Вид разрешенного использования эксплуатация административного здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

состоянию на 30 июля 2011 года, и экспликации к нему видно, что данный объект недвижимости имеет наименование: спортивно-развлекательный комплекс с встроенными магазинами, более 20 процентов расположенных в нем помещений имеют назначение: торговый зал общей площадью 3495,4 кв.м, кафе общей площадью 579,4 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:0000000:1376 представляет собой трехэтажное здание, имеет назначение - нежилое, наименование - административное здание, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации административного здания , зданий склада и гаража. Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода Новгородской области, и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью 1026,3 кв.м, имеет назначение - административное, состоит в том числе из помещений имеющих наименование и назначение: торговый зал общей площадью 315,1 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:8101202:112 является четырехэтажным нежилым зданием, общей площадью 1483 кв.м, имеет наименование - офисно-торговый центр, расположен на земельном участке с

разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 предусмотрен для размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей ( № 66); с кодом 4.9.1.4 - для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса ( № 67). Согласно информации, представленной департаментом городского имущества г. Москвы (письмо от 3 августа 2018 г. № ДГИ-1 -59290/18-1), земельному участку с кадастровым номером 77:04:0001019:40 установлен вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий, строений. Полное наименование указанного вида разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий , строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны сохраняемого землепользования с индексом «Ф». В этом письме, иных материалах дела и обжалуемых актах указано, что по названному выше классификатору данный вид разрешенного использования соответствует виду «производственная деятельность» (код 6.0), в рамках которого предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки,

Животова А.М. к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, послужили выводы заместителя главного государственного инспектора в городе Москве по использованию и охране земель и согласившихся с ним судебных инстанций (с учетом внесенных судьей районного суда изменений в описание объективной стороны вменяемого деяния) об использовании названным лицом земельного участка, расположенного по адресу: г. <...> (кадастровый номер: <...>, далее также - земельный участок), с нарушением установленного вида разрешенного использования «для эксплуатации административного здания » ввиду использования принадлежащих ему помещений в находящемся на данном земельном участке здании для размещения и эксплуатации многофункционального центра предоставления государственных услуг г. Москвы. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации административного здания» отнесен к коду 4.1 «деловое управление», в то время как для размещения и эксплуатации многофункционального центра предоставления государственных услуг предусмотрен вид разрешенного использования

относится к землям иного специального назначения и 6 группе видов разрешенного использования земельных участков согласно приложению № 4 к Постановлению Правительства № 862. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании заявления ПАО «ГАЗ» от 25 июня 2019 г., приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 19 июля 2019 г. № 07-01-07/79 установлено соответствие между разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000003:91 - для эксплуатации зданий и сооружений полигона для захоронения не утилизируемых нетоксичных, III - IV класса опасности промышленных отходов и видом разрешенного использования - специальная деятельность (код 12.2), установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540. Между тем суды при рассмотрении административного дела вышеприведенные нормы материального права не учли. Таким образом,

кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк) 29.04.2020 обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий по поводу реализации имущества должника, находящегося в залоге: - помещения, общей площадью 266, 1 кв.м, назначение – нежилое, этаж – 1, 2, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, дом 31, условный номер 35-35-12/118/2011-548; - земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102001:703, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация административного здания , общей площадью 976 кв.м, на котором расположено административное здание по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, дом 31. Определением суда от 24.08.2020 в удовлетворении требований отказано. Банк 27.08.2020 обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО «СК «СевЗапСтрой» проводить торги по реализации вышеназванного имущества до момента вступления в законную силу определения суда от 24.08.2020. Определением суда от 28.09.2020 в удовлетворении заявления отказано. Банк

кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк) 29.04.2020 обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий по поводу реализации имущества должника, находящегося в залоге: - помещения, общей площадью 266, 1 кв.м, назначение – нежилое, этаж – 1, 2, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, дом 31, условный номер 35-35-12/118/2011-548; - земельного участка с кадастровым номером 35:21:0102001:703, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация административного здания , общей площадью 976 кв.м, на котором расположено административное здание по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Мира, дом 31. Определением суда от 24.08.2020 в удовлетворении требований отказано. Банк с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что на момент вынесения оспариваемого судебного акта требования Банка к должнику не были установлены, в связи с

от 10.07.2015 № 33-5-11805/15-(0)-1; обязании заключить с ООО «Индивидуал Прожект» договор купли-продажи недвижимости: отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Татарская Большая, д. 34/2, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0002012:1058, общей площадью 186,3 кв.м. (объект 1) по цене 18 266 000 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Татарская Большая, вл. 34/2, стр. 2, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0002012:46, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания и благоустройства прилегающей территории (объект 2) по цене 20 560 000 руб. (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований). Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2016 в удовлетворении заявления отказано. Суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 11 Закона города Москвы № 66 «О приватизации

17.057.820,29 руб. процентов за пользование кредитом, а также неустойки в размере 30.843.746,47 руб. как обеспеченные залогом имущества должника. Требования кредитора были обеспечены следующим имуществом: - Здание, назначение: нежилое, 3-этажное, (подземных этажей - 1, общая площадь 1603,4 кв. м. кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009014:1106, расположенное по адресу: город Москва, 1-й Пехотный пер., дом 10; - Право аренды земельного участка сроком до 22.02.2055 года, общей площадью 5104 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания , кадастровый номер: 77:08:0009014:20; - Здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009014:1018 расположенное по адресу: город Москва, 1-й Пехотный, дом 10а. (далее - Имущество, Залоговое имущество). Положение о порядке, сроках и условий продажи залогового имущества ЗАО «РЭМ» залогодержателя АО «РОСТ БАНК» утверждено залоговым кредитором 31.08.2017. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 произведена замена конкурсного кредитора АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника - Банк «ТРАСТ»

за пользование кредитом, а также 30 843 746 руб. 47 коп. неустойки, как обеспеченные залогом имущества должника. Требования кредитора были обеспечены следующим имуществом: - здание, назначение: нежилое, 3-этажное, подземных этажей - 1, общая площадь 1 603,4 кв. м кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009014:1106, расположенное по адресу: город Москва, 1-й Пехотный пер., дом 10; - право аренды земельного участка сроком до 22.02.2055, общей площадью 5 104 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административного здания , кадастровый номер: 77:08:0009014:20; - здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 77:08:0009014:1018 расположенное по адресу: город Москва, 1-й Пехотный, дом 10а. Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества утверждено залоговым кредитором 31.08.2017. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2018 произведена замена конкурсного кредитора АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника - Банк «ТРАСТ» (ПАО). По результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по

с уточненными границами, право собственности на данные земельные участки ни за кем не зарегистрировано, какие-либо ограничения обременения отсутствуют. Постановлением главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО агрофирме «Семигорье» был сформирован земельный участок площадью № кв.м. в городе Новороссийске, <адрес>, установлен вид разрешенного использования - эксплуатация гаража. Постановлением главы муниципального образования города-героя Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО агрофирме «Семигорье» был сформирован земельный участок площадью № кв.м. в городе Новороссийске, <адрес>, установлен вид разрешенного использования - эксплуатация административного здания . Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Синицыну М.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Согласно заключению (кадастрового инженера ФИО5 квалификационный аттестат №) № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое административное здание литер «А» площадью №.м. с условным номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Приморский Округ, <адрес> всей своей площадью располагается в границах по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 23:№ по адресу: <адрес>; гараж

№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 802 кв.м., образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок площадью 802 кв.м., сведения о вновь образованном земельном участке внесены в ЕГРН 27.08.2020 года, присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «эксплуатация административного здания со встроенными жилыми помещениями». Согласно выписки из ЕГРН от 30.08.2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в границах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером № На момент рассмотрения настоящего административного дела земельный участок с кадастровым номером №, ни в один вид права не предоставлен. Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 23.03.2021 года, вступившим в законную силу, Лебедевой Т.Н., Кобанову Д.В., Чугунову В.Н. отказано в удовлетворении исковых

стоимости объекта недвижимости соответствующей рыночной. Заслушав доклад судьи Первого апелляционного суда общей юрисдикции Васильевой Т.И., судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции установила: общество с ограниченной ответственностью «СЕДА» (далее – ООО «СЕДА») обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просило об установлении кадастровой стоимости находящегося у него в аренде объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация административного здания , общей площадью 2 751 кв. м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года в размере его рыночной стоимости – 88 069 000 рублей. В обоснование требований общество указало на нарушение его прав как плательщика арендных платежей, поскольку используемая для исчисления арендной платы кадастровая стоимость объекта недвижимости, утвержденная по состоянию на 1 января 2018 года распоряжением Департамента городского имущества