участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 18.02.2009 № 31-пп), удовлетворили иск исходя из следующего: Комбинат в спорный период в нарушение условий договора не платил арендную плату за пользование земельным участком; арендная плата рассчитана истцом в соответствии с условиями договора и действующими на территории Иркутской области нормативными актами; право арендодателя в одностороннем порядке ежегодно пересматривать размер арендной платы в соответствии с действующими нормативными актами при изменениибазовойставкиаренднойплаты предусмотрено пунктом 3.4 договора; при расчете арендной платы за 2014 год арендодатель правомерно применил удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, установленный постановлением № 517-пп, а при расчете за 2015 год - коэффициент инфляции, установленный Федеральным законом» от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 - 2017 годов»; в связи с нарушением Комбинатом обязательств по внесению арендной платы по правилам пункта 5.2 договора аренды с ответчика
состоявшиеся по делу судебные акты, приняв новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также существенное нарушение норм материального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что расчет суммы долга произведен судом в нарушение статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пункту 3.2 договора аренды от 23.2.2003 №01-0011182-Ю-Д-0746 размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменениибазовойставкиаренднойплаты , без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых управлением администрации города Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в пункте 3.1 настоящего договора. Пунктом 4.2.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендодателя производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Департамент ссылается на наличие задолженности по арендной плате, начиная с
строительство, на срок до 25.07.2006 . В соответствии с пунктом 2.1 договора от 27.03.2001 N 2820 общая сумма платы за арендуемый земельный участок исчисляется ежегодно из базовых ставок арендной платы за землю, и в 2001 году составляла 2326 рублей. Расчет арендной платы, порядок внесения платежей и сроки оплаты отражены в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора . Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы за пользование земельным участком в связи с изменениембазовыхставокаренднойплаты устанавливается администрацией города, может пересматриваться не чаще одного раза в год. В соответствии с дополнительным соглашением от 31.12.2004 N 1 к договору от 27.03.2001 N 2820 арендодателем спорного земельного участка является комитет; пункт 2.3 данного договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата пересматривается в случаях изменения ставки земельного налога и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы на землю в связи с
арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет арендодателя (пункт 4.3 договора), вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим Гражданским законодательством Российской Федерации и актами местного самоуправления (пункт 8.1 договора). Предприятие, ссылаясь на пункты 4.2, 4.3, 8.1 договора аренды, на основании Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования, утвержденного решение Екатеринбургской городской думы от 13.11.2007 № 72/48 (далее – Положение № 72/48) с учетом изменениябазовойставкиаренднойплаты , установленной постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.04.2011 № и от 02.05.2012 № 1769, за период с 10.01.2012 по 17.02.2014 начислило арендную плату 27 705 558 рублей 78 копеек и обратилось в суд с настоящим иском. Суд установил, что на дату заключения между сторонами договора аренды уже действовало решение Екатеринбургской городской думы "Об утверждении Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования"13.11.2007 № 72/48, но стороны согласовали иной механизм
организацией; поскольку Общество после 2009 года не представило Комитету (арендодателю) новую инвентаризационную ведомость в подтверждение того, что оно использует земельный участок с иным видом функционального использования, чем установлено в договоре, и поэтому арендную плату следует рассчитывать исходя из кода функционального использования 7.4, арендодатель уведомлением от 11.03.2010 на основании инвентаризационной ведомости 2009 года правомерно определил размер арендной платы с 2012 года исходя из кода функционального использования 7.2; Комитет оспариваемым уведомлением сообщил лишь об изменении базовых ставок арендной платы , а не об изменении кода; Общество по требованию о признании недействительным уведомления от 30.11.2015 пропустило срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, не подтверждают существенных нарушений указанными судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи
аренды. Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор от 01.02.2005 № 29886/1 аренды нежилого помещения общей площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: <...> (литера А (5П)) для использования под непродовольственную торговлю, на срок с 01.02.2005 по 30.12.2009 (далее – договор). В соответствии с условиями договора арендная плата подлежит ежегодной индексации. Ее величина определяется расчетным путем с применением коэффициентов, учитывающих изменение базовой ставки арендной платы в соответствии с порядком определения платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Омска, утвержденным решением Омского горсовета от 19.05.2004 №177 в редакции от 11.07.2005 № 271. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно в размере, исчисляемом в соответствии с пунктом 3.3 договора до 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендных платежей, начисляются пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.
предполагать, что обстоятельства могут измениться и ставка арендной платы может быть либо увеличена, либо уменьшена. Так же материалами дела не подтверждена возможность нарушения соотношения имущественных интересов сторон и причинение ущерба арендодателю, влекущего лишение того, на что арендодатель рассчитывал при заключении договора аренды, невнесением заявленных арендатором изменений в договор аренды. При данных обстоятельствах у судебных инстанций отсутствовали правовые основания для внесения изменений в действующий договор аренды. Нельзя признать правомерной ссылку судебных инстанций на изменение базовой ставки арендной платы , установленной Городским положением о бюджете городского округа – город Волжский Волгоградской области на 2010 год и на плановый период 2011-2012 года, утвержденным постановлением Волжской городской Думы от 25.12.2009 № 4/1, так как указанное Городское положение о бюджете не может быть применено к отношениям сторон, возникших ранее его принятия, поскольку согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят новый закон, устанавливающие обязательные для сторон правила иные,
Федерации также разъяснило, что внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется (пункт 1 письма от 23.10.2018 №СД-4-3/20667@ «О порядке применения налоговой ставки по НДС в переходный период»). Таким образом, Унитарное предприятие правомерно требовало от общества внесения арендной платы по договору от 23.04.2013 №4132/1 в спорный период, с учетом изменения ставки НДС до 20 процентов. Утверждения заявителя кассационной жалобы, о том что истцом вместе с увеличением НДС произведено изменение базовой ставки арендной платы , не нашли своего подтверждения. Ежемесячный размер арендной платы по спорному договору согласно условиям пунктов 4.1 - 4.4 составляет 601 750 руб. (без НДС). Арендный платеж с 01.01.2019 составляет 722 100 руб. (601 750 руб. + 120 350 руб. (НДС 20%)). На основании изложенного апелляционная коллегия пришла к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Унитарного предприятия о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды от 23.04.2013 №4132/1
818 руб. 43 коп. пени отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Заявитель кассационной жалобы считает, что судом при вынесении решения неправильно истолкованы нормы материального права. Указывает на то, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки налоговых ставок и кадастровой стоимости земельных участков не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Механизм расчета арендной платы оставался неизменным. Поскольку изменение базовой ставки арендной платы устанавливается на основании нормативного акта уполномоченного органа, отсутствие доказательств письменного извещения ответчика об этом изменении не является основанием для признания расчета арендной платы незаконным. Отсутствие уведомлений об изменении арендной платы может влиять лишь на размер начисленных пени за указанный период. Отзыв на кассационную жалобу не представлен. Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований
5 985 руб. Пунктом 7.3. договора субаренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в случаях изменения состояния арендованного помещения вследствие произведенных улучшений арендованного имущества (указанное изменение размера арендной платы устанавливается соответствующим соглашением сторон); корректировки базовой ставки арендной платы вследствие общего увеличения уровня затрат на содержание арендованных помещений, увеличения арендной привлекательности помещений вследствие проводимых арендодателем мероприятий по улучшению условий аренды в здании, а также изменения конъюнктуры цен на арендные услуги ( изменение базовой ставки арендной платы устанавливается решением арендодателя и может производиться не чаще одного раза в год и составлять не более 30%; об изменении размера арендной платы по данному основанию арендодатель обязан предупредить арендатора не менее чем за один месяц). Уведомлением № б/н от 27.11.2015 субарендатор поставлен в известность об изменении с 01.01.2016 по решению арендодателя размера арендной платы, составляющей с указанного момента 12 041,25 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 7.4 договора субаренды и приложением
представленных истцом предложений ответчиком не отвечают принципам добросовестности участников гражданских правоотношений ввиду следующего. Так, в представленном протоколе согласования разногласий от ДД.ММ.ГГГГ вид функционального использования указан как – «Прочие объекты административно-хозяйственного назначения». В связи с чем, размер арендной платы, который рассчитывается, в том числе, исходя из базовой ставки арендной платы - ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год для определенного вида функционального использования объекта; коэффициента местоположения - коэффициент, характеризующий изменение базовой ставки арендной платы в зависимости от коммерческой привлекательности территории, устанавливается по кадастровым кварталам и по группам видов функционального использования объектов; коэффициента площади - коэффициент, устанавливающий зависимость величины арендной платы от площади земельного участка, устанавливается по группам видов функционального использования объектов, при использовании предложенного Комитетом вида функционального использования, увеличивается в несколько раз. Однако, поскольку объект недвижимости подлежит использованию исключительно в виде ветеринарного кабинета, истец считает необходимым установление вида функционального использования, как объекта ветеринарной службы. С учетом
и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке. Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год. Из содержания пункта 1.2 Положения усматривается, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям: изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки; применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки; по установленным федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия) и договором аренды земельного участка основаниям. По договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления
власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Истцом представлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( л.д.9,32). Расчет указанной арендной платы производился истцом по формуле, определенной в договоре. Порядок определения размера арендной платы и изменение базовой ставки арендной платы за спорные периоды утверждены решениями Совета народных депутатов Александровского района от 17 февраля 2010 года № 6, от 17 апреля 2013 года № 366, от 26 февраля 2014 года № 533. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. <данные
свидетельствует выписка из ЕГРН, имеющаяся в материалах дела. Согласно условиям договора, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 32 588,73 руб. (пункт 2 приложения № к Договору). Размер арендной платы по договору изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения арендной платы является корректировка индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, изменение базовой ставки арендной платы либо принятие нормативных правовых актов органами государственной власти, либо органами местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории МО ГО «Смирныховский» (пункт 3.3 Договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, а за декабрь - не позднее 15 декабря (пункт 3.2 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера
