Виды сделок с недвижимым имуществом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2019 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Самуйлов С.В., изучив кассационную жалобу акционерного общества "Юникредит Банк" (далее - банк) на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.06.2019 по делу № А40-59023/2016, установил: в рамках дела о банкротстве закрытого акционерного общества "Фирма "Анта" (далее - должник) банк обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста и запрета регистрирующим органам регистрировать переход прав на любые сделки в отношении/любые обременения в отношении недвижимого имущества (перечень приведен в судебных актах); запрета обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» и/или иной управляющей организации закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Саларьево» производить отчуждение и совершать действия, направленные на обременение правами третьих лиц, указанного недвижимого имущества; запрета общему собранию владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Саларьево» принимать решения по вопросу передачи прав и обязанностей по договору управления фондом иной управляющей компании, кроме

суда Свердловской области от 29.01.2021, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2021 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.06.2021 по делу № А60-71816/2018, установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Маршал-Строй» (далее – должник) определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2020 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также на вновь поступающие недвижимое имущество, автотранспортные средства, денежные средства на банковских счетах и иное имущество в пределах суммы 9 944 627 руб. 14 коп., запрета Управлению Росреестра на совершение регистрационных действий в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества и дополнительному его обременению, Управлению ГИБДД – на совершение регистрационных действий по снятию с учета автотранспортных средств. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белорецкий квартал» обратилось в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении ФИО2 в части запрета Управлению Россреестра совершать регистрационные действия в отношении сделок по отчуждению

определении стоимости ремонта магазина «Робинзон» в сумме 7 725 руб., всего 1 219 163 руб. Одновременно истец заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде: 1) наложить арест на денежные средства принадлежащие ответчику и находящиеся у него. Карты Visa Electron № 4276841041650793 и 4276841041650793; Maestro № 6761951002415354; Visa Classic № 4276410012918843, выданные в ОСБ 8017/1675 г. Ковдор, Мурманской области; расчетный счет № 40802810441050104033 в Мурманской ОСБ 8627; 2) наложить запрет на все виды сделок с недвижимым имуществом , принадлежащим ответчику на праве собственности (жилое помещение), расположенное в г. Ковдор, ул. Комсомольская, д. 28/1, кв. 26; 3) приостановить функционирование магазина «Робинзон» и торгово-закупочную деятельность Кочетковой А.А. В обоснование ходатайства истец сослался на действия ответчика, связанные с сокрытием действительного финансового положения (непредставление документов бухгалтерского учета). Исследовав материалы дела, изучив доводы ходатайства, суд не находит оснований для принятия обеспечительных мер. В соответствии со ст.ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный

Федерации являются основанием для оставления Арбитражным судом Мурманской области искового заявления без движения. Совместно с исковыми требованиями истцом заявлено ходатайство о принятии мер, направленных на обеспечение иска, в виде: наложения ареста на денежные средства принадлежащие ответчику и находящиеся у него. Карты Visa Electron №4276841041650793 и 4276841041650793; Maestro №6761951002415354; Visa Classic №4276410012918843 все выданные в ОСБ 8017/1675 г.Ковдор Мурманской области. Р/счет №<***> в Мурманском ОСБ 8627 на ИП ФИО2; наложения запрета на все виды сделок с недвижимым имуществом , принадлежащим ответчику на праве собственности (жилое помещение), расположенным в <...>, кв.26; приостановления функционирования магазина «Робинзон» и торгово-закупочной деятельности ФИО2 Указанное ходатайство об обеспечении иска подано в адрес Арбитражного суда Мурманской области с нарушением требований, установленных статьей 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 6 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к заявлению об обеспечении иска, если оно в соответствии с АПК РФ оплачивается государственной пошлиной, прилагается документ,

ФИО6 (адрес: 125222, <...>) по следующим вопросам: Являлись ли Вы генеральным директором ОАО «Отель «Арктика»? Если да, то в какой период? Каков был порядок взаимодействия между ОАО «Отель «Арктика» и ООО «Микс Капитал» по вопросам деятельности ООО «Микс Капитал»? Являлись ли указания генерального директора ОАО «Отель «Арктика» обязательными для руководителя ООО «Микс Капитал»? В каком порядке обычно проходило согласование (одобрение) ОАО «Отель «Арктика» сделок с недвижимым имуществом, заключаемых ООО «Микс Капитал»? Какие виды сделок с недвижимым имуществом ООО «Микс Капитал» подлежали согласованию (одобрению)? Кто осуществлял предварительное решение вопроса о заключении сделки (руководство ОАО «Отель «Арктика» или ООО «Микс Капитал»)? Кто готовил проекты договоров? Как оформлялось решение единственного участника? Кто и в каком порядке заверял решение и приложенные к нему документы? Был ли регламентирован внутренними распорядительными документами порядок принятие решения единственного участника и его оформления? Если да, то каким документом? Обращались ли к Вам как к генеральному директору ОАО «Отель

прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе прав на недвижимое имущество Общества. В числе иного недвижимого имущества в постановлении от 01.07.05 г. указано спорное здание детского сада. Впоследствии судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления ФИО6 20.12.06 г. в рамках исполнительного производства № 73-03-06 от 15.02.05 г. произвел опись имущества и наложил арест на спорное здание детского сада, а также постановлением от 01.03.07 г. запретил все виды сделок с недвижимым имуществом Общества. По исполнительному производству № 73-03-06 от 15.02.05 г. Общество является должником, ООО «Торговый дом «ЧХПО» и Инспекция – взыскателями. Истец, полагая, что указанные ограничения и арест в отношении спорного здания препятствуют ему в осуществлении полномочий собственника, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд считает, что истец воспользовался надлежащим способом защиты права по следующим причинам. В соответствии со статьей 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите одним из предусмотренных ею способов.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что существенным условием договора аренды является предмет договора, однако по договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 08.11.1994 № 7/103 передается в безвозмездное пользование помещение (здание), расположенное по адресу: <...>, площадью 538,6 кв.м. Из представленного договора не представляется возможным установить какие именно помещения площадью 538,6 кв.м., под какими номерами и на каком этаже здания были предоставлены истцу, ввиду чего невозможно определить объект недвижимого имущества, что недопустимо для данного вида сделок с недвижимым имуществом . Поэтому вывод суда о том, что договор безвозмездного пользования № 7/103 является заключенным на неопределенным срок и на момент рассмотрения спора не прекратил свое действие, считает необоснованным. По мнению заявителя жалобы, при рассмотрении дела судом первой инстанции фактически не исследован вопрос о праве истца на указанные площади. Считает, что договор № 7/103 является незаключенным и у истца не возникло право на недвижимое имущество, вследствие чего ГОУ высшего профессионального образования Дальневосточный государственный

государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Начиная с 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Однако, сведений о собственнике ФИО1 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора

определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19.09.2017г. апелляционная жалоба представителя заинтересованного лица ФИО5, действующего на основании доверенности, ФИО1 на решение Пятигорского городского суда от 11.01.2017г. по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, оставлена без рассмотрения. В рамках указанного дела определением Пятигорского городского суда от 02.11.2016г. приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 осуществлять любые виды сделок с недвижимым имуществом , расположенным по адресу: <адрес>, а именно: жилым домом с подсобными строениями и надворными постройками, литер А, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, этажность - 1; земельным участком, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, общей площадью 858,1 кв.м., кадастровый №. При этом, отказано в применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на указанное

государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Начиная с 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Однако, сведений о собственнике ФИО2 на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления

государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Начиная с 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Однако, сведений о собственнике ФИО2 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора