аренды от 30.11.2015 № 282/м с разрешенным видом использования: для размещения объектов торговли. Арендатор использует торговую площадь для осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли и оказания услуг населению с правом привлечения для реализации данных целей без согласияарендодателя любых третьих лиц по своему усмотрению, с правом размещения торговых павильонов, иных других нестационарных объектов (пункт 1.3 договора). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до истечения его срока, договор считается продленным на срок 5 лет (пункт 1.5). По акту приема-передачи от 10.02.2017 арендодатель передал, а арендатор принял торговую площадь размером 4438 кв. метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013013:39 в <...>. Квалифицируя спорную сделку как договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013013:39, заключенный в отсутствие согласия собственника в нарушение подпункта 1 пункта 5, статьи 18, пункта 3 статьи 23 Закона об унитарных предприятиях, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая
делу судебные акты отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований. При этом заявитель ссылается на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права. Свои возражения, аналогичные рассмотренным окружным судом, заявитель жалобы, мотивирует тем, что суды вышли за пределы исковых требований, поскольку предприятием не заявлялось требование о признании договоров субаренды недействительными. На момент подачи иска действие спорных договоров субаренды закончилось, и они фактически были исполнены сторонами. Отсутствие письменного согласияарендодателя на передачу имущества в субаренду , по мнению общества, само по себе не является основанием для признания договора недействительным. Общество указывает на ошибочность выводов судов о том, что договорами аренды запрещено устанавливать размер субарендной платы выше арендной платы, поскольку условием спорных договоров аренды предусмотрено, что размер субарендной платы не может превышать размер, указанный в расчете, являющемся приложением к договору, а не быть выше размера арендной платы. Кроме того, общество не согласно с определением части арендной платы
По условиям договора аренды от 14.10.2005 арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений. К тому же истец не представил доказательств осуществления таких улучшений в арендованном помещении и размер понесенных им затрат. Поскольку истец обосновал требование о взыскании упущенной выгоды наличием договора субаренды от 10.01.2010, а размер упущенной выгоды им определен исходя из арендной платы, установленной этим договором (70 000 руб.), предпринимателю надлежало представить доказательства получения необходимого по условиям договора согласияарендодателя на сдачу помещения в субаренду . Между тем таких доказательств истец не представил, а кроме того, не доказал, что в случае действия договора аренды он мог бы сдавать помещение в субаренду до 2020 года и получать плату в указанном размере. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судом норм процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и
договора. При этом суд первой инстанции при принятии судебного акта исходил из особенностей договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенного на срок более 5 лет, не требующего предварительного согласия его собственника на передачу в субаренду, а суды апелляционной и кассационной инстанций посчитали приоритетным для разрешения спора условие договора о необходимости получения предварительного согласия на такое распоряжение своими правами арендатором. Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса предусмотрено право арендатора с согласияарендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В отличие от указанного общего правила пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса
объект аренды передается по акту приема-передачи и с приложением его технического плана (схемы). Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями договора. Согласно пункту 1.5 договора аренды № 1036 от 18.04.2007 арендатор не вправе передавать свои арендные права в залог, а также совершать иные действия без согласия арендодателя. Согласно пункту 3.1. договора арендатор вправе сдавать в субаренду часть объекта аренды площадью не свыше 25 % от площади, арендуемой по договору. Согласие арендодателя на субаренду оформляется письменным согласованием договора субаренды. Форма договора субаренды устанавливается арендодателем. Письменные заявки на согласование сдачи части объекта аренды в субаренду направляются арендатором и субарендатором на имя арендодателя. Рассмотрение заявок, принятие по ним решений производится арендодателем в срок до 30 календарных дней со дня регистрации заявки (пункт 3.2. договора). Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Размер арендной платы определен в соответствии с
Территориальное управление письмом от 15.02.2006 согласовало передачу помещений с арендатором ОАО «НПО «Нефтепроммаш» в субаренду КОИИ ООО «УзДэу Авто-Тюмень», ООО «Сибирский Стиль», ООО «Сервисцентр», ООО «Мост», ООО «Строймагнат», ООО «Альянс Групп», ОАО «Сибнефтебанк», ОАО «Завод Нефтепроммаш», ООО «ТД «ТРАСТ», предпринимателю ФИО6, предпринимателю ФИО7. При этом Территориальное управление не сделало никаких оговорок в отношении срока субаренды. Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд сделал правомерный вывод о том, что согласие арендодателя на субаренду в отношении указанных юридических лиц и предоставленных им в субаренду помещений распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды. При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о том, что у Территориального управления отсутствовала необходимость согласования договоров субаренды с указанными юридическими лицами, в связи с чем бездействие Территориального управления нельзя было квалифицировать как незаконное. Вывод суда соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте
договор. Согласно части 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая что согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды, договор субаренды является действительным, субарендатор в связи с досрочным прекращением договора аренды вправе предъявлять арендодателю соответствующее требование на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах требование истца (субарендатора) о понуждении ответчика (арендодателя) передать ему право аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно. Доводы ответчика о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:29:100101:1
надлежащими доказательствами, при этом справка администрации Начикинского сельского поселения о том, что для спорного участка разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, производство земельных работ не выдавалось, не подтверждает фактическое неиспользование участка, либо обстоятельств, исключающих возможность получения необходимых разрешений для ведения соответствующей деятельности. Кроме того, сдача участка в субаренду также является видом разрешенного распоряжения имуществом в своем интересе, при этом в материалы дела представлены документы, подтверждающие намерение ответчика на сдачу участка в субаренду, согласие арендодателя на субаренду . В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В пункте 5.1 договора стороны установили, что размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и
выраженного им согласия на передачу имущества в субаренду; ответчик считает свои обязательства по согласованию передачи помещений в субаренду исполненными надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами; поскольку ПАО «ПГК» как арендатор, заключая договоры субаренды с третьими лицами, действовало с согласия Арендодателя, при том что Арендодатель не оговорил предоставление согласования (разрешения) на субаренду с указанием ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя, согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия (письмо ОАО «РЖД» от 30.12.2011 №НРИ-6/716) до истечения предусмотренного договором срока аренды, ответчик полагает, что совокупность данных обстоятельств не порождает для истца правовых оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 9.5 договора за передачу в субаренду без согласования с Арендодателем. Определением апелляционного суда от 12.10.2020 истцу было по 03.11.2020 представить отзыв на апелляционную жалобу. От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
не оспаривается, что данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ имел место и в настоящее время не расторгнут. Как видно из пояснений сторон, при заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ условия о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было предусмотрено, ПАО МТС о заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО1, ни ФИО2 в известность не поставили, сведений о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие прекращения действия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды, поэтому требования истца об обязании демонтажа оборудования в настоящее время удовлетворены быть не могут, суду не представлено доказательств нарушения прав истца, иск удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований ФИО2 <адрес> потребительского общества к ФИО1 <данные изъяты> и публичному акционерному обществу «Мобильные телеСистемы» об устранении нарушений права, собственности не
земельный участок с кадастровым номером …, доля - 48,3% без выделения ее границ на местности. Срок договора аренды земельного участка установлен с 25.04.2013г. по 25.04.2023г. Разрешенным использованием земельного участка является также эксплуатация административного здания по ул. Романова, 28, г. Новосибирск. В соответствии с п. 7.2 договора №119762 аренды земельного участка, арендатор не вправе передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду либо права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя. Согласие арендодателя на субаренду земельного участка ответчиками в материалы дела не представлено. Согласно п.п. 1 п. 4.2 указанного договора аренды, арендатор обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. 27.02.2015г. ООО «Мираж» был выдан паспорт мобильного объекта. Срок действия паспорта установлен до 01.10.2015г. Представленной в материалы дела информацией ФГБОУ ВПО «Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет», подтверждается, что расположенное на земельном участке капитальное строение возведено на отдельно стоящем монолитном бетонном фундаменте (л.д.178-179). Представители третьих лиц мэрии г.
которому передал ему во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное на первом этаже капитального жилого дома по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячного внесения арендной платы в размере ... рублей ... копейки. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в ... рубля ... копейку в месяц. Обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнила, помещение фактически использовалось субарендаторами, хотя согласие арендодателя на субаренду отсутствовало. Нежилое помещение возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ, по эту дату и начислена арендная плата. В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, на иске настаивал. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. В связи с указанным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон
с 1 августа по 1 сентября – зернофураж, и с 1 июля по 1 августа – сено. Условие о прекращении обязательств арендатора с 07.07.2020 года в договоре аренды отсутствует. Таким образом, договор аренды являлся действующим до 01.09.2020 года, т.е. до момента окончания исполнения арендатором обязательств по выплате арендной платы. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды. В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются
срок до 30 июня 2010 года. Согласно указанному договору ЧОУДО «Старт» предоставляется земельный участок с асфальтовым покрытием площадью 3250 кв. м. по адресу: <...> «б». Однако документы, подтверждающие наличие у ЧОУДО «Старт» на законных основаниях оснащенных сооружений, территорий, необходимых для осуществления образовательной деятельности, а именно законность передачи вышеуказанного земельного участка в субаренду ЧОУДО «Старт», в том числе договор аренды земельного участка, документы о праве собственности или ином законном праве арендодателя на земельный участок, согласие арендодателя на субаренду земельного участка, не представлены. Таким образом, нарушены лицензионные требования и условия, предусмотренные подпунктом «б» пункта 8 «Положения о лицензировании образовательной деятельности», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 г. № 277. Представитель ЧОУДО «Старт» в судебном заседании пояснил, что указанные нарушения имели место, однако на настоящее время все замечания устранены, допущенные нарушения не носили злостного характера. Представитель Министерства образования Омской области в судебном заседании пояснил, что выявленные нарушения лицензионных требований и
