Технический план объекта незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заключении нового договора было подано обществом 29.05.2017, после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды от 29.12.2011 N 998. Кроме того, для заключения обществом нового договора аренды без проведения торгов отсутствовали и условия, предусмотренные подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, поскольку как на момент принятия оспариваемого отказа, так и на момент принятия судебных актов, не имелось оснований, предусмотренных пунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Из анализа технического плана объекта незавершенного строительства , отраженных в нем характеристик объекта, а также кадастрового паспорта от 27.12.2016 следует, что объект - речной порт: 1 этаж транзитно-перевалочный склад с постом охраны имеет степень готовности 10%, фундаментные работы не выполнены. Судебные инстанции при повторном рассмотрении дела, установили, что общество с учетом проектной и технической документации объекта, обществом не выполнены фундаментные или аналогичные им работы. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении

в характерных точках контура объекта согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 (уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров №788 от 2016-06-13); объект незавершенного строительства, многоквартирный дом «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениям (корпус №2 первой очереди строительства), площадь застройки 1 065 м², 15 % степень готовности; адрес: г. Обнинск Калужской области, местоположение: земельный участок с кадастровым номером: 40:27:020301:693, в характерных точках контура объекта согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1(уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров №788 от 2016-05-13); объект незавершенного строительства , многоквартирный дом «Многоэтажный жилой дом (корпус №3 первой очереди строительства), площадь застройки 726 м², 15 % степень готовности; адрес: г. Обнинск Калужской области, местоположение: земельный участок с кадастровым номером: 40:27:020301:696, в характерных точках контура объекта согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1(уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров №788 от 2016-06-13). Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию «Город Обнинск» на

кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено. Как следует из обжалуемых актов, 17.07.2018 ФИО1 приобрела у ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:42:0601017:21, расположенный по адресу: <...>, степень готовности объекта незавершенного строительства - 60%. 30 июня 2017 года кадастровый инженер ФИО3 подготовил технический план на объект незавершенного строительства площадью застройки 500 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 60%. 04 июня 2020 года бюро технической инвентаризации подготовило техническое заключение по определению степени готовности объекта незавершенного строительства - 60%. В соответствии с названным техническим заключением на дату обследования установлено: выполнен столбчатый железобетонный фундамент, при этом в резолютивной части технического заключения указано, что объект не обладает признаками объекта недвижимости. Истец указывает, что сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства в размере 60%, указанные в техническом плане

кодекса Российской Федерации рассмотрена в их отсутствие в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 22.01.2011 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 189 земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район,ул. Партизана Железняка, 17 г, для использования в целях строительства гостевой автомобильной парковки и инженерного обеспечения. 18.11.2016 кадастровым инженером составлен технический план объекта незавершенного строительства , согласно которому объект учета является объектом капитального строительства, имеет асфальтобетонное покрытие и инженерное обеспечение, прочную связь с землей. Общество обратилось в учреждение с заявлением о постановке вышеуказанного объекта на государственный кадастровый учет. Решением от 30.11.2016 учреждение отказало заявителю в осуществлении государственного кадастрового учета на основании пункта 1 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в Арбитражный суд

от 01.10.2005. В доказательство фактического владения спорным объектом общество «Кольцо» представило договор от 01.03.2017 № 17.65.01 на создание (передачу) научно-технической продукции, счет на оплату от 13.07.2017 № 31, квитанции к приходным кассовым ордерам от 11.09.2017 № 17, от 08.11.2017 № 19, акт приема-передачи выполненных работ, договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации от 14.04.2017 № 015/2017, положительное заключение экспертизы от 07.09.2017 № 74-2-1-2-0027-17, копию страницы из печатного издания «Деловой партнер» от 17.04.2017, технический план объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0714001:299 от 04.12.2017, распоряжение администрации города Челябинска от 15.11.2017 № 13549 о подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) по Комсомольскому проспекту, 94 в Курчатовском районе города Челябинска, постановление администрации города Челябинска от 26.06.2018 № 262-п об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) по Комсомольскому проспекту, 94 в Курчатовском районе города Челябинска, ответы Законодательного собрания Челябинской области от 14.11.2017 и от 14.12.2017 по вопросу разъяснения порядка

отношений Камчатского края. Договор, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке. В период действия договора № 4996 обществу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Здание торгового комплекса» № 41 301 000-36 со сроком действия до 24.10.2012. При этом срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, в том числе до 31.03.2015, до 26.06.2016, до 17.12.2017, до 25.10.2020. 13.07.2017 кадастровым инженером ФИО2 (зарегистрирована в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 7895) оформлен технический план объекта незавершенного строительства , выполненного в соответствии с проектной документацией от 15.01.2013 и на основании разрешения на строительство № 41 301 000-36, в котором отражены сведения о характерных точках контура здания, о площади застройки – 890 кв.м, о степени готовности объекта незавершенного строительства – 60%. 11.09.2017 за ООО «Северная широта» зарегистрировано право собственности на нежилой объект незавершенного строительства площадью застройки 890 кв.м со степенью готовности – 60%, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях завершения

заявлением. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствовались положениями статей 201.1, 201.7, 201.8, 201.11 Закона о банкротстве, и исходили из того, что на дату рассмотрения заявления ООО «Три Инвест» означенные пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия не соблюдены, Фондом на настоящую дату проводятся работы по завершению строительства объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект незавершенного строительства на кадастровый учет застройщиком не поставлен, отсутствуют технические планы помещений и технический план объекта незавершенного строительства . Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, не усматривая оснований для их переоценки, поскольку названные выводы в достаточной степени мотивированы, соответствуют нормам права. Пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с

соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на участке). Как следует из пункта 5.3.19 договора, в срок не позднее 1 месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС, арендатор обязан обеспечить подготовку технического плана объекта ИЖС, оплатить государственную пошлину за осуществление государственной регистрации права и направить в установленном порядке в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга уведомление об окончании строительства. 17.05.2021 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план объекта незавершенного строительства со степенью готовности 20 % по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...> (западнее дома 48, литера А по 2-й Дачной улице). На основании указанного технического плана, договора аренды участка и заявления ФИО4 20.05.2021 Управлением Росреестра осуществлены кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 78:38:0022333:1243. Согласно данным ЕГРН 16.06.2021 в отношении объекта незавершенного строительства зарегистрировано право собственности ФИО2 Полагая действия Управления Росреестра по осуществлению

Определениями протокольной формы от 14.09.2020 по делам № 2-544/2020 (т. 2 л.д. 144-145) и № 2-545/2020 (т. 4 л.д. 126-127) к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Геосервис-Югра». Определением от 08.12.2020 гражданские дела № 2-544/2020 и № 2-545/2020 объединены в одно производство, делу присвоен общий номер 2-544/2020 (т. 5 л.д. 1-4). Уточнив 15.12.2020 исковые требования, Югорский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц просил: - признать недействительным технический план объекта незавершенного строительства с кадастровым (номер), местоположение которого установлено на земельном участке по (адрес); - исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым (номер), местоположение которого установлено на земельном участке по (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО1, (дата)р.; - признать недействительной государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, площадью (-) кв. м., степенью готовности (-) %, расположенного на земельном участке по (адрес); - признать недействительной запись в Едином государственном реестре

августа 2018 года о возбуждении в отношении ФИО1 уголовного дела. Заслушав выступления подозреваемой ФИО1, адвоката Гольмановой Л.В., поддержавших доводы жалобы об отмене постановления суда, мнение прокурора Бочковой А.С., полагавшей постановление законным и обоснованным, суд УСТАНОВИЛ: Постановлением дознавателя ОД УМВД России по г.Калининграду ФИО2 от 29 августа 2018 года возбуждено уголовное дело в отношении ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.170.2 УК РФ, по факту умышленного внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план объекта незавершенного строительства , расположенного в г.Зеленоградске Калининградской области, о готовности объекта в размере 5%, что явилось основанием для продления договора аренды земельного участка между застройщиком ООО «К.М.Строй» и МО «Зеленоградский городской округ» и причинило МО «Зеленоградский городской округ» крупный ущерб в размере свыше двух миллионов двухсот пятидесяти тысяч рублей. Адвокат Гольманова Л.В. подала в суд жалобу в порядке, предусмотренном ст.125 УПК РФ, и просила признать постановление дознавателя незаконным. Судом по жалобе принято вышеуказанное решение.

в открытом судебном заседании жалобу ФИО2 на постановление мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области ФИО3 от 25 декабря 2017 года, У С Т А Н О В И Л: 25.09.2017 года прокурором г. Каменска-Уральского Васильевым В.В. вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении, в связи с тем, что 14.06.2017 года ФИО2, являясь <*****>, находясь по адресу <адрес>, внесла заведомо ложные сведения в технический план объекта незавершенного строительства о степени готовности (20%) объекта незавершенного строительства – здания сельскохозяйственного рынка на участке, расположенном <адрес> (1 этап строительства) и в технический план объекта незавершенного строительства о степени готовности (20%) объекта незавершенного строительства – здания торгового центра на участке, расположенном <адрес> (1 этап строительства – гараж для служебного транспорта), при этом, ее действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Действия ФИО2 подпадают под признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации

года ФИО4 обратилась в Администрацию города Элисты с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Музей им.Д.Н.Кугультинова», расположенного по адресу: <адрес>. 25 марта 2019 года Администрацией г.Элисты выдано разрешение №08-RU08301000-17-2019 на строительство указанного объекта. Прокуратура г.Элисты обратилась в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с административным исковым заявлением к Администрации г.Элисты о признании данного разрешения незаконным. Кадастровым инженером МУП «АПБ г.Элисты» ФИО5 по заданию ФИО4 на основании представленной проектной документации изготовлен технический план объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке. В п.16 раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана определена степень готовности объекта – 6%. 16 мая 2019 года объект незавершенного строительства на основании представленного технического плана с готовностью 6% поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, Управлением Росреестра по Республике Калмыкия зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства и в ЕГРН внесена запись 08:14:030602:1307-08/044/2019-1. 14 июня 2019 года прокуратурой г.Элисты проведен осмотр земельного