Регистрация части помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

положений статьи 26 Федерального закона Российской Федерации Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого отказа), а также разъяснений Постановления Пленума № 73 по применению указанной нормы права, являющихся, по их мнению, актуальными к спорной ситуации. Так, согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 данной статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). В пункте 9 Постановления Пленума № 73 разъяснено, что, разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2, 3

в литерах «АА2» общей площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Административный истец 9 октября 2018 г. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение площадью 43,6 кв. м в названном доме. Уведомлением от 22 ноября 2018 г. № КУВД-001/2018-4961756/1 осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости приостановлена, поскольку частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме; частью 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении

Министерства от 04.07.2012 № 1739 по передаточному акту от 26.11.2012 жилые помещения, расположенные в военном городке Пашино-1 Новосибирской области переданы федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства (далее – ФГКУ «СибТУИО») на праве оперативного управления с 26.11.2012. Согласно данному приказу ФГКУ «СибТУИО» Министерства обязано внести изменение в реестр федерального имущества о государственной регистрации прав собственности Российской Федерации в многоквартирных жилых домах, находящихся в военном городке Пашино-1 Новосибирской области, указанных в приложении к приказу. Как следует из части 1 статьи 39 и части 11 статьи 155 ЖК РФ на собственника жилого помещения возлагается обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги. В силу статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного

помещения площадью 2673,60 кв.м. кадастровый (или условный) номер:47-78-27/005/2005-272, находящиеся на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 22-57, расположенное по адресу: <...> д. 12; помещение, площадью 1581, 90 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер: 47-78-27/011/2009-028, находящиеся на втором этаже, номера на поэтажном плане 116,118-133,135,137,143,144,154,162,163, расположенное по адресу: <...> д. 12. Право собственности на указанные помещения зарегистрированы за должником Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 04.05.2016. Запрет на регистрацию части помещений площадь: 1 910 кв.м.; расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый бор ул. Солнечная д. 12; кадастровый №: 47-78-27/0052005-272 наложен судебным приставом-исполнителем постановлением от 20.05.2016. Согласно сведений Росреестра право собственности на недвижимое имущество у должника прекращено 11.08.2016 и 02.09.2016. Прекращение права собственности должника, в том числе 11.08.2016, до окончания исполнительного производства, стало возможным в связи с незаконным бездействием судебного пристава-исполнителя, не направившего повторный запрос и не совершившего действий по получению сведений о наличии

регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречий между заявленными уже регистрированными правами, а также в связи с необходимостью предоставления подлинника передаточного акта. 24 мая 2014 года Регистрационным органом принято решение об отказе ОАО «Военторг-Центр» в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АА 253974 от 17.09.2001. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Рощинский, здание литера А, площадью 1 711,90 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № 341334 от 18.12.2001 зарегистрировано право аренды вышеуказанного помещения общей площадью 1 711,90 кв.м. ООО Компания «Амида-Продукт@. Истец полагает, что данный факт прямо говорит о проведении регистрации права собственности Российской Федерации на помещения именно площадью 1 711,90 кв.м. для дальнейшей сдачи его в аренду. По мнению истца, факт регистрации части помещения

18.03.1992г. № 114-рп) направлено 25.10.1995г. в СОКУГИ, правопредшественнику МУГИСО. Поскольку в установленный названным постановлением двухмесячный срок спорный объект не исключен из перечня помещений, включаемых в муниципальную собственность, они считаются переданными в муниципальную собственность. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация части помещений торгового центра в установленном законом порядке произведена МО «город Екатеринбург» 24.09.2002г. Спорные помещения в свидетельстве не поименованы. Право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на нежилые помещения (литер А), 1 этаж, №№ 121-143 зарегистрировано 04.06.2008г. В этой связи доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности приняты быть не могут. Нахождение (закрепление МУГИСО), учет на балансе спорных помещений ГУП Свердловской области «Птицефабрика «Свердловская» само по себе не отменяет положений названных выше нормативных актов. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы

6 300 кв.м. В соответствии с указанным договором застройщик 2 обязался предоставить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ему на основании договора аренды от 05.12.2005, под застройку. В соответствии с пунктами 2.1.1.13, 2.1.1.14 застройщик 2 обязался разрешать все иные вопросы, связанные с организацией и строительством объекта в государственных и иных учреждениях (организациях); после ввода объекта в эксплуатацию передать застройщику 1 или привлеченным лицам документы, необходимые для оформления в собственность и проведения государственной регистрации части помещений объекта, согласно дополнительного соглашения о распределении помещений. С целью организации совместной деятельности по строительству объекта недвижимости многоквартирного жилого дома по Октябрьской Революции 19 в, путем объединения вкладов сторон и привлечения субъектов инвестирования 06.03.2012 между ООО «Сендинтермарин» и ФИО4 (инвестор) было заключено понятийное соглашение, в котором стороны договорились о том, что после изменения землепользователем целевого назначения земельного участка со «Строительства торгово-культурного центра «Колизей» на «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: проспекту Октябрьской Революции 19»

достигли соглашения о помещениях, являющихся предметом договора аренды. Доводов о несогласованности существенных условий договора аренды от 30.06.2013 или о его недействительности стороны судам первой и апелляционной инстанции не приводили, судом не установлено. В соответствии со статьей 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1); с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (пункт 2); в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (пункт 3). Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что предпринимателю ФИО1 принадлежит нежилое здание площадью 1377,3 кв. м. кадастровый

позволяло бы отнести все помещения в здании, включая рассматриваемый объект, к коммерческой недвижимости, не имеется. Что касается литера Б, то, прежде всего следует отметить, что этот объект также, как литер А, по данным технического паспорта является отдельно стоящим зданием, отделенным от литера А проездом. Таким образом, помещение, поставленное на кадастровый учет, как единый объект с №, по регистрационным данным расположено в двух отдельно стоящих зданиях. Не смотря на то, что согласно свидетельству о регистрации, часть помещения истца находится также и в лит.Б, привязка помещения к этому объекту на момент формирования Перечня, осуществлена не была. Тем не менее, по данным указанного выше технического паспорта и экспликаций, здание лит. Б не включает помещений, предусматривающих размещение торговых или офисных объектов. Таким образом, при установленных обстоятельствах, учитывая, что налоговое законодательство в качестве одного из основных начал правового регулирования в названной сфере закрепило принцип толкования всех неустранимых сомнений, противоречий и неясностей актов законодательства о

факту является домом блокированной застройки. При этом, в единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении категории объекта недвижимости административным не вносились, какие-либо действия направленные изменение категории объекта недвижимости ФИО1 не предпринимались, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец просит признать право собственности на часть помещений в индивидуальном жилом доме. Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, а также, что действующим законодательством установлен запрет для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации части помещений в индивидуальном жилом доме, в данном случае квартиры, суд приходит к выводу о законности вынесенного административным ответчиком решения об отказе в постановке в государственной регистрации права собственности на квартиру № по <адрес>, а исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежащими. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении административного искового требования ФИО1 к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе

блокированной застройки ввиду того, что он не является блоком как таковым, поскольку дом состоит из двух квартир, имеет общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому может быть признан только многоквартирным домом. Соответственно, никаких нарушений при составлении договора приватизации администрацией нарушено не было. По поводу того, что при регистрации в Росреестре была указана квартира, пояснила, что действующий на момент государственной регистрации права на эту <адрес> Федеральной закон «О государственном кадастре недвижимости» не предполагал за собой регистрацию части помещения либо жилого дома, то есть тогда не могли регистрировать часть каких–либо помещений, их называли квартирами, поэтому в Росреестре при государственной регистрации часть жилого дома, которая была указана в договоре приватизации, указали как квартиру. Исходя из Письма Минэкономразвития от <дата> №, указано, что необходимо проводить реконструкции, что если даже здание и попадало ранее под категорию дома блокированной застройки, то на данный момент поставить его на кадастровый учет как дом блокированной застройки можно в том

обезличен, Номер обезличен, общей площадью 45,6 кв.м., находящиеся в подвале девятиэтажного дома, литер «А», по адресу: ..., ... (далее спорные нежилые помещения). На момент рассмотрения дела та часть подвала, которая зарегистрирована за ответчиком, полностью им занята, однако в этой части подвального помещения размещаются системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, пятого подъезда водоотведения, силовой кабель. Для жильцов дома доступ в подвальную часть, занятую ответчиком, закрыт, чем нарушаются их права на пользование общим имуществом. Факт регистрации части помещения подвала, являющегося общим имуществом, отдельно от права собственности противоречит действующему законодательству. Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома образовано ТСЖ «Сокол-85», которое также не имеет возможности пользоваться подвальным помещением. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на часть подвального помещения за ответчиком, основанием регистрации послужил договор купли-продажи имущества на торгах на условиях аукциона Номер обезличен от Дата обезличена ФИО2 Дата обезличена председателем ТСЖ «Сокол-85» было направлено заявление в адрес ДИЗО с просьбой приостановить куплю-продажу