Реестровая ошибка в площади квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Следовательно, неверные сведения о площадях Квартир являются реестровыми ошибками. В целях исправления данных реестровых ошибок и устранения препятствий для государственной регистрации права собственности Дольщиков на Квартиры, Истец обратился в МОФ ФГУП «Ростехнинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - БТИ) с заявлением об изготовлении технических планов на Квартиры. 14.11.2016 года БТИ были изготовлены новые технические планы на Квартиры с верными техническими характеристиками Квартир, в которых БТИ было указано, что данные планы подготовлены для исправления реестровой ошибки в площади Квартир и данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что в первоначальных технических планах на Квартиры , на основании которых осуществлялась постановка Квартир на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером была допущена ошибка. 14.11.2016 г. Истец, руководствуясь положениями ч.4 ст. 28 Федерального закона от

представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суды установили и материалами дела подтверждается, что согласно материалам технической инвентаризации многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А, учтен в качестве единого строения общей площадью 50 232,9 кв.м, имеет сквозную нумерацию квартир (всего 780 квартир), в 2008 году ГУИОН был изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом с указанием той же площади здания. В 2012 году сведения о здании и помещениях, входящих в его состав, были переданы ГУИОН в орган кадастрового учета для внесения в ЕГРН как о едином

без учета норм, применяемых для измерения площади помещений с наклонными стенами, что противоречило Требованиям к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531. АО «Росинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал произвело замеры помещений с учетом действующих норм, что отражено в Техническом описании от 28.09.2016, являющимся приложением к Техническому плану помещения. Согласно техническому описанию общая площадь квартиры 116, 1 кв.м. В целях исправления реестровой ошибки в площади помещения с кадастровым номером 39:05:010203:284 в ЕГРН 02.03.2017 внесены соответствующие изменения, площадь квартиры указана как 116,1 кв.м. В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора по ходатайству конкурсного управляющего ФИО2 определением от 17.10.2017 была назначена судебная экспертиза на предмет определения общей площади спорной квартиры и причин ее изменения с площади 129, 6 кв.м. на 116,1 кв.м. Проведение экспертизы поручено специалисту ООО «Кадастр и геодезия» ФИО8. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: «Какова фактическая площадь квартиры № 39, кадастровый номер 39:05:010203:284, расположенной

дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. Судом первой инстанции установлено, что общая площадь квартиры находящаяся по адресу: г.Н.Новгород, р-н, Московский, ул. Мечникова, д. 73, кв. 75 должна составлять 30,6 квадратных метров, а запись в ЕГРН является ошибочной, так же как и являются ошибочные сведения о статусе помещения, а именно указано как нежилое помещение - квартира № 75, тогда так как данное помещение является жилой квартирой. Таким образом, проанализировав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд первой

регистрации и кадастру Республики Крым технических планов, оформленных в соответствии с требованиями, установленными на дату их оформления и постановки на кадастровый учет, бесспорно не может являться основанием для признания реестровой ошибкой сведений о площадях жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что документы, на основании которых мог быть осуществлен учет изменений характеристик спорных квартир или исправление реестровых ошибок в отношении них, в регистрирующий орган не поступали, внесение сведений о площадях спорных квартир в соответствии с Техническим планом является правомерным, оснований для исправления реестровой ошибки не имеется. Согласно правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом истец не представил каких-либо доказательств наличия реестровой ошибки. Довод апеллянта о том, что неверное установление характеристик жилых помещений кадастровым инженером следует полагать реестровой ошибкой,

составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., при секретаре – Абкаировой З.Э., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третьи лица – ФИО3, ФИО4, филиал ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в площади квартиры с кадастровым номером 90:04:020104:261, путем исправления содержащихся в ЕГРН сведений в описании площади квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, установив общую площадь в размере 50,1кв.м. Требования мотивированы тем, что истец, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес> пгт. Кировское на основании свидетельства о праве на жилье от 20.02.1996г. в котором общая площадь квартиры указана 31,0кв.м., что не соответствует действительности. Ранее истец не придавала этому значения. Согласно сведений БТИ, общая площадь квартиры

ошибки, представив обновленный технический план помещения, которое удовлетворено. Согласно выписке из ЕГРН от 2 августа 2019 года, в отношении квартиры № по <адрес> исправлена реестровая ошибка: в сведениях в отношении объекта недвижимости внесены изменения по площади – указано 94,4 кв.м, а также внесены изменения в описание местоположения помещения в пределах этажа с кадастровым номером <данные изъяты> (т.1, л.д.252-253). Разрешая спор, суд первой инстанции верно исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что реестровая ошибка возникла по вине застройщика ООО «СК «Реставрация», поскольку застройщик передал участнику долевого строительства ФИО1 договор долевого участия от 29 августа 2016 г., дополнительное соглашение к нему № 1 от 27 февраля 2018 года, поэтажный план, в котором в квартире № указан простенок между общей комнатой и коридором, акт приема – передачи квартиры от 3 мая 2018 года с указанием характеристик переданного жилого помещения – общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений – 98,85 кв.м., общая

межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Как указано в представленных ЗАО «Затонское» технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, 156, 157, 258, 375, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, данные планы подготовлены для исправления реестровой ошибки в площади квартир и данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что в первоначальных технических планах на квартиры , на основании которых осуществлялась постановка квартир на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером была допущена ошибка. Следовательно, неверные сведения о площадях квартир, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются реестровыми ошибками. Положения п.4 ч.2 ст.15; ч.4 ст.8, ч.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

ДД.ММ.ГГГГ Также судом первой инстанции указано, что по заявлению ФИО1 об исправлении реестровой ошибки на основании обновленного технического паспорта помещения, подготовленного ООО «Техплан», реестровая ошибка, заключающаяся в изменении общей площади помещения и описания местоположения помещения в пределах этажа, устранена, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, суд второй инстанции согласился с его выводами, оставив решение суда первой инстанции без изменения. Также судом апелляционной инстанции указано, что застройщиком ООО «СК «Реставрация» в соответствии с условиями договора и Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», помимо договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, передан в том числе акт приема-передачи жилого помещения с указанием его характеристик, содержащий сведения об общей площади квартиры с учетом площади холодных помещений и без учета их площади, в соответствие с технической инвентаризацией на ДД.ММ.ГГГГ, представлен и план планировки квартиры. Реестровая

и подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, при выполнении работ по изготовлению технического плана на жилое помещение была выявлена реестровая ошибка, поскольку в площадь квартиры была ошибочно включена площадь общедомовых коммуникаций (вентиляционного короба). По результатам выполненных измерений вычислена площадь квартиры, которая составила *** кв.м. Общая приведенная площадь квартиры составила *** кв.м., что на 0,5 кв.м. больше проектной общей приведенной площади, в то время как по договору истец должен был произвести доплату только в случае, если такая площадь превысит 0,5 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами истцом заявлено требование о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 240669 рублей 80 копеек, комиссии за перевод указанных денежных средств в размере 1500 рублей, а также стоимость оплаченных кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в размере 20000 рублей. Кроме того, застройщиком нарушен срок передачи квартиры истцу. Согласно условиям договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.12.2018, в то время как она