права аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации 04.03 права аренды недвижимого имущества, находящегося на территории иностранных государств 04.04 Подраздел 5. Имущественные права (за исключением прав аренды недвижимого имущества, прав из кредитных договоров и договоров займа и прав требования к кредитной организации выплатить денежный эквивалент драгоценных металлов) Наименование показателя Код строки Сумма (стоимость) на текущую отчетную дату Сумма (стоимость) на предыдущую отчетную дату Доля от общей стоимости активов на текущую отчетную дату, в процентах Доля от стоимости чистых активов на текущую отчетную дату, в процентах 1 2 3 4 5 6 Имущественные права - всего 05 в том числе: имущественные права из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества 05.01 имущественные права, связанные с возникновением права собственности на объект недвижимости (его часть) после завершения его строительства (создание) и возникающие из договора, стороной по которому является юридическое лицо, которому принадлежит право собственности или иное вещное право, включая право
письму Нальчикского городского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Кабардино-Балкарской Республике от 29.05.2014, объект недвижимости - нежилое помещение, указанное в договоре аренды, площадью 183 кв. м, состоящий на техническом учете под инв. N 6049 "Г", и на кадастровом учете с кадастровым номером 07:09:0100000:11558 - это один и тот же объект недвижимости (нежилое помещение). 21 января 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации универмага. 18 марта 2020 года общество обратилось в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение и долю в праве на земельный участок. Росреестр приостановил государственную регистрацию, указав, что переход права возможен при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН; представленные на регистрацию документы не соответствуют статье 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " (далее - Закон N 218-ФЗ), регистрация перехода права собственности не может быть произведена в том случае, если для указанных регистрационных действий обращается
сохранены в первоначальном виде. При таких условиях суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования, признав ничтожными переход прав собственности на здания и права аренды земельного участка от должника к Доверительному управляющему, обязав вернуть имущество в конкурсную массу. Впоследствии выводы суда апелляционной инстанции были поддержаны судом округа. Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, общество «Селигер Парк», Абсолют банк и Доверительный управляющий приводят следующие доводы. Они настаивают на том, что все совершенные в спорный период времени сделки являлись взаимосвязанными, поэтому их необходимо оценивать в совокупности. Данная совокупность сделок, по утверждению заявителей, опосредовала собою обращение взыскания на заложенное имущество. Единственным пайщиком ЗПИФ Якорь является Абсолют Банк, который в качестве пая внес денежные средства, за счет которых Доверительным управляющим ЗПИФ Якорь и была приобретена доля в обществе «Раздолье». Следовательно, в результате передачи недвижимости в ЗПИФ Якорь было фактически обращено взыскание на заложенное имущество самим Абсолют Банком. В то же время уступка прав по кредитам в
34-34/012-34/012/019/2016-179/1, 34-34/012-34/012/019/2016-180/1, 34-34/012-34/012/019/2016-181/1). 22.12.2016 между ООО "Вега" и ФИО16, являющимся уполномоченным на представление интересов участников общей долевой собственности, а именно: ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО4, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 410 000 кв. м с кадастровым номером 34:06:090001:179, расположенного в административных границах Родинского сельского поселения Еланского района Волгоградской области. Определением Еланского районного суда Волгоградской области от 04.05.2017 заявление ФИО13 о повороте исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО4 о признании возражений ФИО13, ФИО14 и ФИО15 необоснованными, определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельных долей удовлетворено. Суд обязал исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:179 за гражданами ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО4; прекратить право аренды ООО "Вега" на земельный участок
отмечает, что судом апелляционной инстанции не приняты во внимание положения ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, направленные на установление гарантий для арендаторов, в случае образования земельных участков из арендуемого участка, а также на сохранение арендных отношений на прежних условиях. Заявитель обращает внимание, что положения Земельного кодекса Российской Федерации и положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды не предусматривают такого основания для прекращения договора как образование земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности и не предполагают прекращение действия договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела. Общество «Рустал-Недвижимость » указывает, что положения ст. 14 Федерального закона от 24.07.2001 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не подлежат применению в части отсутствия необходимости получать согласие арендатора земельного участка на выдел долей в праве общей долевой собственности и прекращении договора аренды на выделенные земельные участки. Ссылаясь на сложившуюся судебную практику, заявитель полагает, что действия Управления Росреестра
природе не являются нормативными правовыми актами и не порождают правовых последствий для сторон. Земельные участки, отраженные в землеустроительном деле 2005 года, на кадастровый учет не поставлены и не могут выступать объектами гражданских правоотношений. Отсутствуют и доказательства того, что отраженные в землеустроительном деле участки принадлежат кооперативу на праве аренды (ином праве), зарегистрированном в установленном законом порядке. Поэтому суд пришел к выводу о недоказанности (документальной неподтвержденности) факта отнесения части спорного участка (его контура № 2) к невостребованным земельным долям. Исследован судом первой инстанции и довод кооператива о нарушении его прав (законных интересов) формированием спорного участка и предоставлением его в аренду ФИО2 как собственника объекта недвижимости (кошары площадью 2 515,3 кв. м с кадастровым номером 26:27:110101:289). В заключении от 20.10.2017 № 23-Э/17 эксперты указали, что в границах земельного участка с кадастровым номером 26:27:0000000:4711 частично расположена кошара (условный номер 26-0-1105/2010/2012-95, инвентарный номер 539). В судебном заседании 13.12.2017 эксперты дали пояснения суду о том, что
судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственными организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, разъяснено, что выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не влекут прекращение договора аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенного участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием, а ранее заключенный договор аренды не прекращает свое действие в отношении земельного участка, образованного в результате выдела нового земельного участка. В силу пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и
имя супруги ФИО3 объектов недвижимого имущества: ½ доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом 3-х этажный, общая площадь: 391,8 кв.м., адрес: <...>; земельный участок, общая площадь: 750 кв.м., адрес: <...>; права аренды на земельный участок площадью 518,0 кв.м., кадастровый номер 25:28:050022:360; права аренды на земельный участок площадью 1 514,0 кв.м., кадастровый номер 25:28:050022:0490. Также в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора потребительского кредита об открытии кредитной линии индивидуальному заемщику от 04.03.2015 №1244/К-2 Соколова Е.С. по договору залога недвижимости от 04.03.2015 №1244/З/2 (том 3 л.д.116-119) предоставила ОАО КБ «Саммит Банк» в залог: 1) ½ долю в праве на объект недвижимости : здание, назначение: жилой дом, 3-х этажный, общая площадь 391,8 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 25:28:050022:982; 2) земельный участок, общая площадь: 750 кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер 25:28:050022:520. Рыночная стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 7 955 625 рублей, сторонами предмет залога оценен в сумме 6
63:16:0000000:121 в границах Борского района Самарской области, на котором участниками обшей долевой собственности принято решение о заключении договора аренды с заявителем сроком на 15 лет. Арендная плата по решению собрания составляет 500 руб. за гектар в год. Срок аренды 15 лет. 04.07.2018 г. управлением регистрация договора аренды приостановлена в связи с тем, что не все участники общей долевой собственности зарегистрировали свои права на земельные доли. Заинтересованное лицо 05.10.2018 г. вынесло уведомление об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:16:0000000:121. Отказ мотивирован тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.10.2018 г. не все участники долевой собственности зарегистрировали свои права на земельный участок с кадастровым номером 63:16:0000000:121, расположенный по адресу: Самарская область, Борский район. Иных оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды заинтересованным лицом не установлено. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным
площадью 89 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок первоначально был предоставлен на праве аренды постановлением мэра города Саратова от 11 сентября 2000 года, договора аренды земельного участка от 04 февраля 2004 года, соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 02 октября 2000 года. Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № литер <данные изъяты>, усматривается, что это частный жилой дом 1917 года постройки, площадью 89 кв.м, из технического паспорта на жилой дом видно, что его общая площадь составляет 77,4 кв.м, расположен на земельном участке площадью 211 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (2/3 доли), ФИО28 (1/3 доля). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 мая 2020 года жилой дом с кадастровым номером № (дата присвоения 16 сентября 2013 года), условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 111,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных – 1. Согласно выписке из
случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно пункту 1 части 12 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости
заключенного между ФИО7 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым №, на имя ФИО8, следует, что сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости аренда - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4.1.1 выписки). Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, заключенного между ФИО8 и ЗАО «Воздвиженское» не имеется. Процедура выделения приведенных выше земельных участков в счет земельных долей собственниками земельных долей, производилась из исходного земельного участка с кадастровым №. В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, указано, что сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - не зарегистрировано (раздел 2, строка 4 выписки). В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок
от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи в аренду <данные изъяты> вышеуказанного земельного участка площадью 1920 кв.м, расположенного по <адрес>, целевое использование для эксплуатации и завершения реконструкции комплекса зданий – памятника архитектуры (т. 1 л.д. 57). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель жилой застройки муниципальной собственности для эксплуатации и завершения реконструкции комплекса зданий – памятника архитектуры поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № - нежилое здание, № - нежилое здание (кирпичный склад), № - объект незавершенного строительства (т. 1 л.д. 62-64, т. 3 л.д. 124-127, 128-131, 132-135). Согласно выпискам из единого государственного реестра прав ФИО3 является собственником 51/400 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 478,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; собственником 51/400 доли
арендатора. К моменту выдела ответчиками спорных земельных участков, исходный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца, в связи с чем, ответчики должны были, учитывая данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия, предпринять меры получению согласия арендатора на образование земельного участка. Однако, ответчиками не была соблюдена установленная процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, т.к. они не обращались к арендатору с просьбой дать согласие на выдел и не получали такого согласия в нарушение ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, что свидетельствует о нарушении порядка выдела. Просит суд признать недействительным выдел ФИО10 земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> площадью 50000 кв.м, и применить последствия недействительности указанного выдела, прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <...>, снять с кадастрового учета указанный земельный участок, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО10 права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
