Арендатор не производит текущий ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

орган документов, подтверждающих обоснованность применения налоговой ставки 0 процентов (письмо ФНС России от 25.07.2006 N 03-4-03/1398). В целях применения подпункта 7 пункта 1 статьи 164 Кодекса Вопрос 5. Российская организация (далее - Арендодатель) сдает, а дипломатическое представительство (далее - Арендатор) принимает во временное пользование жилые помещения. Из договора следует, что текущий ремонт арендуемых помещений производится за счет средств Арендатора силами арендодателя или другой организации, привлеченной Арендатором. По условиям договора, в случае если Арендатор не производил текущего ремонта арендованного помещения в течение пяти лет пользования им, Арендодатель согласно договору имеет право на возмещение Арендатором стоимости текущего ремонта помещения, исходя из перечня работ и действующих цен. Подлежат ли налогообложению суммы возмещения стоимости непроизведенного ремонта, полученные Арендодателем? Ответ. В соответствии со статьей 146 Кодекса объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов

договоров устанавливается: в размере 200 000 руб. - по договорам от 01.03.2011, от 01.08.2014, в размере 500 000 руб. - по договорам от 01.01.2013, от 27.09.2013; кроме того, коммунальные услуги, услуги связи и электропотребления возмещаются арендатором по предъявленным счетам-фактурам арендодателя, наличными в кассу, либо перечислением на расчетный счет арендодателя. В договорах от 01.01.2013, от 01.08.2014 предусмотрены обязанности арендатора: не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых нежилых помещений, вызываемых потребностями арендатора без письменного согласия арендодателя; своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых объектов недвижимости и имущества, указанных в пункте 1.2 данного договора; по истечении срока действия договора, а также при его досрочном прекращении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежности помещений и неотделимые от конструкции этих помещений и без вреда от конструкции этих помещений и без повреждений внутреннего дизайна. Договор от 01.03.2011 вступает в силу с 01.03.2011 и действует до 31.01.2012;

18.06.2018 № 6, 7, 8, 9, 10, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество на территории Челябинской области в целях использования в соответствии с основными видами деятельности арендатора – для оказания услуг по передаче электрической энергии, осуществления технологического присоединения к электрическим сетям. Пунктами 3.1.3, 3.1.4 договоров аренды Компания как арендатор взяла на себя обязательства поддерживать в исправном состоянии, то есть физическую (техническую) исправность имущества, позволяющую использовать его в любой момент, производить за свой счет и своими силами текущий и капитальный ремонт имущества. На основании постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 16.07.2018 № 40/1 Компании установлен тариф на оказание услуг по передаче электрической энергии; затраты ответчика на содержание электросетевого имущества включены в тариф. Также между Обществом (поклажедатель) и Компанией (хранитель) заключен договор от 24.07.2018 на хранение товарно-материальных ценностей. Согласно пункту 1.1. указанного договора хранитель обязуется на условиях, установленных

спорам Верховного Суда Российской Федерации. Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе результаты судебной экспертизы, проанализировав условия договора аренды от 11.01.2016 № ДА-16-01 и дополнительного соглашения № 1 к договору, акты возврата помещения от 07.04.2017 и осмотра помещений от 04.09.2017, суды установили, что институтом (арендодатель) объект передан обществу ( арендатор) в состоянии пригодном для использования, что подтверждается актом от 11.01.2016, который подписан обществом без замечаний; по условиям договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) общество обязалось производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание объекта; в период действия договора аренды общество в соответствии с дополнительным соглашением производило работы по капитальному ремонту, что привело к изменению состояния объекта аренды; капитальный ремонт обществом выполнен частично и на момент расторжения договора (27.03.2017) не завершен; состояние помещения к моменту возврата арендатором ухудшилось по сравнению с имеющимся на момент передачи арендатору состоянием

Общество (арендатор) заключили договоры от 25.08.2013 № 19189, от 29.12.2013 № 19218, от 27.05.2015 № 19556 и 19557, от 28.03.2016 № 19820, от 07.11.2016 № 19933 и от 05.03.2017 № N 19972 аренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Мурманск, ул. Генерала Щербакова, д. 9. Пунктом 2.2.4 договоров предусмотрена обязанность арендатора содержать арендуемое имущество в противопожарном состоянии, в том числе устанавливать за свой счет средства противопожарной защиты (договоры от 27.05.2015 № 19556 и 19557, от 28.03.2016 № 19820, от 07.11.2016 № 19933, от 05.03.2017 № 19972), а также производить за счет собственных средств текущий ремонт помещений, полученных в аренду. В пункте 2.2.5 договоров на арендатора возложена обязанность не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызванных своими потребностями, без письменного согласования с арендодателем. Договоры расторгнуты по инициативе арендодателя с 18.06.2019. Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 16.05.2018 по делу № 2-2402/2018 (решение изготовлено 23.05.2018) по иску

коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно на основании выставленных счетов, актов и копий расшифровок фактически использованных арендатором услуг. Пунктом 4.1 стороны установили срок договора – 11 месяцев с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 4.2 договор может быть расторгнут: - если арендатор использует помещение не по прямому назначению; - если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; - если арендатор допускает просрочку внесения арендной платы в течение 2 месяцев; - если арендатор не производит текущий ремонт согласно пункту 2.2; - в других случаях, установленных статьей 619 ГК РФ. При досрочном расторжении договора одной стороной, она должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней. В противном случае сторона, расторгающая договор досрочно оплачивает указанные 30 дней по действующей ставке арендной платы. Письмом от 28.01.2015 предприниматель обратился к обществу с уведомлением о наличии на стороне последнего задолженности по арендным платежам в размере 80 000 руб., за

договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Договором № 1 аренды нежилых помещений от 01.01.2017 предусмотрены следующие случаи досрочного его расторжения по инициативе арендодателя: - при использовании помещений в целом или его части не в соответствии с договором аренды или назначении помещения; - при существенном ухудшении состояния помещения по вине арендатора; - при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более 2-х раз подряд;- при условии, что арендатор не производит текущий ремонт , являющийся его обязанностью по договору; - по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ, настоящим договором (пункт 6.1-6.2). При этом статьей 619 настоящего Кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Учитывая вышеизложенное, в судебном порядке договор аренды может быть расторгнут при наличии одного из оснований, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации или разделе 6 договора аренды.

стороны договора не позднее, чем за две недели. В пункте 5.3. договора стороны согласовали условие о том, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе при наступлении одного из следующих случаев: - однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы; - если сумма долга арендатора по оплате арендной платы превышает одномесячный размер арендной платы; - предоставления объекта аренды в субаренду без письменного согласования с арендодателем; - арендатор не производит текущий ремонт объекта аренды в необходимых случаях, не проявляет надлежащей за­боты о сохранности объекта аренды, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности; - в случае нарушения работниками и посетителями арендатора действующих в РФ норм и правил пожарной и эколо­гической безопасности, электробезопасности, правил внутриобъектового и пропускного режимов, действующих у арендо­дателя; - в случаях нарушения арендатором иных обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3. договора. При этом арендодатель письменно предъявляет арендатору претензию с указанием сроков для устранения указанных нарушений.

требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя - в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) привело к такому нарушению. Как указывалось выше, помещения, в которых выявлены нарушения правил пожарной безопасности находятся в аренде. Согласно договору аренды недвижимости (нежилого помещения), заключенному 01.11.2017 между ООО «АККонд-торг» и ООО «Янтарь» в отношении помещения площадью <данные изъяты> кв.м., арендодатель вправе отказаться (расторгнуть) от настоящего договора в случаях, когда арендатор не производит текущий ремонт помещений (п.п.4 п.2.3 договора), арендатор обязан осуществлять в силу п.п.3.3.1. п.3.3. договора за свой счет текущий, косметический ремонт и перепланировку помещения, после письменного согласования с арендодателем, содержать арендуемое помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасности соблюдать правила техники безопасности (п.п.3.3.5. п.3.3. договора) и при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом арендодателю. Как следует из

оплаты 100% ежемесячной платы. Первый платеж составляет 21 000 рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма квартплаты за последний месяц проживания (при выселении производится перерасчет на основании квитанции) (пункты 4, 5). Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, в случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если арендатор не производит текущий ремонт , ухудшает состояние жилого помещения, не вносит арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, использует квартиру не по назначению. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке уведомив друг друга не менее чем за 30 дней (пункты 7- 10). Факт заключения данного договора на вышеуказанных условиях стороной ответчика не опровергнут доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, установленными в статьях 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Свои обязательства по договору истец

на 1 января 2022 года имеется соответствующая задолженность. Согласно договору аренды договор расторгается в одностороннем порядке арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев со дня истечения срока платежа; уклонения либо отказа арендатора от уплаты измененных ставок арендной платы и размеров платежей за техническое обслуживание; предоставление площадей в субаренду без письменного разрешения арендодателя; использования нежилого помещения не по прямому назначению, объект используется в противоправных целях по предоставлению правоохранительных органов; арендатор не производит текущий ремонт в сроки, определенные арендодателем; арендатор лишается права на осуществление деятельности, с целью которой ему предоставлено муниципальное имущество. В соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРИП, Тимофеева М.Ю. 29 июля 2021 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец направлял Тимофеевой М.Ю. уведомление о расторжении договора аренды и необходимости его освободить до 17 марта 2022 года. Сдавать нежилые помещения Тимофеева М.Ю. отказалась, о чем был составлен акт. В связи с изложенным просит расторгнуть

степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договором аренды части здания № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Руслан», данный договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях: - если арендатор не внес два арендных платежа подряд; - если арендатор пользуется арендуемой частью здания не в соответствии с договором или ее назначением; - если арендатор умышленно или по неосмотрительности ухудшает состояние арендуемой части здания; - если арендатор не производит текущий ремонт арендуемой части здания; - если арендатор без согласия арендодателя и балансодержателя произвел перепланировку или переоборудование арендуемой части здания; - если арендатор не заключил договор страхования арендуемой части здания. (подп. «б», «в», «д», «е», «ж», «и» п. 9.1). В ходе судебного разбирательства доводы стороны истца о ненадлежащем исполнении ООО «Руслан» своих обязанностей по указанному договору аренды нашли свое частичное подтверждение. Так в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно