участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Раменский район, городское поселение Раменское, в северо-восточной части кадастрового квартала, об обязании Управления совершить необходимые действия по установлению соответствия между разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020262:406 площадью 23 966 кв. м; об обязании Управления устранить нарушенные права заявителя путем подготовки, направления на подпись и согласование решения об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификаторувидовиспользования в администрацию муниципального образования Раменского муниципального района Московской области (далее – Администрация), в Министерство имущественных отношений Московской области (далее – Минмособлимущества), при необходимости в соответствующие комиссии, ведомства, министерства Московской области; об обязании Администрации принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении Общества (для многоэтажной застройки, застройки объектами культурно- бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения), и видом разрешенного использования земельного участка, установленного
участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Раменский район, городское поселение Раменское, в северо-восточной части кадастрового квартала, об обязании Управления совершить необходимые действия по установлению соответствия между разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020262:406 площадью 23 966 кв. м; об обязании Управления устранить нарушенные права заявителя путем подготовки, направления на подпись и согласования решения об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификаторувидовиспользования в администрацию муниципального образования Раменского муниципального района Московской области (далее – Администрация), в Министерство имущественных отношений Московской области (далее – Минмособлимущества), при необходимости в соответствующие комиссии, ведомства, министерства Московской области; об обязании Администрации принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении Общества (для многоэтажной застройки, застройки объектами культурно- бытового и торгового назначения, застройки административными, общественно-деловыми зданиями, объектами образовательного и социального назначения), и видом разрешенного использования земельного участка, установленного
автозаправочных станций. Классификатором в разрешенном использовании «Обслуживание автотранспорта» предусмотрено размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1, то есть вид разрешенного использования в Градостроительном регламенте функционально соответствует виду разрешенного использования Классификатора, в связи с чем правовой режим использования земельных участков не изменяется, в полной мере соотносится с разрешенным видом Правил, не приводит его к фактическому изменению и не порождает неопределенность. Классификаторвидов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 вступил в силу с 24.12.2014,указанные положения Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» (далее -Закон №171-ФЗ) вступили в силу с 01.03.2015, вид разрешенного использования земельных участков изменен администрацией города Севастополя 01.09.2017. Учитывая, что вид разрешенного использования изменялся после вступления в силу классификатора соответственно ,после 01.03.2015 для целей определения вида разрешенного использования земельных участков подлежит применению утвержденный приказом Минэкономразвития
является целевым использованием участка. Согласно Положению о техническом обслуживании и ремонте технических средств, принадлежащих гражданам (легковые и грузовые автомобили, автобусы, мини-трактора). РД37.009.026-92, утвержденному Приказом Минпрома Российской Федерации от 01.11.1992 № 43 комплекс работ по техническому обслуживанию включает в себя, в том числе, уборочно-моечные работы. Суды ограничились лишь на указание несоответствия испрашиваемого вида разрешенного использования «4.9.1.3 автомобильные мойки» утвержденным Правилам землепользования и застройки. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.210-20 № П/0412 «Об утверждении классификаторавида разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования 4.9.1.4 «ремонт пав автомобилей» предусматривает возможность использования участка также в целях размещения иных объектов дорожного сервиса, то есть не исключает размещение автомойки. Не приведение вида разрешенного использования земельного участка на запрашиваемым видам не позволяет заявителю в полном объеме использовать земельный участок, так как вид разрешенного использования только под автосервис (ремонт автомобилей) необоснованно сужает ранее установленный Департаментом вид разрешенного использования земельного участка Текущий вид разрешенного использования 1.2.9 «объекты
довод заявителя о том, что разрешенное использование предоставляемого в аренду земельного участка для производственной деятельности, а не для строительства объекта, следовательно, включение информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) не является обязательным в соответствии с подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ, несостоятелен. В УФАС по Ульяновской области представлены Правила землепользования и застройки МО «Тушинское сельское поселение» Сенгилеевского района, утвержденного решением Совета депутатов Тушинского сельского поселение от 24.10.2012 № 208.Указанными Правилами установлен классификатор видов использования земельных участков. Согласно данному классификатору использование земельного участка в целях производственной деятельности допускает размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Таким образом, разрешенное использование предоставляемого в аренду земельного участка для производственной деятельности предполагает, в том числе, строительство объектов капитального строительства. Соответственно, организатор торгов обязан был исполнить требование, указанное в пункте 4 части 21 статьи 39.11 ЗК РФ, согласно которому извещение о проведении аукциона должно содержать сведения
№12 Центрального района города Кемерово» выделен земельный участок проектной площадью 2562 кв.м., расположенный по адресу ул. Дзержинского,6А с кадастровым номером 42:24:0101049:1038 и разрешенным использованием под общественную застройку. Согласно сборнику классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 г № ПУЗ 89 ( Классификатор видов использования земель (Код - 14). Код 142.2 предназначен для размещения объектов общественно-делового значения, в том числе: для размещения административных зданий - 142.2.8; для размещения объектов общественного питания - 142.2.5; для размещения гостиниц — 142.2.14; для размещения объектов культуры — 142.2.3. Таким образом, размещение объекта общественного питания на выделенном земельном участке не противоречит разрешенному использованию «Общественная застройка». Кроме того, из ответа Администрации г. Кемерово от 20.05.2015, на обращение граждан так же следует вывод о законности
строительство и эксплуатация портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства. До настоящего времени Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» не утвержден. В настоящее время на основании Приказа Росреестра от 12.10.2011 № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» утвержден Классификатор видов использования земель. В соответствии с данным Классификатором основным видом использования земельного участка под объектом пирс для маломерных судов с подъемным механизмом является размещение и эксплуатация объектов морского, внутреннего водного транспорта. Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.07.2014 № 00/002/2014-15732 в графе назначение объекта (земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:3711) указано только - дальнейшая эксплуатация пирса для маломерных судов с подъемным механизмом. Согласно Классификатору видов использования
капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По данным Росреестра разрешенное использование земельного участка указано «Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов». Согласно Приказу Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости" в разделе « Классификатор видов использования земель» данный вид разрешенного использования включает в себя такие значения, как: для размещения объектов торговли, для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, для размещения объектов общественного питания, для размещения объектов предпринимательской деятельности для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе. Соответственно фактический вид использования земельного участка не противоречит «Классификатору видов использования земель». Так же в соответствии с п. 3.3.4 Постановления Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП «Об утверждении
и государственного кадастра недвижимости» от 12.10.2011 года и приказа Федеральной налоговой службы Министерства финансов РФ №ММВ-7-21/302@ «Об утверждении формы, формата представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядка заполнения формы и признании утратившими силу отдельных положений Приказа Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 № ММВ-7-11/11@» от 10.04.2017 года, вид разрешенного использования «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов» включен в классификатор видов использования земель (номером ВРИ 142, классификационный код 142000000000). По смыслу указанных выше Приказов Росреестра и ФНС, вид использования земель «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов», среди прочего, включает следующие виды: -«для размещения объектов торговли» (номер вида 142.2.4, классификационный код 142002040000); -«для размещения объектов общественного питания» (номер вида 142.2.5, классификационный код 142002050000); -«для размещения объектов предпринимательской деятельности» (номер вида 142.2.6, классификационный код 142002060000); -«для размещения объектов финансового назначения» (номер вида 142.2.13, классификационный код 142002130000).
что в схеме территориального планирования Кунашакского муниципального района Челябинской области, утвержденного Собранием депутатов Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории, расположенной по адресу: <адрес>, не размещены садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения. Данное обстоятельство также подтвердила заместитель руководителя Кунашакского филиала Управления Росреестра по Челябинской области ФИО8 Судом не могут быть приняты во внимание доводы заявителя о том, что приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 г. № П/389 утвержден Классификатор видов использования земель, которым утверждены виды разрешенного использования по каждой категории земли, классификационный код «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий» включает в себя код «Для дачного строительства», т.к. вышеуказанный приказ не является нормативным правовым актом, обязательным к применению при разрешении данного дела. Суд считает, что органы кадастрового учета обоснованно отказали ФИО1 в учете изменений объекта недвижимости, т.к. постановление главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, которым вид разрешенного использования земельного участка «для
удовлетворении заявления было отказано. Статьей 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли сельхозназначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Приказом Росреестра от 12.10.2011 № П/389 установлен классификатор видов использования земель. Под кодами 1410010000000 - 1410010000 предусмотрены виды для использования сельскохозяйственного производства и в качестве сельскохозяйственных угодий. Под кодом 141006000000 установлен вид использования земель для дачного строительства. Статьей 79 ЗК РФ предусмотрено, что запрет на использование в иных целях земельных участков из земель с/х назначения может быть установлен только в отношении особо ценных продуктивных с/х угодий, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Согласно ст.81 ЗК РФ гражданам
Вместе с тем, при использовании земельного участка должен соблюдаться принцип целевого использования земли (п.8 ч.1 ст.1 ЗК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 7 ЗК РФ земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с п.2 ст.7 ЗК РФ Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. № утвержден Классификатор видов использования земельных участков. Согласно данному Классификатору, вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» включает в себя размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений. В соответствии с п.6 и 23 ч.2 ст.23 Федерального закона № 384 -ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о
классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2011 № П/389», как следует из его содержания, не предназначен для установления вида разрешенного использования в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, используется в целях организации работы автоматизированных информационных систем ведения ЕГРН. Следует учитывать, что в пункте 39 указанного документа содержится классификатор видов использования земель, данные которого указываются в ФГИС ЕГРН в разделе «ври по классификатору Росреестра» согласно вышеуказанному разъяснению Роесреестра от 01.02.2023 года, в то время, как классификатор видов разрешенного использования земельных участков находится в пункте 41 указанного сборника, в котором отсутствует такой вид разрешенного использования земельного участка как «для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров». В этой связи следует принять во внимание, что заключенный до утверждения вышеуказанных классификаторов Росреестра договор аренды земельного
законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Таким образом, в соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. В абз.3 п.2 ст.7 ЗК РФ предусмотрено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов использования , который устанавливал наименование вида разрешенного использования земельного участка, его описание и числовое обозначение в виде кода и действовал до ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года №540. В указанном классификаторе под кодом 1.15 значится вид разрешенного использования земельного участка «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», что подразумевает размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом
