имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) для государственной регистрации прав и подтверждающих получение им разрешения на реконструкцию помещения и разрешения на ввод его в эксплуатацию, явился основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после перепланировки, технический план помещения и кадастровый паспорт помещения, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 17, 18, 20 Закона № 122-ФЗ в редакции до 01.01.2017, статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), пунктом 7 приказа Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», пришли к выводу о том, что оспариваемый отказ является незаконным и нарушает права и
инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре составлен технический паспорт на помещение с наименованием «нежилое помещение», находящееся по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Сургут, город Сургут, улица Профсоюзов, дом 56, литера «А», на 2-м этаже нежилого здания, состоящего из 4-х этажей. Данное помещение, согласно разделу IV указанного технического паспорта, имеет назначение «нежилое помещение». Кроме этого, в материалах административного дела имеется технический план помещения , находящегося по названному адресу, в котором в качестве назначения помещения указано «нежилое помещение». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20 сентября 2018 года помещение с кадастровым номером 86:10:0101214:3652 имело наименование «магазин «Стройматериалы и инструменты», а согласно этим же сведениям по состоянию на 22 ноября 2018 года данное помещение имеет наименование «нежилое помещение». Из приведенных документов технического учета (инвентаризации) следует, что на основании приведенных в данных документах сведений принадлежащее административному
Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН. Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом. В материалах дела имеется технический план помещения , подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <...>. Вместе с тем, судом не дана оценка доводу ответчика о том, что представленный заявителем с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права технический план не соответствует требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ, поскольку не отражает информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. На основании изложенного
имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Мастерской исходя из следующего: Управление Росреестра осуществило государственную регистрацию технических изменений нежилого помещения на основании заявления Общества, которое представило необходимые для регистрации изменений документы, в том числе технический план помещения от 17.12.2018, подготовленный кадастровым инженером Кустовым С.Ю., проект перепланировки помещений подвала и техническое заключение, подготовленные обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «КВАЗАР», согласие Департамента городского имущества города Москвы от 17.12.2018 на проведение перепланировки, декларацию на объект недвижимости; у Управления Росреестра не имелось оснований для приостановления либо отказа Обществу в проведении процедуры внесения изменений в характеристики объекта недвижимости; согласования перепланировки в Государственной жилищной инспекции города Москвы в рассматриваемом случае не требовалось. Суд кассационной инстанции
Суда Российской Федерации 30.11.2016, и исходили из отсутствия установленной законом совокупности условий, являющейся основанием для признания оспариваемого решения Росреестра незаконным. Установив, что заявитель обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией прав в отношении одного объекта - нежилого помещения № 13, 17, который фактически состоит из двух помещений, являющихся изолированными и обособленными, при этом доступ к помещениям невозможен без использования иных помещений; придя к выводу, что представленный на регистрацию технический план помещения не соответствовал требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявления. Выводы суда апелляционной инстанции поддержал суд округа. Доводы заявителя не свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов, поскольку не позволяют сделать вывод о
причине отсутствия документов, свидетельствующих о возникновении права собственности области на Лит. «а» (тамбур), так как согласно примечанию в кадастровом паспорте помещения разрешение на возведение Лит. «а» не предъявлено, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта не представлено. Учитывая данные обстоятельства, Главное управление юстиции Челябинской области в 2019 году осуществило демонтаж самовольно возведенной входной группы (Лит. «а»), помещение приведено в первоначальный вид, проведены кадастровые работы, в результате которых получен технический паспорт, техническое заключение и технический план помещения без Лит. «а». 30.01.2020 Министерство обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений № 74-0-1-170/3336/2020-421, о государственной регистрации права собственности № 74/001/200/2020-6819 на объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0708005:2214, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, пр-кт Свердловский, д 24 Б, пом. 6. К заявлениям от 30.01.2020 приложен технический план помещения от 16.01.2020, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения
Общество «Дана» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – общество «Агроторг», ответчик) об обязании передать обществу «Дана» пакет проектной и исполнительной технической документации, состоящей из: 1) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; 2) Техническое задание, в котором подтверждается безопасность несущих капитальных элементов здания; 3) Комиссионный акт - решение о согласовании перепланировки помещения с государственными и/или муниципальными органами; 4) Технический план помещения от 14.03.2017 года; 5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 23 по ул. Вокзальная, г. Стерлитамак о перепланировке помещения № 1 по ул. Вокзальная, д. 23 путем возведения проема в несущей стене многоквартирного дома согласно проекта перепланировки данного помещения с положительным решением всех собственников. Об установлении срока в течение 30 календарных дней для передачи общества «Агроторг» пакета проектной и исполнительной технической документации. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 в
по делу № А07-28581/2020 в удовлетворении требований общества "Дана" отказано. В рамках рассмотрения указанного дела судами установлено, что в соответствии с условиями заключенного сторонами дополнительного соглашения № 1 от 29.03.2017 помещение было передано истцом (обществом "Дана") ответчику (обществу "Агроторг") в перепланированном состоянии, что также подтверждается изменениями, внесенными сторонами в пункт 7.4 договора аренды. Арендатор, с согласия истца выполнил действия, связанные с перепланировкой помещения: согласовал проектную и исполнительную документацию с уполномоченными органами (организациями), заказал технический план помещения , отражающий произведенную перепланировку помещения, внес соответствующие изменения в договор аренды, зарегистрировал в установленном законом порядке дополнительное соглашение № 1 от 29.03.2017 к договору аренды № П-6/336 от 15.02.2017 в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан". Кроме того, общество "Дана" ранее обращалось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании общества "Агроторг" передать обществу "Дана" пакет проектной и исполнительной технической документации, состоящей из: 1)
В отзыве на кассационную жалобу управление сослалось на несостоятельность ее доводов. В судебном заседании представитель учреждения настаивал на доводах жалобы. Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Суд апелляционной инстанции установил, что 23.11.2020 Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации обратилась с заявление о государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией прав. К заявлению приложен технический план помещения 16.11.2020, изготовленный на основании технического паспорта от 09.02.1996. В качестве документов, подтверждающих возникновение права собственности Российской Федерации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, к заявлению приложены следующие документы: – выдержка из Федерального закона «Об обороне» от 31.05.1996 № 61-ФЗ, а именно ссылка на пункт 12 статьи 1; – постановление Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной
№ на 1 л.; копия сертификата соответствия № на 1 л.; копия санитарно-эпидемиологическое заключение № на 2 л.; копия сертификата соответствия № на 1 л.; копия сертификата соответствия № на 1 л.; копия приложения № на 1 л.; копия сертификата соответствия № на 1 л.; копия сертификата соответствия № на 1 л.; копия сертификата соответствия № на 1 л.; копия сертификата соответствия № (нечитаемо) на 1 л.; Прозрачно синяя папка-скорошиватель в которой находятся: технический план помещения дома по адресу: <адрес> «А», <адрес> на 4 л.; копия рабочего проекта Шифр № на 2 л.; копия постановления № на 1 л.; технический план помещения дома по адресу: <адрес> «А», <адрес> на 4л.; копия рабочего проекта Шифр № на 2 л.; копия постановления № на 1 л.; технический план здания по адресу: <адрес> «А» на 13 л.; копия разрешения на строительство № на 2 л.; копия рабочего проекта Шифр № на 2
и перепланировки указанного жилого помещения: установка и перенос санитарно-технического, электрического и иного оборудования, перенос и разборка перегородок и дверных проемов помещений, укрупнение квартир, а также иные изменения конфигурации и площади квартир, требующие внесения изменений в техническую документацию. Возникшие в результате исправления реестровой ошибки так называемая «мансарда на отметке 13.250» увеличили более чем на 40% исходные площади квартиры № и фактически расположились за их пределами, выйдя за границы 3 и 4 этажа. Таким образом, технический план помещения № от < Дата > подготовлен кадастровым инженером Сафоновой О.В. с признаками нарушений требований действующего законодательства. Специалистом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области» от < Дата > ФИО14, при проверке пакета документов, поступившего для учета изменений основных характеристик квартиры №, сформирован протокол проверки поступивших документов. Однако, в нарушение п.п. 2.2.1 Положения об отделе главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления ФИО15, осуществила юридически значимые действия по государственному кадастровому учету
используют их исключительно для личных нужд в соответствии с целевым назначением: ставят личный легковой автомобиль. Достигнуть соглашения о выделе доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – гаражи боксового типа и машино-места не представляется возможным (не хотят нести расходы, связанные с переоформлением документов), а также невозможностью одновременного обращения за государственной регистрацией прав в соответствии с требованиями законодательства, в связи с территориальной удаленностью некоторых собственников. Согласно заключению кадастрового инженера Б. И.А. ( технический план помещения от 05.10.2021) выдел Семенову С.А нежилого помещения (гаража боксового типа) возможен. Согласно заключению кадастрового инженера Б. И.А. (технический план помещения от 28.09.2021) выдел Семикиной Т.В. нежилого помещения (гаража боксового типа) *** возможен. Согласно заключению кадастрового инженера Б. И.А. (технический план помещения от 28.09.2021), а также техническому заключению ОАО «***» о состоянии строительных конструкций, возможности выдела из общей долевой собственности и возможности дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению нежилого помещения (гаража) *** выдел Крутько К.Н.
отказе в осуществлении кадастрового учета. Такое решение обосновано следующим. Должностное лицо ОКУ полагает, что необходимые для государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: представленный технический план в электронной форме, состоящий из набора файлов, упакованных в ZIP-архив «GUOKS 26f396a3-dccl-4f69-9b79-99285ffd64fB.zip», не соответствует требованиям к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 г №583: отсутствует документ, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, на основании которого подготовлен технический план помещения . Согласно п. 11 Требований сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием Фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения». При этом, выдавая отказ в осуществлении кадастрового учета, должностное лицо, указало, что на
