требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения Красавино Великоустюгского муниципального района (далее – администрация) и Великоустюгский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района (далее – комитет). Решением Арбитражного суда Вологодской области от 16.11.2014, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.05.2015, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что поскольку договоры субаренды заключены без согласия арендодателя (администрации) и субарендная плата превышала арендную, на стороне общества образовалось неосновательное обогащение, которое было взыскано в пользу предприятия. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований. При этом заявитель ссылается на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права. Свои возражения, аналогичные рассмотренным окружным судом, заявитель жалобы, мотивирует тем, что суды вышли за пределы исковых требований, поскольку предприятием не
был возвращен, договор субаренды возобновлен с 01.12.2013 на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 2.1.1. договора, графиком платежей, согласованным сторонами, ответчик обязан ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца вносить субарендную плату за пользование земельным участком, включая НДС. Общая сумма субарендной платы за весь срок субаренды составляет 4 638 996,54 руб., в том числе НДС 707 643,54 руб. Дополнительным соглашением от 30.06.2013 N 13R0266001 стороны установили, что за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 субарендная плата составляет 4 638 996,54 руб., в том числе НДС 707 643,54 руб.; за период с 01.07.2013 по 30.11.2013 - 3 865 830,45 руб., в том числе НДС 589 702,95 руб. За период с декабря 2013 года по сентябрь 2018 года ответчик субарендную плату за пользование земельным участком не вносил, в результате чего, по расчету истца, образовалась задолженность в размере 44 843 633,22 руб. (773 166,09 руб. х 58 месяцев = 44 843 633,22 руб.),
(далее – ОАО «РЖД») об обязании ОАО «РЖД» в лице филиала Московская железная дорога заключить договор субаренды с обществом «Еврахим» на следующих условиях: «1. Предмет Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка полосы отвода железной дороги, являющейся частью земельного участка с КН 50:09:0020718:32, площадью 11 517 кв. м, границы соответствуют приведенным координатам. 2. Срок действия Договора Настоящий Договор действует по 01.12.2058 и вступает в силу с даты государственной регистрации. 3. Субарендная плата Размер годовой субарендной платы составляет 261,58 (Двести шестьдесят один) руб. 58 коп. Величина субарендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год на величину, равную прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, установил: решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2019, оставленным без изменения
Попов В.В., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (далее – общество) на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.09.2020, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2020, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.03.2021 по делу № А12-10952/2020, установил: индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу о взыскании 11 192 400 руб. 30 коп задолженности по внесению субарендной платы за фактическое пользование частями земельных участков за период с 01.09.2018 по 31.03.2020, 673 831 руб. 62 коп процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.09.2018 по 06.05.2020, процентов на сумму долга согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) до момента фактического исполнения обязательства по внесению субарендной платы за фактическое пользование частями земельных участков в полном объеме. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.09.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» и ФИО1 на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2020 по делу № А12-10951/2020, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2021 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» о взыскании задолженности по внесению субарендной платы за фактическое пользование частями земельных участков за период с 01.09.2018 по 31.03.2020 в размере 20 102 220, 40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.05.2020 в размере 1 210 360, 70 руб., процентов на сумму долга согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства по внесению субарендной платы за фактическое пользование частями земельных участков в полном объеме, при участии в деле в качестве третьих лиц, не
(далее – объект). Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого помещения (пункт 2.1 договора). По акту приема-передачи от 15.08.2015 помещение передано субарендатору. 02.07.2016 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому продлили срок действия договора с 03.07.2016 по 02.06.2017, указав также, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить Договор, он автоматически пролонгируется на одиннадцать месяцев. В соответствии с пунктом 4.1 договора субарендная плата включает в себя базовую и переменную субарендную плату. Согласно пункту 4.1.1 договора размер базовой субарендной платы за использование объекта субаренды составляет 1 500 руб. 00 коп. за один кв.м субарендуемой площади в месяц. Базовая субарендная плата вносится базовая субарендная плата ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 4.1.2 договора). В силу пункта 4.2 договора переменная субарендная плата включает в себя оплату услуг рекламы и составляет 1 000 руб. 00 коп. в месяц, оплата
согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельные участки с кадастровыми номерами 26:10:100202:8, 26:10:1004040:13, 26:10:0:0180/001, 26:10:1002020:0005, 26:10:100202:0006, 26:10:100402:0021, 26:10:100404:0008, 26:10:100404:0009, 26:10:0:0180, 26:10:100202:1, 26:10:0:0163, 26:10:100203:2, 26:10:100402:100, 26:10:100203:11, 26:10:100202:46, 26:10:100206:9, 26:10:100206:10. Размер платы – 20% от валового сбора пшеницы, но не ниже суммы арендной платы за землю по договору аренды от 06.08.2012 № 36. Письмом от 31.08.2012 арендатор сообщил, что валовый сбор зерновых культур 2012 года составил 5032,7 тонн, субарендная плата составила 1006,5 тонны. По состоянию на 01.01.2013 задолженность составила 878,5 тонн пшеницы. Соглашением от 17.04.2013 стороны согласовали размер задолженности в размере 678,5 тонн пшеницы. Общество (арендодатель) и должник (арендатор) заключили договор субаренды от 10.10.2011 № 2, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельные участки с кадастровыми номерами 26:10:100202:8, 26:10:1004040:13, 26:10:0:0180/001, 26:10:1002020:0005, 26:10:100202:0006, 26:10:100402:0021, 26:10:100404:0008, 26:10:100404:0009, 26:10:0:0180, 26:10:100202:1, 26:10:0:0163, 26:10:100203:2, 26:10:100402:100, 26:10:100203:11, 26:10:100202:46, 26:10:100206:9, 26:10:100206:10. Размер
пункту 1.3 договора субаренды, транспортные средства находятся во временном владении и пользовании лизингополучателя с правом последующего выкупа на основании договоров финансовой аренды (лизинга), заключенных ООО «ДВТК» с ООО «Таймлизинг» (от 27.03.2018 №№ 244/202/18, 245/202/18, от 20.11.2018 №№ 359/202/18, 365/202/18, 364/202/18, 360/202/18). Пунктом 1.6 договора предписано, что транспортные средства передаются ООО «Рос-ДВ» до 25.11.2021. Согласно пункту 3.1 договора, ежемесячный размер субарендных платежей каждого ТС состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть субарендной платы ( субарендная плата 1) предусмотрена в Приложении № 1 к договору, оплачивается за пользование ТС. Субарендная плата 1 оплачивается на основании счета на оплату, счетафактуры (УПД), которые выставляются субарендатору не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата производится не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.1.1). Общий размер постоянной части арендных платежей установлен в Приложении № 1 к договору (пункт 3.1 договора). Постоянная часть субарендной платы засчитывается в выкупную стоимость транспортных средств. Субарендатор при наличии финансовой возможности имеет
по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения - здания АТС (кадастровый (или условный) номер 22:63:030310:2755), общей площадью 118,4 кв. м, расположенное на третьем этаже по адресу: Россия, <...>. Условиями договоров от 01.03.2016 и от 24.10.2016 (далее - договоры субаренды) предусмотрена их пролонгация неограниченное количество раз. По актам приема-передачи от 01.03.2016 и 24.10.2016 общество передало предпринимателю указанные в договорах субаренды нежилые помещения. Согласно пункту 4.1. договора от 01.03.2016 субарендная плата по договору составляет 30 000 (тридцать тысяч) руб. в месяц. Пунктом 4.1. договора от 24.10.2016 субарендная плата по договору определена в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. в месяц. Пунктами 5.1. договоров субаренды установлено, что субарендная плата вносится на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. Пункт 3.2.3. договоров субаренды закрепляет обязанность субарендатора перечислять арендатору субарендную плату в соответствии с условиями настоящего договора. По утверждению общества
максимальная конструктивная скорость 11 км/ч, вид движителя: колесный, габаритные размеры мм 2754*1832*2065, тип двигателя – двигатель внутреннего сгорания кол-во 1. Начало субаренды: 01.04.2022, окончание субаренды: 31.12.2022 включительно (пункт 2.1 договора субаренды № 5 от 01.04.2022). Если за десять дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год (пункт 8.2 договора субаренды № 5 от 01.04.2022). В соответствии с пунктом 3.1. договора, субарендная плата устанавливается отдельно для каждого транспортного средства, но уплачивается в единый срок (п. 3.1 договора). Согласно пунктом 3.2 договора субарендная плата за один месяц использования ТС составляет: специальный автокран КС-55713-5К на шасси КАМАЗ 43118-15 КС-55713-5К NA SHASSI KAMAZ 43118-15 – 540 000 руб.; погрузчик BOBCAT S650 – 237 600 руб. В соответствии с пунктом 3.4 договора субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный период (календарный месяц) в течение 10 банковских дней с даты подписания
и В.С.В. (субарендатором), субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок <№>, площадью 14 001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1.), кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов (п.1.3.), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (п.1.4.). Срок субаренды и обязательства по договору устанавливаются с 19.06.2009 до 18.11.2051. Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в соответствии со ставками арендодателя – ГО Верхняя Пышма и перечисляется на расчетный счет субарендодателя. Субарендная плата за земельный участок составляет 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Из договора <№> субаренды земельного участка от 21.05.2012, заключенного между товариществом индивидуальных застройщиков «Лазурный берег» (субарендодатель) и В.С.В. (субарендатором) следует, что субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок <№>, площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1.), кадастровый <№> (п.1.3.), категория земель: земли населенных пунктов (п.1.4.), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (п.1.5.). Срок субаренды устанавливается с 21.05.2012 по 18.11.2051. Субарендная плата
ответчик заключили Договор субаренды №, по которому истец передал ответчику в субаренду помещения на первом этаже административного здания лит. «№» по <адрес> в <адрес>: № «кабинет» (28,6 кв.м), № «кабинет» (18 кв.м), № «касса» (2,8 кв.м), № «торговый зал» (41,8 кв.м), № «демонстрационный зал» (42,1 кв.м). Всего в субаренду ответчику передано помещений общей площадью 133,3 квадратных метра (п.1.1. Договора). Договор был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГг. (п.5.1. Договора). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ субарендная плата составляла 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГг. ежемесячная субарендная плата устанавливалась в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц (п.3.1. Договора). Расчет по субарендной плате должен был производиться ответчиком без выписки счетов на предоплату ежемесячно авансовым платежом до пятого числа каждого текущего месяца путем перечисления на р/счет истца или внесения в кассу истца с соблюдением лимита расчета наличными денежными средствами (п.3.2. Договора). Кроме того, согласно п.3.1.1. Договора ответчик обязался
и вывез свое имущество из них ранее 15.12.2016г., судом не принимается. 02.09.2016г. стороны подписали Акт возврата нежилых помещений по Договору субарендны. Стороны подписали Дополнительное соглашение об изменении площади субарендуемых нежилых помещений и субарендной платы от 03.10.2016г. и Акт приема-передачи указанных в Дополнительном соглашении нежилых помещений 03.10.2016г. Согласно позиции истца дата подписания Дополнительного соглашения и Акта приема-переда нежилых помещений ошибочна, и они были подписаны 03.09.2016г. В соответствии с подписанным сторонами Актом взаимных расчетов от 15.11.2016г. субарендная плата за период с 01.09.2016г. по 30.09.2016г. была начислена в размере 49 184 руб. 30 коп. и 1279 руб. 94 коп. Истец предоставил суду Приходный кассовый ордер № от 07.10.2016г., по которому ответчик внес субарендную плату по Договору в размере 49 500 руб. с указанием, что основанием внесения указанной суммы является оплата субаренды по Договору № от 01.02.2016г. за сентябрь 2016г. Таким образом, ответчик самостоятельно обозначил период, по которому произведен платеж. Истец предоставил суду подписанный
