от 23.12.2016 № 25/79, которым определен порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования, с учетом внесенных 18.08.2017 изменений в пункт 2.5. названного Положения, согласно которым в расчете арендной платы применяется нормативная цена, утвержденная постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 (в редакции от 29.12.2016 года), до установления кадастровой стоимости в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации. Учитывая, что пункт 5.7 договора аренды от 24.12.2015 предусматривает изменение арендной платы со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор, перерасчет сумм арендной платы производится арендатором, суды признали обоснованным применение администрацией при расчете арендной платы нормативной цены земли, исходя из пункта 2 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №
пункте 5 информационного письма Президиума от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, приняв во внимание установленные при рассмотрении дела № А47-8969/2018 обстоятельства, установив, что стороны путем совершения конклюдентных действий согласовали изменение арендной платы , договор аренды расторгнут на основании письма ответчика от 14.11.2017, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик спорное помещение не возвратил и продолжает его использовать, рассмотрены судами и мотивированно отклонены. Ссылка заявителя на неполное внесение арендных платежей за период с декабря 2017 по август 2017 и отсутствие оснований считать измененным условие о цене договора исследована судами и получила надлежащую оценку. Иные доводы
аренды», пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Центра. Суды исходили из следующего: условиями договоров аренды стороны определили, что арендная плата может быть изменена Центром - арендодателем в одностороннем порядке при ее ежегодной индексации, а также в связи с изменением порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы; соответствующее изменение арендной платы не является изменением условий договоров аренды, а направлено на исполнение согласованных сторонами условий аренды; поскольку Общество – арендатор, будучи извещенным об изменении арендной платы, не исполнило обязанность по оплате пользования арендованными помещениями, с него надлежит взыскать долг по арендной плате и неустойку; ввиду существенного нарушения Обществом условий договоров, выразившегося в невнесении арендной платы более двух раз подряд в установленный договорами срок, Центр на основании пунктов 6.2.3 договоров и статьи 619 ГК РФ вправе
и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя по материалам истребованного дела не установлено. Принимая обжалуемое постановление, суд округа, руководствуясь положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая установленные судами обстоятельства, исходил из того, что изменение арендной платы не произошло ввиду отсутствия предусмотренных договором дополнительных соглашений. Доводы жалобы об отсутствии указания суда округа о порядке применения статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» неосновательны. Вопросы применения норм налогового законодательства не входят в предмет настоящего спора. С учетом изложенного оснований для передачи
собственности», разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проанализировав условия договора аренды, установив факт наличия задолженности по доначисленным арендным платежам, признав правомерным начисление договорной неустойки в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению доначисленной арендной платы с учетом того, что изменение арендной платы произошло в силу закона и не требует внесения изменений в договор, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о необоснованном начислении договорной неустойки были рассмотрены судами, получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и мотивированно отклонены. Существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы кассационной жалобы не подтверждают, в связи с чем оснований для передачи
по настоящему договору размер арендной платы за участок не может быть выше ставок, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.06.2013 № 347 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов» (далее – Приказ № 347); (1,6% от кадастровой стоимости участка, но не более 5 рублей 72 копеек за квадратный метр общей площади участка)»; «3.5 Пересмотр ( изменение) арендной платы за участок допускается исключительно в связи с изменением его кадастровой стоимости. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, а также иное изменение арендной платы по основаниям, отличным от указанным в настоящем абзаце, не проводится» (требования уточнены; т. 1, л. д. 212). Определением от 16.06.2014 к участию в деле в качестве третьего
платы, истцы недополучили арендную плату в части, составляющей индекс инфляции плюс 3,5 % за 2022 и 2023 годы, в связи с чем истцы понесли убытки приблизительно в размере 2 562 761 рублей. ООО Центр ПЭТ-Технолоджи» направлен отзыв на апелляционную жалобу, по основаниям, изложенным в нем, ответчик указывает, что поскольку с момента вступления в законную силу договор аренды был изменен на будущее время, следовательно, в 2023 году уже состоялось предусмотренное п. 4.8 договора ежегодное изменение арендной платы , в связи с чем повторное (второе за год) изменение арендной платы противоречит п. 4.8 договора аренды и положениям п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с чем просит оставить решение в силе, в удовлетворении жалобы - отказать. В заседании апелляционной инстанции, проведенном 23.01.2024 с использованием средств веб-конференции, представитель истцов поддержал доводы жалобы, представитель ответчика против ее удовлетворения возразил. Представителю ООО Центр ПЭТ-Технолоджи» Горячкину Ю.А. была
момента получения дополнительного соглашения, подписывает его и обеспечивает государственную регистрацию дополнительного соглашения. При этом, пунктом 4.2 договора установлено, что изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 4.3, 4.4 и 4.5 договора допускаются по соглашению сторон. С учетом изложенных условий договора, апелляционная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемой ситуации недостижения сторонами согласия в отношении арендной платы обращение в суд с требованием направленным на изменение арендной платы является надлежащим способом защиты. Таким образом, фактически судом воспринят довод истца о необходимости достижения сторонами дополнительного соглашения об изменении величины арендной платы, в связи с чем соответствующие ссылки в апелляционной жалобе на письмо № 01-15605-1 от 15.08.2017 не влияют на результат разрешения настоящего спора. Довод о том, что изменение арендной платы представляет собой реализацию условия пункта 3.7 договора аренды, а не является изменением его условий, отклоняется, как прямо противоречащий содержанию указанного условия, предусматривающего
назначения и земель особо охраняемых территорий Оренбургской области. Данное постановление вступило в силу 1 января 2020 года. Из материалов дела следует, что по договору аренды *** от (дата) администрация Октябрьского района Оренбургской области передала в аренду ИП Бикбову Р.М. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на срок (дата). Право аренды Бикбова Р.М. зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды изменение арендной платы за пользование земельным участков осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (л. д. №). По договору аренды *** от (дата) администрация Октябрьского района Оренбургской области передала в аренду ИП Бикбову Р.М. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на срок (дата) Право аренды Бикбова Р.М. зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды изменение арендной платы за пользование земельным
силу 1 января 2020 года. Из материалов дела следует, что по договору аренды № от (дата), с учетом договора уступки права аренды земельных участков от (дата), администрация МО Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области передала в аренду Забродиной Л.С. земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: (адрес); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения на срок (дата) Право аренды Забродиной Л.С. зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды изменение арендной платы за пользование земельным участков осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (л. д. № оборот). По договору аренды № от (дата), с учетом договора уступки права аренды земельных участков от (дата), администрация МО Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области передала в аренду Забродиной Л.С. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); категория земель: земли сельскохозяйственного
претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени, требования которой до настоящего времени не исполнены. Представитель истца в зал судебного заседания не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что арендодатель для реализации своего права должен был направить в адрес арендатора извещения об изменении арендной платы, в противном случае арендатор не имел возможности узнать о реализации арендодателем своего права на одностороннее изменение арендной платы . Извещения от 01.07.2008 года и от 03.02.2012 года в адрес арендатора не поступали. Краузе Т.К. было получено извещение от 10.03.2011 года, в соответствии с которым с марта 2011 года проводилась оплата арендных платежей исходя из суммы 17.138,9 рублей в месяц. Истец не имел права указывать на изменение условий договора о размере арендной платы, которые наступили ранее, чем арендодателем было направлено соответствующее уведомление в адрес арендатора. Соответственно, арендная плата могла быть изменена не
месяца, путем внесения в кассу Арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счет-фактуры. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, либо в силу обстоятельств непреодолимой силы, внесенная арендная плата, уплаченная за пользование торговым местом в течение будущего временного периода, не возвращается. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-бытовой комплекс Норильск» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Амчинкиным А.Ю. (Арендатор) заключен договор аренды торгового места в здании торгово-бытового комплекса <данные изъяты> №, по условиям которого Арендодатель принял на себя обязательства предоставить Арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором имущество (торговое место), а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить торговое место по истечении срока действия
денежных средств. При предоставлении реквизитов оплата арендных платежей осуществляется путем перечисления на расчетный счет. Сумму арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно, не позднее ... числа месяца, подлежащего оплате. Арендодатель обязуется предоставить арендатору квитанции на оплату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление) по арендуемому помещению в срок до ... следующего за расчетным месяцем. Арендатор обязуется в срок до ... числа каждого месяца, следующего за расчетным, оплачивать полученные квитанции. Арендная плата может изменяться по согласованию сторон. Изменение арендной платы арендодатель согласовывает с арендатором путем направления соответствующего письменного уведомления за один месяц до такого изменения. В случае, если арендодатель в течение ... не получил письменного ответа по данному вопросу, то изменение арендной платы считается согласованным арендатором с момента направления арендодателем уведомления. Ежегодно на летний период (июль, август) арендная плата осуществляется в следующем порядке: размер арендной платы за 1 квадратный метр составляет ... рублей. При этом арендная плата не включает в себя расходы на
