номером 23:47:0110020:5860, расположенное на первом этаже нежилого здания, адрес помещения: <...> (далее - объект аренды). Согласно пункту 1.3 договора объект аренды передан обществу в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг. В силу пункта 5.1 договора арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 252 тыс. рублей (без НДС) в месяц, из которых: 199 500 рублей в месяц перечисляется на реквизиты арендодателя 1; 52 500 рублей в месяц перечисляется на реквизиты арендодателя 2. Если одно или несколько помещений в здании, в котором будет расположен объект аренды, будет приобретено в собственность и/или аренду либо поступит во владение и/или пользование по иным законным основаниям хозяйствующему субъекту, осуществляющему деятельность по розничной продаже идентичных товаров, то размер постоянной арендной платы
арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.06.2015 исковые требования удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «АВС Электроника» просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, существенное нарушение норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Нижегородской области. В обоснование жалобы заявитель ссылается на пункт 1.3.1 предварительного договора, в котором стороны установили, что постоянная часть арендной платы за использование арендуемого помещения составляет 1 952 500 руб. в месяц. Указанное положение предварительного договора, по мнению заявителя, является существенным условием основного договора аренды, а не условием самого предварительного договора. В соответствии с п.3.4 предварительного договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи помещения не позднее, чем за 90 календарных дней до даты открытия объекта для покупателей, для производства работ по отделке и инженерному оснащению помещения. При этом стороны пришли к соглашению,
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что постоянная часть арендной платы за спорный период в размере, рассчитанном с учетом условий дополнительного соглашения от 27.08.2018 к договору субаренды от 01.12.2017, компанией оплачена, ответчик при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций признал наличие задолженности по переменной части арендной платы в размере 72 732 руб. 13 коп., суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 314, пунктами 1, 3 статьи 433, пунктом 1 статьи 452, пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 5
назначению в соответствии с условиями договора сроком до 31.12.2018 (пункты 1.1, 2.2.1 и 4.1 договора). В силу пункта 2.1.5 договора в случае необходимости отказа от настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, арендодатель обязан письменно сообщить арендатору об этом не позднее чем за 45 календарных дней до предполагаемой даты. Одним из случаев одностороннего внесудебного отказа арендодателя от договора является просрочка арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 4.4.2 договора). Согласно пунктам 3.1.1 и 3.5 договора постоянная часть арендной платы составляет 150 000 рублей (НДС не облагается) в месяц. Оплата последнего месяца аренды по договору (декабрь 2018 год) производится за счет обеспечительного платежа, равного 150 000 рублей, внесенного арендатором на счет арендодателя в обеспечение исполнения обязательств. Арендатор платежным поручением от 04.05.2018 № 124 внес 150 000 рублей - обеспечительный платеж по договору. Арендодатель передал арендатору объект найма по передаточному акту от 05.05.2018, в котором стороны указали на то, что ООО «Ивцем-2» не позднее
арендной платы увеличен до 750 000 рублей в месяц; дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 4 к договору установлена дифференцированная ставка постоянной части арендной платы на несколько периодов в размере от 150 000 рублей до 500 000 рублей в месяц; дополнительным соглашением от 01.01.2021 № 5 к договору установлен размер постоянной части арендной платы в размере 520 000 рублей в месяц на период с 01.01.2021 по 31.12.2021. По мнению ФИО1, при отсутствии объективных причин постоянная часть арендной платы для ИП ФИО3 резко снижена и ее размер в период с 01.04.2020 по настоящее время составил от 66 рублей до 228 рублей за 1 кв. м, тогда как аналогичные помещения другим арендаторам сдавались по более высокой ставке арендной платы. ФИО2 в ущерб основной цели деятельности Общества заключил дополнительные соглашения к договору аренды с ИП ФИО3 на условиях, существенно отличающихся в худшую сторону. В результате действий ФИО2 по заключению дополнительных соглашений о снижении арендной
ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель). В ходе судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство об уточнении предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а именно просит: обязать ПАО «Сбербанк» заключить с ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору от 24.10.2019 № 25/2019 долгосрочной аренды нежилого помещения в следующей редакции: «Абзацы 1,2,3 пункта 4.2 раздела 4 «Платежи и расчеты» договора изложить в следующей редакции: «4.2. Постоянная часть арендной платы : Постоянная часть арендной платы за всю арендованную площадь Помещения 1 в месяц составляет 160 980,82 руб. 82 коп., без НДС, из расчета 442 руб. 00 коп. за 1 кв., без учета НДС. Постоянная часть арендной платы за всю арендованную площадь Помещения 2 в месяц составляет 78 799,08 руб. 08 коп., без НДС, из расчета 321 руб. 00 коп. за 1 кв. м без учета НДС. Постоянная часть арендной платы за всю арендованную
следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «НЕО-Калининград» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО4 (Арендодатель) и ООО «БалтРыбПром» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО5 (Арендатор) 18.07.2013 был заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества № 571 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество в составе 29 объектов. Согласно п. 5.2. договора аренды движимого и недвижимого имущества № 571 от 18.07.2013 плата за пользование имуществом ( постоянная часть арендной платы ) и платы за коммунальные услуги составляет: 5.2.1. в период с 18.07.2013 по 01.09.2013 - 50 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС, 5.2.2. в период с 02.09.2013 - 571 050 руб. в месяц, в т.ч. НДС, в силу п. 5.3. договора № 571 от 18.07.2013 плата за коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) рассчитывается ежемесячно. Впоследствии между ООО «НЕО-Калининград» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО6 (Арендодатель) и ООО «БалтРыбПром» (ИНН <***>)
Красноярск, Кировский район, ул. Академика Павлова, д. 41, пом. 2/10; - нежилое помещение № 2/11, общей площадью 94,6 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0600047:6557, расположенное на первом этаже здания, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Павлова, д. 41, пом. 2/11. Общая площадь объекта аренды составляет 380,8 кв.м. Здание, в котором находится объект, именуется в дальнейшем «здание». Актом приема-передачи арендодатель передал, арендатор принял объект аренды. Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет: первые 6 месяцев аренды объекта, исчисляемые с момента подписания акта приема-передачи – 222 500 рублей в месяц, без НДС (арендодатель не является плательщиком НДС); начиная с 7-го месяца аренды объекта — 267 000 рублей, в месяц, без НДС (арендодатель не является плательщиком НДС). Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками. Если арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и
заключен договор аренды нежилых помещений № А-00-032-18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 115 площадью 20,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже Торгово-развлекательного центра "Алатырь" по адресу: Россия, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 5. В пункте 2.1 договора указано, что арендная плата по настоящему договора состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменой части арендной платы. В соответствии с пунктом 2.2 договора, постоянная часть арендной платы составляет 88 175 руб. 38 коп., кроме того НДС в сумме 17 635 руб. 08 коп., в месяц и состоит из: - базовой арендной платы по ставке в размере 3 789 руб. 80 коп., кроме того НДС, за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 78 448 руб. 86 коп., кроме того НДС, за все помещения, указанные в п. 1.1. договора; - эксплуатационных платежей по ставке в размере 469 руб. 88 коп., кроме
Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Дополнительным соглашением к указанному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и постановили читать его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ№ регистрации №. Решением *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного договора: «Размер постоянной
Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Дополнительным соглашением к указанному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и постановили читать его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ№ регистрации № Решением *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного договора: «Размер постоянной
Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Дополнительным соглашением к указанному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и постановили читать его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ№ регистрации *** С учетом внесения указанных изменений из указанного Договора исключены условия о том, что арендная плата включает в себя расходы по
«ИНВЭНТ-Технострой» (Арендодатель), согласно п. 2.4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (Объект субаренды): - нежилое помещение № площадью 25,0 кв.м, находящееся на 2-м этаже административного здания литер Л3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект субаренды передан Субарендодателем Субарендатору по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору субаренды). В соответствии с условиями Договора субаренды арендная плата ежемесячно состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы исчисляется согласно расчету, приведенному в Приложении № к Договору субаренды. Переменная часть состоит из счета за электроэнергию. Сумма переменной части на основании показаний счетчиков по тарифам обслуживающих организаций (с учетом потерь по линии) соответственно. В соответствии с приложением № к Договору субаренды постоянная часть арендной платы за предоставленный Объект субаренды составляет 13 000,00 рублей в месяц. Субарендатор обязался выплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения денежных средств на расчетный счет Субарендодателя в срок до
кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п. 4.1 договора аренды за пользование объектом аренды ответчик ежемесячно выплачивает истцу арендную плану, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В соответствии с п. 4.1.1 к договору аренды, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 100 590 рублей 00 копеек в месяц. Согласно дополнительному соглашению N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, в по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 30 177 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению N 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 30 177 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению N 3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды
