ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Сдача в аренду недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Определение № 300-ЭС20-12050 от 08.12.2020 Верховного Суда РФ
торговых ярмарок в коммерческих целях, продажа аукционная, сбыт товаров через посредников, коммерческие операции, связанные с оптовой и розничной торговлей, услуги по сбору и группированию (за исключением транспортировки) в торговых залах товаров для удобства приобретения и изучения потребителям, услуги оптовой и розничной торговли, менеджмент в сфере бизнеса, административная деятельность в сфере бизнеса, офисная служба», услуг 36-го класса МКТУ «анализ финансовый, менеджмент финансовый, инвестирование, консультации по вопросам финансов, организация денежных сборов, сбор благотворительных средств, сдача в аренду недвижимого имущества , управление недвижимостью», услуг 41-го класса МКТУ «организация и проведение конференций, организация и проведение мастер-классов (обучение), организация и проведение семинаров, обучение практическим навыкам (демонстрация), организация и проведение коллоквиумов, организация и проведение конгрессов, организация и проведение симпозиумов, ориентирование профессиональное (советы по вопросам образования или обучения), представления театрализованные, производство видеофильмов, радиопередачи развлекательные, услуги образовательно-воспитательные, услуги студий записи; организация спортивных и культурно-просветительных мероприятий», услуг 42-го класса МКТУ «инжиниринг, консультации по вопросам защиты окружающей среды», услуг
Определение № А41-41897/20 от 11.11.2021 Верховного Суда РФ
от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из недоказанности наличия состава гражданского правонарушения, необходимого для взыскания убытков в виде упущенной выгоды. Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив все представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о недоказанности истцом причинно-следственной связи между заявленными ко взысканию убытками и действиями регистрирующего органа, установив, что неполучение истцом дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества не является следствием незаконных действий должностных лиц ответчика. Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции. С учетом установленных судами обстоятельств, доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 АПК РФ, судья Верховного Суда Российской Федерации определил: в передаче кассационной жалобы общества с
Определение № А13-22485/19 от 16.02.2022 Верховного Суда РФ
Баринов Ю.А.) к обществу (далее – ответчик), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации «Вологодское геммологическое общество» (Вологодская область, далее – некоммерческая организация, организация), граждан Андрианова Андрея Сергеевича (Вологодская область), Андриановой Людмилы Венедиктовны (Вологодская область) (далее – третьи лица), о признании недействительными решений общего собрания участников общества, проведенного 29.10.2019, по пятому (одобрение сделок купли-продажи недвижимого имущества) и шестому (одобрение сделок по сдаче в аренду недвижимого имущества ) вопросам повестки дня, установил: решением Арбитражного суда Вологодской области от 05.03.2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2021, исковые требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным решение общего собрания участников общества, оформленное протоколом общего собрания от 29.10.2019, по пятому вопросу повестки в части одобрения: договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2016 (покупатель Андрианов А.С., объект продажи – торговая пристройка павильон общей площадью
Определение № А60-27425/16 от 16.02.2021 Верховного Суда РФ
Костромина Дмитрия Николаевича и Костромина Николая Николаевича на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.10.2020 по делу № А60-27425/2016 Арбитражного суда Свердловской области, установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Костромина Николая Николаевича (далее – должник) его конкурсный кредитор – Костромин Д.Н. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с жалобой на бездействие финансового управляющего имуществом должника Черемных Алексея Владиславовича, выразившееся в непринятии мер по сдаче в аренду недвижимого имущества должника. Определением суда первой инстанции от 09.03.2020 жалоба удовлетворена. Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.06.2020, оставленным без изменения постановлением суда округа от 12.10.2020, указанное определение отменено, в удовлетворении жалобы отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Костромин Н.Н. и Костромин Д.Н. просят отменить принятые по обособленному спору судебные акты судов апелляционной инстанции и округа, оставив в силе определение суда первой инстанции. Изучив обжалуемые судебные акты, судья не находит оснований
Определение № А12-44248/15 от 29.11.2017 Верховного Суда РФ
дела кассационную жалобу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (г. Москва; далее – банк) на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.11.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.06.2017 по делу № А12-44248/2015 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ВолгаИнвест» (далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника банк обжаловал в арбитражный суд бездействия конкурсного управляющего должником по необеспечению направления 80% денежных средств, поступающих в конкурсную массу в качестве арендной платы от сдачи в аренду недвижимого имущества должника, находящегося в залоге у банка, в погашение требований банка. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.11.2016 в удовлетворении жалобы отказано. Апелляционный суд отменил это решение в части отказа в удовлетворении жалобы на бездействие по необеспечению направления 80% денежных средств, поступающих в конкурсную массу в качестве арендной платы от сдачи в аренду недвижимого имущества должника, находящегося в залоге у банка, в погашение требований банка, и признал незаконным указанное бездействие (постановление от 17.02.2017).
Постановление № А56-127/16 от 13.09.2018 АС Северо-Западного округа
заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения. В заявлении о пересмотре дела по новым обстоятельствам Соколов А.М. сослался на решение по делу № А56-53179/2013. Из материалов дела следует, что решением суда от 02.12.2016 по названному делу, сделки с участием Кондратьева В.А. признаны недействительными, поскольку свидетельствуют о причинении ущерба Обществу. В рамках указанного дела суды установили, что основной деятельностью Общества является сдача в аренду недвижимого имущества . Генеральным директором Кондратьевым В.А. по состоянию на 17.01.2013 выведено все недвижимое имущество Общества на подконтрольных ответчику лиц, что составляет 100% недвижимых активов Общества. Удовлетворяя заявление о пересмотре настоящего дела по новым обстоятельствам, суды правомерно, руководствуясь статьями 309, 311 АПК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении № 52, исходили из того, что установленные решением от 02.12.2016 обстоятельства могли повлиять на правильность рассмотрения спора и сделанные в судебных актах выводы относительно исследуемых обстоятельств. При
Постановление № А56-81988/2021 от 26.10.2023 АС Северо-Западного округа
Суда Российской Федерации от 06.05.2016 № 308-ЭС15-18503. В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 46 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, с учетом того, что обеспечительные меры являются вмешательством в имущественную сферу субъекта (в его собственность), такое вмешательство всегда компенсируется, на что и направлено нормативное регулирование, установленное в статьей 98 АПК РФ. В обоснование заявленного требования истец указал на то, что сдача в аренду недвижимого имущества приносила ему экономическую выгоду. Ввиду установленного определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2019 запрета на совершение органам Росреестра регистрационных действий в отношении спорного дома и земельного участка, Предприниматель не имел возможности сдавать спорное имущество в аренду, что вызвало значительные финансовые потери. В подтверждение факта наличия негативных последствий и обосновывая размер компенсации истец сослался на вступившее в законную силу и исполненное им определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.06.2021 по делу
Постановление № А82-8807/19 от 13.07.2020 АС Ярославской области
по товарам (работам, услугам), приобретаемым (оплачиваемым) за счет субсидий. Так Учреждение является бюджетным учреждением, финансирование которого осуществляется на основании утверждаемого на каждый отчетный год плана финансово-хозяйственной деятельности, в котором, в частности, поименованы основные статьи расходов Учреждения и источники финансирования. Деятельность Учреждения финансируется из нескольких источников: субсидии на выполнение государственного задания, субсидии на иные цели и субсидии на капитальные вложения, внебюджетные поступления от приносящей доход деятельности. Основным видом деятельности Учреждения, приносящим доход, является сдача в аренду недвижимого имущества , иные платные услуги, операции, по реализации которых включены в налогооблагаемую базу по налогу на добавленную стоимость. Из материалов дела следует, что раздельный учет в Учреждении ведется следующим образом: счета учета доходов от деятельности учреждения ведутся в разрезе источника финансирования, а, именно: - код 2 - приносящая доход деятельность (собственные доходы Учреждения); - код 3 - средства во временном распоряжении; - код 4 - субсидии на выполнение государственного (муниципального) задания; - код
Постановление № А06-10581/18 от 10.06.2019 АС Астраханской области
Закон о защите конкуренции). Решением Астраханского УФАС России от 16.07.2018 ООО «Консалтинг АБВ» признано нарушившей часть 1 статьи 14.4 Закона о защите конкуренции путем злоупотребления доминирующим положением на рынке услуг по передаче, выразившихся в приобретении и использовании исключительного права на знак обслуживания по свидетельству № 478899 в отношении услуг 36 класса МКТУ «агентства по операциям с недвижимым имуществом; бюро квартирные; оценка недвижимого имущества; оценки финансовые (недвижимое имущество); посредничество при операциях с недвижимостью; сдача в аренду недвижимого имущества ; сдача в аренду нежилых помещений; сдача квартир в аренду; управление жилым фондом: управление недвижимостью». Постановлением от 29.11.2018 № 26-АД(К)-05-18 ООО «Консалтинг АБВ» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.33 КоАП РФ, и обществу назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей. ООО «Консалтинг АБВ», не согласившись с вынесенными решением и постановлением, обратилось в арбитражный суд с вышеизложенными требованиями. Отказывая в удовлетворении заявленных общество требования,
Решение № 12-206 от 07.09.2012 Самарского областного суда (Самарская область)
в размере 100 000 рублей, У С Т А Н О В И Л: Постановлением судьи Самарского районного суда г.Самары от 06.08.2012 года юридическое лицо – ООО «Экспотек» привлечено к административной ответственности по ст.8.2 КоАП РФ и подвергнуто штрафу в размере 100 000 рублей. В кассационной жалобе представитель ООО «Экспотек» Жидяев А.Ю. просит судебное постановление отменить и прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что ООО «Экспотек», основным видом деятельности которого является сдача в аренду недвижимого имущества , не является производителем опасных отходов, офисная деятельность Общества не оказывает и не может оказывать негативное воздействие на окружающую среду, а отходы, образующиеся в результате офисной деятельности ООО «Экспотек», относятся к 5 классу опасности. Кроме того, полагает, что совершенное административное правонарушение в области обращения с отходами является малозначительным. Проверив представленные материалы, выслушав представителя ООО «Экспотек» по доверенности Жидяева А.Ю. в поддержание доводов жалобы, оснований к отмене судебного постановления не усматриваю. В соответствии
Решение № 21-446 от 02.10.2013 Самарского областного суда (Самарская область)
генерального директора ЗАО «Оптовый рынок «Самара» - без удовлетворения. Генеральный директор ЗАО «Оптовый рынок «Самара» обратился в суд с жалобой на решение судьи, в которой ставит вопрос о его отмене, считая его незаконным и необоснованным, поскольку суд, по его мнению, недостаточно изучил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно не установлено, что эвакуационные пути и выходы загромождены какими либо товарами и материалами; судьей не учтено, что основным видом деятельности его организации является сдача в аренду недвижимого имущества , а не занятие торговой деятельностью. Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, не усматриваю оснований для изменения или отмены решения судьи. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на территории ЗАО Оптовый рынок «Самара» в ходе проведения проверки противопожарного состояния помещений обнаружено нарушение требований пожарной безопасности, а именно: в торгово-складских корпусах проходы между торговыми секциями используются для хранения различных материалов и товаров. Факт правонарушения и вина Генерального директора ЗАО Оптовый рынок «Самара» в
Решение № 12-447/19 от 29.10.2019 Советского районного суда г. Астрахани (Астраханская область)
данных, систематизация информация в компьютерных базах данных, составление налоговых деклараций, составление отчетов о счетах) и 36 (агентства по операциям с недвижимым имуществом, агентства по взысканию долгов, анализ финансовый, бюро квартирные, взыскание арендной платы, инвестирование, информация финансовая, консультации по вопросам финансов, ликвидация торгово-промышленной деятельности, менеджмент финансовый, организация денежных сборов и подписей, оценка недвижимого имущества, оценки финансовые (страхование, банковские операции, недвижимое имущество), поручительство, посредничество при операциях с недвижимостью, предоставление ссуд, предоставление ссуд под залог, сдача в аренду недвижимого имущества , сдача в аренду нежилых помещений, сдача квартир в аренду, спонсорство финансовое, управление жилым фондом, управление недвижимостью, финансирование) классов МКТУ. После обращения ООО «Консалтинг АБВ» с заявлением о недобросовестной конкуренции ООО «КРАС-ЭКСПЕРТ» и ООО «КРАС-Недвижимость Астрахани» путем незаконного использования знака обслуживания по свидетельству <номер> и возбуждения Управлением в отношении ООО «КРАС- ЭКСПЕРТ» и ООО «КРАС-Недвижимость Астрахани» дела <номер> по признакам нарушения п. 1 ст. 14.6 Закона о защите конкуренции ООО «КРАС-Недвижимость Астрахани»
Постановление № 16-189/19 от 29.11.2019 Второго кассационного суда общей юрисдикции
указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений произошло в связи с внесением изменений в учредительные документы, внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном главой VI настоящего Федерального закона. В соответствии с Приказом Росстандарта от 31 января 2014года №14-ст «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) и Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008)» сдача в аренду недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» в классе 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». ОАО «Рязаньрыбпром» зарегистрировано 12 октября 1992года., и в Едином государственном реестре юридических лиц указаны следующие виды осуществления экономической деятельности : Основной вид деятельности: - 03.22.3 Рыбоводство прудовое; 03.22.1 Рыбоводство пресноводное индустриальное; 03.22.5 Воспроизводство пресноводных биоресурсов искусственное; 03.22.9 Деятельность по пресноводному рыбоводству прочая. «Аренда и управление собственным