Уточнение границ единого землепользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке Тип tCadastralNumbersOut. См. таблицу 9 Area О S Площадь земельного участка Тип tAreaOut. См. таблицу 9 Location О S Уточнение местоположения и адрес (описание местоположения) земельного участка Тип tLocation. См. таблицу 9 Category О K(12) Категория земель По справочнику dCategories "Категории земель" Utilization О SA Разрешенное использование участка Тип tUtilization. См. таблицу 9 NaturalObjects Н S Сведения о природных объектах Тип tNaturalObjects. См. таблицу 8 Rights Н S Сведения о правах См. таблицу 6 SubParcels Н S Сведения о частях участка См. таблицу 5 EntitySpatial УН SA Описание местоположения границ Тип tEntitySpatialZUOut. См. таблицу 12 Contours УН S Контуры многоконтурного участка См. таблицу 3 CompositionEZ УН S Состав единого землепользования См. таблицу 4 Encumbrances Н S Сведения об ограничениях (обременениях) прав См. таблицу 7 CadastralCost Н SA Сведения о величине кадастровой стоимости Тип tCadastralCost. См. таблицу 9 SpecialNote Н

одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка. Раздел (Сведения об образуемых частях) заполняется в случае, если одновременно образуются несколько частей одного земельного участка (и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков). Раздел ( Уточнение границ нескольких смежных земельных участков) заполняется в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. 11. Список сокращений, используемых в тексте таблиц описания структуры XML-файла: ЕЗ - единое землепользование ; ЧЗУ - часть земельного участка; ЗУ - земельный участок; ОН - объект недвижимости; ФИО - фамилия, имя, отчество; ОКАТО - Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления; КЛАДР - Классификатор адресов России. Требования - Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10

части 3 статьи 25 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. В указанном случае обязательным условием осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, является согласование местоположения границы с заинтересованными лицами и отражение в межевом плане границ частей, занятых опорами, а также включение в состав приложения межевого плана документов (их копий), подтверждающих оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.). 3. По вопросу осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в случае если по сведениям государственного кадастра недвижимости такому земельному участку присвоено наименование "единое землепользование ", а сведения об обособленных земельных участках (в том числе о местоположении их

правилам Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (утратил силу с 27.02.2010) (далее - Порядок). Исходя из пунктов 6.2.5, 6.2.7 Порядка, единое землепользование - это составной земельный участок, состоящий из нескольких участков (обособленных и/или условных), права на который подлежат государственной регистрации, как на единый объект недвижимого имущества. Действующим законодательством не запрещено осуществлять уточнение местоположения границ единого землепользования в части уточнения местоположения границ обособленного и/или условного земельного участка, входящего в состав этого единого землепользования (при этом кадастровые работы должны проводиться непосредственно в отношении единого землепользования). Решение об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости при проведении комплексных кадастровых работ, приостановлении или отказе в их осуществлении принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных карт-планов территорий. Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, в случае, если обособленный и/или

апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд кассационной инстанции указал следующее: суду необходимо предложить предпринимателю и Кадастровой палате представить документацию, позволяющую установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 39:01:000000:226 при его образовании, поскольку при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что исходная землеустроительная документация представлена в материалы дела не полном объеме; отсутствие землеустроительной документации в полном объеме могло повлиять на выводы кадастрового инженера, проводившего межевые работы по уточнению границ единого землепользования в 2013 году, поэтому суды, отнеся негативные последствия на Общество, неправильно распределили бремя доказывания обстоятельств, имеющих значения для дела; предприниматель так же как и Общество должен доказать, что его земельный участок с кадастровым номером 39:01:000000:226 и образованные из него участки располагаются в настоящее время в том же месте, где изначально находились; необходимо обсудить вопрос о проведении повторной землеустроительной экспертизы с учетом представленных документов. Приведенные заявителем в жалобе доводы не опровергают выводы суда кассационной

собственности земельного участка с кадастровым номером 63:33:0705009:8 (прежний кадастровый номер 63:33:0705009:0002) площадью 980 349 кв. м, во исполнение договора подряда на выполнение кадастровых работ от 10.09.2014 № 20 кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» было составлено заключение о невозможности подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:33:0705009:8 (предыдущий кадастровый номер участка 63:33:0705009:0002) для предоставления в орган кадастрового учета, в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также наличием актуальных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:33:0706009:1 (обособленный участок в составе единого землепользования коллективно-долевой собственности участка с кадастровым номером 63:33:0000000:47), границы и местоположение которого по координатам полностью совпадают с координатами участка с кадастровым номером 63:33:0705009:0002. Общество, ссылаясь на то, что в случае не снятия земельного участка с кадастровым номером 63:33:0706009:1 с кадастрового учета произойдет наложение границ участка

площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В данном случае согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 декабря 2018 г. граница земельного участка с кадастровым номером <...> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и послужило основанием для обращения административного истца с заявлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2018 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альфа Строй». Согласно заключению эксперта ООО «Альфа Строй» от 14 ноября 2018 г. в части расположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140010:18 имеется реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает (считает возможным) провести уточнение месторасположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140010:18 согласно заключению специалиста ФИО6 от 30 июня 2017 г., имеющегося в материалах дела. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0140010:18, используемый для эксплуатации Единого функционального комплекса оптово-розничной базы, отнесен к многоконтурному типу участков. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия исходила из того, что администрация муниципального образования город Краснодар, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140010:18, не предприняла необходимых действий для устранения реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка, наличие реестровой ошибки препятствует в реализации права ФИО1

перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:3001002:294 и 66:36:0000000:197. Образование земельного участка в испрашиваемых границах путем перераспределения указанных земельных участков не допустимо в соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации, так как решение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной собственности, не может быть принято, в случае если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с федеральным законодательством (единое землепользование с кадастровым номером 66:36:0000000:197 имеет декларированные границы). В связи с тем, что уточнение границ единого землепользования с кадастровым номером 66:36:0000000:197 со стороны Министерства не представляется возможным, в целях недопущения нарушения законных интересов ФИО3 по оформлению прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:36:3001002:605 (жилой дом), Министерство обратилось в суд с настоящим исковым заявлением. Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований. Рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ

лица земельный участок снят с кадастрового учета. О выполнении иных работ ответчиком третьему лицу не известно. Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ответчиком (исполнитель) и истцом (заказчик) заключен договор от 05.02.2013 № 12/65 (далее: договор, т. 1 л.д.10-11). В соответствии с договором истец поручил, а ответчик принял на себя обязательство выполнить комплекс землеустроительных работ на объекте: - уточнение границ и площади единого землепользования с кадастровым номером 59:34:0000000:122, площадью 29885000 кв. м., местонахождение: Пермский край, Соликамский район, земли СПК «Северный» (т. 1 л.д.10); - подготовка межевого плана по уточнению границ единого землепользования (т. 1 л.д.14); - внесение сведений об уточнении границ единого землепользования в Государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д.14); - получение кадастрового паспорта земельного участка (т. 1 л.д.14). Результатом исполнения работ является внесение в ГКН сведений об уточнении границ и площади единого землепользования с кадастровым

с кадастровым номером 61:44:0000000:36, а также подготовлено заключение кадастрового инженера. Межевой план подготовлен в целях уточнения местоположения границ единого землепользования с кадастровым номером 61:44:0000000:36. Данный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 30.12.2002 для размещения автомобильной дороги М-4 "Дон" и производственной базы по ее ремонту и содержанию по адресу: <...>, в том числе и для размещения здания Бетоносмесительного узла лит "Ж", что подтверждается техническим паспортом от 24.07.2006. При проведении работ по уточнению границ единого землепользования с кадастровым номером 61:44:0000000:36 (61:44:0030901:6), анализе материалов геодезической съемки, сведений из единого государственного реестра недвижимости выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0030901:6, входящий в единое землепользование с кадастровым номером 61:44:0000000:36, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030930:21. По материалам геодезической съемки, схемы земельного участка на материалах дистанционного зондирования земли установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030930:21, внесенное в ЕГРН, не соответствует фактическому

53:11:2400109:3208 содержится ошибка. В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) пересечение границ земельных участков является основанием для приостановления кадастрового учета объекта, а впоследствии с силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ - основанием для отказа в проведении кадастрового учета. Считает, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 53:11:2400109:859 могут проводиться только в рамках уточнений границ единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером 53:11:0000000:35, поскольку земельный участок с кадастровым номером 53:11:2400109:859 не является самостоятельным субъектом землепользования и входит в состав земельного участка с кадастровым номером 53:11:0000000:35. В межевом плане земельного участка с кадастровым номером 53:11:0000000:35 указаны земельные участки, границы которых уточняются, в том числе земельного участка с кадастровым номером 53:11:2400109:859. Таким образом утверждение суда о том, что не возможно установить факт пересечения границ земельных участков истца (53:11:2400109:859) и ответчика является

сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № с уточненной площадью - <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), хотя уточнение границ и площади данного участка по материалам межевания никогда не проводилось. В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № проводилась нормализация площадей земельных участков, находящихся в общей долевой собственности (всех единых землепользований в Хворостянском районе), в том числе и участка с кадастровым №. Но нормализация - не межевание, не уточнение границ единого землепользования , а математическое уменьшение исходной декларируемой площади участка <данные изъяты> за счет площади уже выделенных долей. И результатом нормализации не может быть установление уточненной площади (<данные изъяты> На основании изложенного, уточнение площади на основании проведеннойнормализации привело к кадастровой ошибке в сведениях ГКН по земельному участку №, а так же выявлены иные несоответствия в сведениях ГКН по этому земельному участку, описанные в заключении кадастрового инженера ФИО Так как данные факты не позволяют проводить дальнейшие

площадь № кв.м., а уточненная № кв.м. Однако уточнение границ и площади указанного землепользования по материалам межевания никогда не проводилось,также ответчиком была сделана отсылка на проведение процедуры нормализации. В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № проводилась нормализация площадей земельных участков в общей долевой собственности (всех единых землепользований в Хворостянском районе), в том числе и у единого землепользования с кадастровым номером №. Но нормализация - не межевание, не уточнение границ единого землепользования , а математическое уменьшение исходной площади участка за счет площади уже выделенных долей. И результатом нормализации не может быть установление уточненных границ. Истцами, в адрес ответчика, было направлено обращение в целях уточнения границ Единого землепользования и информирования о моменте окончания проведения процедуры нормализации. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило письмо, согласно которому, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о едином землепользовании с кадастровым номером №, с уточненной площадью № кв.м., в связи с отсутствием в

которые приобрели (приватизировали) дома или квартиры в собственность на территории сельского поселения пос. Знаменский, в том числе и на территории МТФ, одновременно с передачей домов или квартир передавались земельные участки на прилегающей территории домов для развития личного подсобного хозяйства. Однако из общего количества земель находящихся у ФГБНУ КНЦЗВ не были исключены земли, переданные в собственность граждан, осуществивших приобретение в личную собственность домов или квартир. В 2016г. при проведении кадастровых работ, по разделу и уточнению границ единого землепользования земельных участков, находившихся в пользовании ответчика кадастровый инженер руководствовался данными содержащимися в государственном акте от 1997г., который не содержал в себе информацию о выбытии из пользования вышеуказанных земель, без выезда на место расположение участков входивших в единое землепользование, в связи с чем при формировании земельного участка с кадастровым номером № и была допущена реестровая ошибка, и в границы указанного участка вошел участок, принадлежащий истцу. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела,

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 2 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 86 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером /../ стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение обособленного земельного участка с кадастровым номером /.../ входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /.../, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /.../ составляет 52 кв.м. Выявленные наложения препятствуют уточнению границ единого землепользования с кадастровым номером /.../ При удовлетворении судом заявленных исковых требований и после внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН (на основании вступившего в законную силу решения), истец с соблюдением административного порядка подачи документов может обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своих земельных участков. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что

зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 10.02.2016г. Земельный участок с кадастровым № площадью 276900 кв.м. представляет собой единое землепользование (ЕЗП), состоящее из двух обособленных земельных участков № площадью 231900 кв.м и № площадью 45000 кв.м, границы которых не уточнены. При проведении инструментальной съемки на местности были определены координаты характерных поворотных точек границ обособленных земельных участков № и № закрепленные объектами природного происхождения в соответствии с осуществляемым сельскохозяйственным производством более 15 лет. При уточнении границ единого землепользования № было выявлено, что границы его обособленного земельного участка № пересекают границы смежного земельного участка №, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав земельного участка № (единое землепользование) по адресу: , Мокрологская сельская администрация из земель бывшего совхоза «Комсомолец» вблизи балки Старухи на, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 27.04.2022г. следует, что по результатом про ведения инструментальной съемки с определением координат характерных поворотных точек границ земельных участков