендная плата, ( постоянная и переменная часть арендной платы , плата за эксплуатационные услуги) в соответствии с условиями ранее действовавшего договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГг. Пользование помещением № по <адрес> в <адрес> фактически прекращено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., задолженность за пользование нежилым помещением за октябрь- декабрь 2019г. ФИО2, прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГг., не погашена и составила 13541,73 руб. Указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 541,67 руб. истец, с учетом измененных требований просил взыскать с ответчика.
