В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Таким образом исходя из положений статьи 418 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 по делу № 310-ЭС20-6357. При рассмотрении данного дела суды установили, что спорный договор был заключен без проведения торгов на основании подпункта 14 пункта
(далее – ГК РФ), статьей 46 Земельного кодека Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходили из следующего: Комитет (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили 08.12.2010 договор аренды публичного земельного участка под объектами бытового обслуживания; из условий договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит; поскольку после смерти арендатора ФИО2 его права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику – ФИО1, у Управления Росреестра отсутствовали законные основания для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка по спорному договору. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и
актов, между Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор, отец ответчика) заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2008 № 289, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории: земли населенных пунктов (кадастровый номер 30:04:010105:631), расположенный по адресу: <...> для использования в целях установки торгового павильона; срок договора с 23.12.2008 по 22.12.2013. Дополнительным соглашением срок аренды продлен до 22.12.2023. Пунктом 6.4 данного соглашения стороны предусмотрели, что договор прекращает свое действие в связи со смертью арендатора . Соглашение зарегистрировано 14.05.2014. Арендатор – ФИО2 умер 02.08.2014; в 2017 году запись о договоре аренды исключена из реестра. По утверждению Администрации, на земельном участке Предприниматель ФИО1 осуществлял деятельность по продаже хозяйственных товаров в торговом павильоне. Администрация направила Предпринимателю уведомление от 12.03.2019 о проведении внеплановой выездной и документальной проверки соблюдения требований земельного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка. Предпринимателю 14.03.2019 направлено предписание, в котором указано на необходимость устранения
договора. Учитывая, что права и обязанности арендатора не могут признаваться неразрывно связанными с личностью наследодателя, суды правомерно указали на отсутствие оснований для признания договора прекращенным и погашения записи об обременении. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 66:48:0322001:1132 является предметом действующего договора аренды № 1 от 15.01.2019, заключенного на торгах сроком на 5 лет, договор не предусматривает такого основания прекращения договора как смерть арендатора , судебный акт о прекращении арендных отношений отсутствует, учитывая положения статьи 1112 и пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок действия договора. Установив, что права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, учитывая отсутствие заявления лица, в пользу которого установлено обременение, соглашения либо судебного акта о прекращении аренды земельного участка, суды пришли к
(л.д. 78-82). 15 июля 2002 года была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного между ФИО4 и Муниципальным образованием городом Сызрань Самарской области на срок с 24.05.2002 по 24.05.2017. Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер 14.07.2003 (т.1, л.д. 9). 16 ноября 2016 года администрация городского округа Сызрань вынесла постановление № 3321 «О прекращении действия договора аренды земельного участка от 28.06.2002 № 2846 заключенного с ФИО4», из которого следует, что основанием прекращения договора является смерть арендатора . (л.д. 8). Полагая, что арендатор утратил правоспособность, в соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией прекращения ограничения (аренды) земельного участка с кадастровым номером 63:08:0112015:62, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж №40. 09 января 2017 года Управление Росреестра по Самарской области отказало администрации городского округа Сызрань Самарской области в государственной регистрации
Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Проанализировав материалы дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая буквальное толкование договора аренды от 25.08.2020 № 15, суды установили, что названный договор не предусматривает такого основания прекращения как смерть арендатора . В материалы дела также не представлено соглашение, заключенное с наследниками ФИО2, о прекращении арендных отношений по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.08.2020 № 15, либо судебный акт о расторжении указанного договора в судебном порядке. Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств прекращения аренды в установленном порядке, а также документов, свидетельствующих об отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей в спорном договоре, суды признали, что документы, представленные
ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Комитет), об обязании заключить дополнительное соглашение о замене стороны в договоре аренды от 28.05.2000 № 12-А-3108. Решением от 09.06.2021 в удовлетворения исковых требований отказано. Не согласившись с решением, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает, что договор аренды продолжает действовать в режиме неопределенного срока, поскольку смерть арендатора – индивидуального предпринимателя не указана в договоре в качестве основания для прекращения его действия (п.2 ст.617, ст.1112, п.4 ст.1152 ГК РФ); в этом случае право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Определением от 16.11.2021 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 14.12.2021, Комитету предложено представить распоряжение, послужившее основанием для заключения договора аренды. От Комитета поступило распоряжение от 27.07.2000 №
том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Договор аренды № 15 от 25.08.2020 не предусматривает такого основания прекращения как смерть арендатора , соглашение, заключенное с наследниками ФИО3, о прекращении арендных отношений по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от 25.08.2020 № 15, либо судебный акт о расторжении указанного договора в судебном порядке в регистрирующий орган не представлено. Поскольку комитет не представил доказательств прекращения аренды в установленном порядке, а также документов, свидетельствующих об отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей в спорном договоре, суд признал, что документы, представленные в регистрирующий орган,
по его условиям в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников, при согласии стать арендатором. ДД.ММ.ГГГГ К.О. перезаключил договор аренды на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор № № о ДД.ММ.ГГГГ г.). Постановлением мэрии г. Магадана № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены типовые формы договора аренды земельных участков в границах населенных пунктов муниципального образования «Город Магадан». Согласно п. 9.2.1 основанием для прекращения договора аренды является смерть арендатора , за исключением случаев, когда на земельном участке находится объект недвижимости, право собственности на который перешло к наследнику. Заключенный с К.О. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит предусмотренных формой п. 9.2.1 и 9.2.2 договора оснований. В договоре основанием прекращения договора аренды является смерть арендатора. Такое условие противоречит утвержденной форме договора и не предусматривает возможность наследования земельных участков К.О. ДД.ММ.ГГГГ К.О. умер. Наследником по закону является его брат ФИО4 Согласно ст. 617 ГК РФ в
23 мая 2018 года. В виду того, что остальные наследники не оформили свое права надлежащим образом, то они не могут вступить в договор. Единственным способом вступить в договор аренды, является внесение изменений в договор аренды в части указания наименования арендатора с правом вступления третьих лиц (Беспечной Г.Н. и ФИО3) в договор аренды. Смерть наследодателя, арендатора ФИО8 является существенным изменением обстоятельств. Дата смерти ФИО8 на момент заключения договора не была известна. Таким образом, так как смерть арендатора ФИО8 является существенным изменением обстоятельств, то необходимо внести изменения в договор аренды в части стороны арендатора с умершего на его наследников. И так как ответчики не оформили свои наследственные права должным образом, то внести изменения в договор аренды возможно, только в судебном порядке и только по средствам судебного решения, возможно, внести изменения в договор аренды. Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО4 в судебном заседании иск признала и подала встречный иск, согласно которому указала, что
участок для огородничества. Договор заключен на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № действует ограничение прав и обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день наследники умершего за оформлением прав на данный земельный участок в администрацию Осинского городского округа не обращались. Кроме того, смерть арендатора и истечение срока договора аренды является достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка и прекращения прав, вытекающих из указанного договора. Представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное
своевременно (л.д. № <дата> Р.А.Д. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. № 08.04.2021 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права – аренды на данный земельный участок. Однако государственная регистрация права была приостановлена по мотивам того, что договор аренды не расторгнут и является действующим (л.д. №). Рассматривая исковое требование о расторжении договора аренды по существу, суд учитывает, что смерть арендатора не указана в договоре аренды в качестве основания для его прекращения или расторжения в одностороннем порядке, поэтому смерть арендатора сама по себе не является основанием для прекращения договора. Поэтому в отсутствие такого условия право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок действия договора, а договор аренды продолжает действовать в течение оставшегося срока аренды и может быть расторгнут по решению суда. Однако выбытие из договора одной из сторон (арендатора) в результате смерти при отсутствии
