Аренда помещения кадастровый учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета

3 статьи 26, абзац 4 пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), пункт 14 статьи 14 Закона о кадастре, указал, что поскольку нежилые помещения, являющиеся предметом представленных на регистрацию договоров аренды, входят в состав здания производственной базы, однако на государственную регистрацию не был представлен кадастровый паспорт помещения, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем государственная регистрация не может быть осуществлена. Управление в оспариваемых отказах также указало на необходимость обращения за получением кадастрового паспорта арендуемой площади в органы кадастрового учета за осуществлением кадастрового учета части объекта недвижимости. Суды первой и апелляционной инстанции, признавая оспариваемые обществом отказы Управления недействительными, исходили из положений статьи 26 Федерального закона Российской Федерации Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого отказа), а также разъяснений Постановления Пленума № 73 по применению указанной нормы

8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Таким образом, учитывая расторжение договора аренды соглашением от 26.06.2014, окончание строительства объекта долевого участия и передачу застройщиком участникам

жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, между ИП ФИО4 (арендодатель) и Фирмой (арендатор) 01.01.2011 заключен договор аренды недвижимого имущества (земельного участка и нежилых зданий), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты, расположенные по адресу: <...>: земельный участок (открытую, огороженную забором асфальтированную территорию) общей площадью 21 546 кв. м, (кадастровый номер 62:29:0060010:170); нежилые здания общей площадью 59,9 кв. м, (кадастровый номер 62-62-01/173/2009-085); нежилое помещение Н 4, лит. Г, общей площадью 420,2 кв. м (кадастровый номер 62-62-01/319/2007-142); нежилое помещение лит. Д общей площадью 329,3 кв. м (кадастровый номер 62-62-01/459/2008-143); нежилое помещение лит. Н, общей площадью 808,2 кв. м (кадастровый номер 62-62-01/010/2006-268); нежилое помещение лит. И общей площадью 2140,8 кв. м (кадастровый номер 62-62-01/319/2007-142); нежилое помещение лит.

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 названного Закона). В статье 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости. Согласно части 5 названной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Оспариваемое решение регистрирующего

6 статьи 1 Закона № 218 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с пунктами 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии

одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. То есть в силу прямого указания Закона о регистрации, постановка на государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на указанные помещения без соответствующего заявления. Доводы регистрирующего органа о том, что основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации должен быть технический план на эту часть здания, отклоняются судом, поскольку, в данном случае основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона является сам договор аренды. При этом в ЕГРН уже имеются все необходимые для

документов, принятых для оказания государственных услуг от 11.11.2020 № МРС-0503/2020-21722-1. 24 ноября 2020 года предприниматель получил уведомление управления о приостановлении государственной регистрации прав от 24.11.2020 № КУВД-001/2020-23556349/1. В качестве основания для приостановления государственной регистрации управление ссылается на часть 5 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Заинтересованное лицо указало, что в аренду предоставляется часть помещения площадью 113,3 кв. м от учтенной площади объекта 131,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0403017:1392, предложило представить технический план для государственного кадастрового учета арендуемой части помещения. 24 февраля 2021 года управление уведомлением отказало в государственной регистрации № КУВД-001/2020-123556349/2. В уведомлении указано на отсутствие технического плана части здания и кадастрового учета этой части. Полагая данное решение управления незаконным, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением. Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане, организации и иные лица вправе обратиться

причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Таким образом, законом о государственной регистрации не предусмотрена обязанность собственника или арендатора при подаче на регистрацию договора аренды, в том числе подавать заявление на проведение кадастрового учета части объекта, передаваемой в аренду. В качестве основания для приостановления государственной регистрации прав отсутствие кадастрового учета части объекта, передаваемой в аренду, в законе о государственной регистрации также не обозначено. В рассматриваемом случае у заинтересованного лица имелись все сведения о части нежилого помещения, а также все основания для осуществления государственного кадастрового учета этой части здания с кадастровым номером: 63:01:0523003:773 для государственной регистрации дополнительного соглашения №2 от 21.07.2018. Поскольку нежилое помещение с кадастровым номерамом 63:01:0523003:773 поставлено на кадастровый учет, учитывая, что в регистрирующий орган были представлены планы зданий с выделением границ передаваемых в аренду помещений, которые являются неотъемлемой частью дополнительного соглашения, а также принимая во внимание, что у сторон отсутствуют разногласия относительно

обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Согласно ст. 44 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которому у сторон имелись разногласия определяются в соответствии с решением суда. Судом установлено, что все ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: /__/, и находящемся на земельном участке с кадастровым номером /__/. Истцом заключены договоры аренды земельного участка лишь с частью собственников нежилых помещений в указанном здании, ответчики уклонились от заключения договора аренды Возлагая на ответчиков обязанность заключить договор аренды земельного участка с учетом признанных обоснованными разногласий, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не вправе уклоняться от его заключения. Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции правильным, полагая необходимым его

и д. № №». Признал недействительным распоряжение Главы Администрации г. ФИО11 от 26.12.2006 года № 6308 « О продлении срока действия распоряжения Администрации г. ФИО11 от 28.08.2003 года № 3846». Признал недействительным распоряжение Главы Администрации г. ФИО11 от 27.02.2007 года № 1101 «О предоставлении ООО «Галатея» земельного участка № в аренду для строительства объекта жилого здания со встроенными жилыми помещениями (магазин) по ул. а Ленинского района г. ФИО11». Признал недействительным распоряжение Заместителя Главы Администрации г.ФИО11 от 15.07.2009 года №1049-зр «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № № (с кадастровым номером №)». Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» земельных участков с кадастровыми номерами-№, №, №. Признал недействительным разрешение на строительство от 03.09.2009 года № № выданное ООО «Галатея» на строительство жилого здания со встроенными торговыми помещениями (магазин) по адресу: г. Киров, ул. на земельном участке с кадастровым номером № Признал недействительным договор аренды земельного

1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежатправо собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним всоответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственнойрегистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органагосударственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав иобременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительноеуправление, аренда, наем жилого помещения. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществу, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14). Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае,

земельных участках, сформированных на основании незаконных постановлений Администрации г. Шахты, из ГКН не исключены, права аренды на спорные земельные участки МУП г. Шахты «Капитальное строительство» в ЕГРП не погашены, собственники помещений многоквартирного жилого АДРЕС , не могут реализовать свое право на уточнение границ ранее учтенного с 26.12.2005 земельного участка. Указывает, что договоры аренды земельных участков заключены между КУИ Администрации г. Шахты и МУП г. Шахты «Капитальное строительство» на срок с 08.02.2012 по 08.02.2015. Таким образом, на момент оспариваемых сделок с данными земельными участками срок аренды МУП г. Шахты «Капитальное строительство» истек, следовательно, МУП г. Шахты «Капитальное строительство» не является надлежащей стороной в этих сделках. Кроме этого, обращает внимание на то, что суд, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительными договоров дарения, применении последствий недействительности сделки, не учел, что фактически гаражи поставлены на кадастровый учет по декларациям, в которых правоустанавливающими документами указаны недействующие постановления, признанные решением суда от 10.07.2013 незаконными,