а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па. Отказывая в иске и отклоняя доводы общества о необходимости применения при расчете коэффициента социально-экономических особенностей 1 (Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства (реконструкции) объектов, за исключением жилищного строительства в течение нормативного срока, суды исходили из того, что обществом (застройщик) нарушен нормативный срок строительства , срок действия разрешения на строительство истек в декабре 2006 года, новая проектная документация на строительство объекта была представлена в 2017 году, с заявлением о продлении срока разрешения застройщик не обращался, информация о процедуре консервации объекта строительства отсутствует, в связи с чем признали обоснованным применение администрацией при расчете арендной платы коэффициента социально-экономических особенностей 5 (земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства (реконструкции) объектов, за исключением жилищного строительства при превышении нормативного срока более 3 лет).
установленном порядке договор краткосрочной аренды от 26 декабря 2008 г. №М-01-515122 земельного участка площадью 798 кв.метров для реконструкции с новым строительством здания. После утверждения Правительством Москвы 05 июня 2009 г. акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) на его основании по заказу соинвестора была разработана и согласована в установленном порядке проектно-сметная документация по реконструкции и новому строительству, а 02 июля 2010 г. получено положительное заключение государственной экспертизы, в соответствии с которым нормативный срок строительства объекта был установлен в 25 календарных месяцев. На основании положительного заключения Мосгосэкспертизы, Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 19 августа 2010 г. было оформлено разрешение на строительство № RU77203 000-005329 на срок до 01 октября 2012 г., определенный проектом организации строительства, прошедшим государственную экспертизу. В этой связи Распоряжением Правительства Москвы от 29 марта 2011 г. № 230-РП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: <...> вл.5, стр. 1» был продлен срок
Гражданского кодекса). Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, установленные в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса, истекли, суд первой инстанции правомерно признал, что договор аренды прекратил свое действие и считается расторгнутым с 13.08.2013, обязательства сторон с этого момента прекращены. При таких обстоятельствах, установив, что арендатор 13.05.2013 получил уведомление об отказе от договора аренды земли, после чего 16.07.2013 обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта с нормативнымсрокомстроительства три года, учитывая, что договор прекращает свое действие с 13.08.2013, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что спорный договор аренды не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, представление которого предусмотрено частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса. Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что в данном случае стороны в договоре прямо не предусмотрели, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по договору, поэтому спорный договор продолжает действовать до
транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 № 676-р, протокола заседания согласительной комиссии от 19.03.2009 № 2 и составляет 156 184 763 руб. 76 коп. Компенсация выплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правительства, указанный в пункте 11 настоящего соглашения, в следующем порядке: 25 874 328 руб. 30 коп. - до подписания договора аренды земельного участка; 104 248 348 руб. 37 коп. - равными долями ежемесячно в течение нормативногосрокастроительства объекта в соответствии с графиком, подготовленным Министерством инвестиционной политики Нижегородской области. График платежей подготавливается Министерством инвестиционной политики Нижегородской области в течение 10 дней после заключения договора аренды земельного участка и направляется инвестору по адресу, указанному в статье 11 настоящего соглашения; 26 062 087 руб. 09 коп. - перед вводом объекта в эксплуатацию, но не позднее окончания нормативного срока строительства объекта. Сторонами 09.07.2013 подписано дополнительное соглашение № 1 к соглашению о реализации инвестиционного проекта,
353 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Губкинский». Пунктом 5.3 приложения № 2 к указанному решению установлена годовая арендная плата за использование земельных участков для строительства в 5-кратном размере годовой арендной платы при предоставлении земельного участка для строительства сверх нормативныхсроковстроительства объектов свыше пяти лет. Согласно свидетельству от 11.09.2015 серия 89 АА № 291576 за организацией зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (свайное поле), с адресом (местонахождением) объекта: ЯНАО, г. Губкинский, мкр-н № 14, д. 3, степень готовности 6%, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-89-04/037/2011-317. Судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что решение Городской думой города Губкинский от
Россия, ФИО1ская область, г. ФИО1, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, 7; 610040, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610010, Россия, ФИО1ская область, г. ФИО1, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, 7; 610040, <...>) к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>), об обязании восстановить нормативный срок строительства и произвести перерасчет арендной платы за истекший период при участии в судебном заседании: представителя департамента ФИО2, по доверенности от 08.09.2014, представителей ООО «КировСпецСтройКровля» ФИО3, по доверенности от 03.02.2014, ФИО4, по доверенности от 03.02.2014, установил: департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля» (далее – Общество, ООО «КировСпецСтройКровля») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от
(арендатор) 26.06.2008 заключен договор аренды № 56238 земельного участка, согласно которому арендодатель передал ответчику (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000772:0031 (У0772-027), местоположение: г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, в районе дома 67 (примерно в 30 м по направлению на юго-запад от здания, имеющего почтовый адрес: <...> (Нововятск), дом 67), площадью 731,0 кв.м., разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, предназначенный для размещения здания офисного центра (строительство). Нормативный срок строительства составляет 23 месяца. При превышении нормативного срока строительства при расчете арендной платы применяется повышающий коэффициент (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора). Срок действия договор определен с 01.05.2008 по 30.04.2012. 29.07.2008 произведена государственная регистрация договора аренды за номером 43-43-16/351/2008-261. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2008. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3 договора). 30.12.2009 ООО
Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2009 № 56778 за период с 01.07.2010 по 30.06.2012 в сумме 148170 рублей 16 копеек и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с 01.01.2009 по 30.06.2012 в сумме 47300 рублей 58 копеек. Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и в дополнении к отзыву, указывает на то, что в соответствии с договором аренды нормативный срок строительства составляет 54 месяцев. По мнению Общества, истек срок исковой давности в отношении требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2009 по 19.11.2009. В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции. Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства дела. 03.03.2008 закрытое акционерное общество «Производственная фирма «ТрансТехСервис» (далее – ЗАО «ПФ «ТрансТехСервис») приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – ООО «Диалог») незавершенный строительством объект с кадастровым номером 43:40:000172:0033:22050НС/09/А, расположенный по адресу:
поправочного коэффициента в размере 0,35. Задолженность за период с 18.07.2010 по 11.05.2012 рассчитана с использованием базовой ставки арендной платы, установленной в размере 5%, и поправочного коэффициента в размере 1,00. С учетом данной методики расчетов истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 212540 рублей 03 копеек и пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 124005 рублей 58 копеек. При этом истец указывает, что в рассматриваемом случае нормативный срок строительства (срок действия разрешения на строительство) истек 18.07.2010. На момент истечения нормативного срока строительства объект не был введен в эксплуатацию. Следовательно, подлежит применению базовая ставка арендной платы в размере 5 % и поправочный коэффициент в размере 1,00. Ответчик полагает, что нормативный срок строительства действовал в период с 18.07.2010 по 01.02.2013, следовательно, необходимость применения в расчете арендной платы за период с 18.07.2010 по 11.05.2012 базовой ставки арендной платы, установленной в размере 5%, и поправочного коэффициента
(в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по проезду между гаражными боксами и конторой пчеловодства, далее по проезду Луганскому, по ул. Луганской). Данный участок предоставлен НП «Автомобилист-157» для размещения гаража для хранения автотранспорта (боксового типа) и коллективного хранения сельскохозяйственной продукции (строительство). Срок действия договора аренды земельного участка от 03.08.2007 № 55155 (далее – договор аренды от 03.08.2007 № 55155) с 01.05.2007 по 30.04.2011. Согласно пункту 1.4 договора аренды от 03.08.2007 № 55155 нормативный срок строительства составляет 3 месяца. При превышении нормативного срока строительства при расчете арендной платы применяется повышающий коэффициент. 03.08.2007 сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного земельного участка. 21.09.2007 договор аренды от 03.08.2007 № 55155 прошел государственную регистрацию. 09.11.2007 администраций муниципального образования «Город Киров» ответчику выдано разрешение на строительство здания гаража (боксового типа) для хранения индивидуального легкового транспорта и овощных кладовок, расположенного по адресу: <...> (северо-восточный угол пересечения ул. Ульяновская и ул. Луганская) (далее – разрешение на строительство
коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области об отказе ему в выборе земельного участка по **** для предоставления в аренду с целью строительства гаражей с предварительным согласованием места размещения объекта, с возложением на названный орган местного самоуправления обязанности предоставить земельный участок по указанному адресу для строительства гаражей с предварительным согласованием места размещения объекта и заключить договор аренды на этот земельный участок на нормативный срок строительства . Требования обоснованы тем, что 3 октября 2013 года с целью получения в аренду земельного участка для строительства гаражей с предварительным согласованием места размещения объекта ФИО1 подал заявление в администрацию муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее - МО г.Гусь-Хрустальный) о выборе земельного участка по ****. 26 октября 2013 года получил ответ из муниципального казенного учреждения «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» (далее - МКУ «УИЗА») об отказе в предоставлении земельного участка в аренду по
расчете арендных платежей в спорный период повышающего коэффициента «5», подлежит применению иной показатель Ксэо, установленный при застройке участков в течение нормативного срока – «1». При применении данного показателя Ксэо арендная плата за взыскиваемый период будет составлять <данные изъяты> рублей. В дополнениях к апелляционной жалобе ФИО1 указывает, что согласно п.3.9. Постановления Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па в целях определения размера арендной платы за земельные участии (соответствующего коэффициента социально-экономических особенностей) нормативный срок строительства определяется, в том числе на основании проектно-сметной документации, договоров подряда. Течение нормативного срока строительстве, в указанных целях может быть прервано при внесении новым собственником объекта незавершенного строительства изменений в проектную документацию такого объекта либо при предоставлении новой проектной документации в связи перепрофилированием строящегося объекта. ФИО1 обеспечена подготовка проектно-сметной документации для строительства объекта: «Торговый центр по адресу: <адрес>». Раздел 6 Проектной документации «Проект организации строительства» содержит указание на продолжительность строительства объекта - <данные изъяты>
на земельный участок в связи с изменениями субъективного состава договора. Течение нормативного срока строительства может быть прервано при внесении новым собственником объекта незавершенного строительства изменений в проектную документацию такого объекта либо при предоставлении новой проектной документации в связи с перепрофилированием строящегося объекта. Ссылка в отказе Департамента на отсутствие разрешения на строительство является несостоятельной, так как Положением не предусмотрено наличие у нового собственника разрешения на строительство. С 01 августа 2018 года был установлен новый нормативный срок строительства (о чем Администрация города Твери информирована). Нормативный срок строительства объекта капитального строительства установлен представленным собственником ООО "ПромКонтроль" проектом организации строительства № 23-14-ПОС и составляет 34 месяца. Несмотря на это, арендодатель использовал значение коэффициента 4,4 - 5,5 (как при превышении нормативного срока более 3 лет). Однако необходимо рассчитывать арендную плату за заявленный истцом период с 01.09.2018 года по 31.12.2019 года с применением коэффициента, равного 1,1 и равной 242 922 рублей 88 копеек. Данный вывод
оспорена сделка по отчуждению объекта незавершенного строительства должником ФИО1 Также полагает, что расчет неосновательного обогащения необходимо осуществлять из коэффициента 0,3% от кадастровой стоимости, вместо примененного 4%, поскольку земельный участок предоставлен для строительства, на период инженерных изысканий, проектирования. Указывает, что разрешение на строительство прекратило действие 25.06.2017, в отношении ФИО1 введена процедура банкротства, что лишило возможности продлить срок действия разрешения на строительство, а также в настоящее время исключает возможность выкупа земельного участка. Обращает внимание, что нормативный срок строительства оканчивается вводом объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта не является оконченным. В связи с расторжением договора аренды земельного участка 02.08.2019, не представилось возможным использовать земельный участок для извлечения прибыли, в связи с чем подлежит применению коэффициент 0,3%. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса
4 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 года если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства, на период инженерных изысканий, период проектирования и нормативный срок строительства , если иное не установлено настоящим Законом и законодательством Российской Федерации. В соответствии с приложением к указанному Закону ставка арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства, составляет 4 % от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка № ** от 04.03.2005 года земельный участок предоставляется для использования под строительство шиномонтажной мастерской. Арендатор обязан осуществлять строительство объекта с 29.01.2005 г. по 28.01.2008 г. (п. 3.2). ФИО1. не
