не предусмотрена возможность передачи помещения не введенном в эксплуатацию здания, право собственности на которое не зарегистрировано. Таким образом, как полагает заявитель, к отношениям сторон судами применены не подлежащие применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к основному договору аренды. Несмотря на то, что пунктом 3.4 предварительного договора предусмотрена уплата переменной части арендной платы только на время проведения работ в помещении, истец начислил за каждый месяц пользования помещением как постоянную, так и переменную часть арендой платы до 01.09.2013. В нарушение статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательства фактического использования ответчиком помещения в коммерческой деятельности судом принят акт о начале ведения коммерческой деятельности от 24.03.2013, подписанный истцом и третьим лицом, ООО «Батис», который в предварительном договоре указан как один из будущих субарендаторов помещения. При этом, в материалах дела отсутствует договор субаренды между ответчиком и ООО «Батис». ООО «Батис» отрицало факт наличия отношений субаренды с ответчиком.
Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2017 в удовлетворении иска предпринимателя ФИО1 отказано, встречный иск ООО «Лидер» к предпринимателю ФИО1 удовлетворен частично, в пользу ООО «Лидер» взыскано 1 752 582 рубля 46 копеек, из них: 1 179 190 рублей 96 копеек долга по постоянной составляющей арендной платы, 72 156 рублей 78 копеек долга по переменной составляющей арендной платы, 472 183 рубля 72 копейки неустойки, 29 051 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано; встречный иск ООО «Лидер» к предпринимателю ФИО1 и АО УК «Финансовый клуб» удовлетворен, признан недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 15.05.2017 № ФК-А/08, заключенный между предпринимателем ФИО1 и АО УК «Финансовый клуб». Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 решение суда первой инстанции от 14.12.2017 изменено в части взыскания неустойки по встречному иску ООО «Лидер», с предпринимателя ФИО1 взыскано 47 000 рублей неустойки, в остальной части указанного требования отказано. Постановлением Арбитражного суда
Российской Федерации на дату фактической оплаты и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от суммы задолженности 558 798, 24 долларов США за каждый день просрочки в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, и пени за просрочку оплаты переменнойчасти арендной платы, относящейся к периоду с 01.09.2013 по 30.11.2014, за период просрочки с 21.07.2017 по 21.11.2017 в размере 616 718, 34 рублей и далее с 22.11.2017 до даты фактической оплаты по ставке 0,3% от суммы задолженности 1 671 323, 42 рублей за каждый день просрочки; взыскать с ООО «АМТЕК Пауэртрейн РУС» и Амтек Ауто Лимитед солидарно задолженность по договору аренды от 01.07.2013 за период с 01.12.2014 по 31.03.2016 в составе постоянной части арендной платы в размере 638 626, 56 долларов США в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактической оплаты, и переменной части арендной платы в размере 1466 315, 33 рублей,
платы за фактическое использование помещения за период с 01.10.2020 по 12.10.2020, 378 518 руб. 50 коп. неустойки. Арбитражный суд города Москвы решением от 21.05.2021 взыскал с предпринимателя 230 540 руб. 13 коп. задолженности по переменнойчасти арендной платы за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года , 757 037 руб. 50 коп. платы за фактическое пользование помещением за период с 01.10.2020 по 12.10.2020, в остальной части иска отказал, предоставил предпринимателю отсрочку уплаты задолженности по арендной плате в размере 623 139 руб. 85 коп., которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды . Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 12.08.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.11.2021, отменил решение в части предоставления отсрочки уплаты задолженности, предоставил предпринимателю отсрочку уплаты задолженности по арендной плате
Арбитражного суда Уральского округа от 07.07.2020 по делу № А76-21937/2019 по иску предпринимателя к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 74 747 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 13.01.2018 по 09.02.2018, 7 567 руб. 82 коп. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.02.2018 по 01.07.2019, 18 984 руб. 42 коп. задолженности по переменнойчасти арендной платы за период с 01.01.2018 по 09.02.2019, расходов по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб. (с учетом уточнения), расторжении договора аренды , установил: решением Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2019, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 07.07.2020, принят отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 16.08.2017 № ЧлФ/56504/17, производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу
«Стил» не является ни гарантирующим поставщиком, ни сетевой организацией. Ни арендатор, ни само ООО «Аренда-Инвест» не могли заключить с АО «Стил» договор на покупку электроэнергии, это прямо запрещено действующим законодательством. Для обеспечения объектов с литерами 11 и 13 электроэнергией АО «Стил» необходимо было взять эти здания в аренду, чтобы иметь основания заключить с ООО «МетСервис» и ООО «Метстройкомплекс» договоры субаренды и в составе субаренды компенсировать своих расходы на обеспечение этих помещений электроэнергией (это переменная часть аренды ). Указанные помещения без электроэнергии арендатором не были интересны, о чем указано в письмах. Согласно отчетам о прибылях и убытках должника за 2020 и 2021 гг., убыток должника за 2020 год (до введения конкурсного производства) был в 4 раза выше, чем в конкурсном производстве, а деятельность была одна и та же, в связи с чем, довод заявителя о причинении убытков несостоятелен. В судебном заседании представитель участников должника ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил
ответчик продолжает использовать помещения. Истец настаивал на применении условий договора к данным правоотношениям сторон. Порядок расчета сторон установлен в разделе 3 договора от 01.11.2013 № 79/А/13. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата включает в себя стоимость фиксированной аренды помещения за один квадратный метр в месяц, арендатор также обязан уплачивать стоимость услуг по эксплуатационному обслуживанию и иных услуг. Согласно пункту 3.5.1 договора оплата постоянной части аренды производится до 5 числа текущего месяца аренды, переменная часть аренды подлежит уплате до 20 числа текущего месяца в соответствии с пунктом 3.5.2 договора. Пунктом 3.7 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку перечисления арендной платы (постоянной и переменной) в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Суд первой инстанции счел обоснованным требование о взыскании задолженности и неустойки, в удовлетворении иска в части взимания процентов за пользование чужими денежными средствами отказал. Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной
от 01.06.2017, заключенный между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Частное охранное предприятие «Сфера-холдинг-центр» (арендатор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает и оплачивает часть нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...>, следующие нежилые комнаты: № 19 площадью 25,3 кв.м, № 8 площадью 9,6 кв.м, № 13 площадью 11,3 кв.м. Общая площадь всех помещений 46,2 кв.м. В соответствии с п.2.1. договора основная часть арендной платы составляет 13 860 руб. Переменная часть аренды меняется ежемесячно, в зависимости от коммунальных платежей за арендуемые помещений (в коммунальные платежи входит: теплоэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение, электроэнергия, вывоз мусора, техобслуживание помещений и уборка помещений). 01.12.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Частное охранное предприятие «Сфера-холдинг-центр» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендодатель передает, в арендатор (ответчик) принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 9,6 кв.м, расположенные в цокольном этаже по адресу: <...>, нежилая комната № 8. Основная часть
т. ч. НДС – 18 %) за каждый месяц аренды помещения, за ноябрь 2014 г. должна была быть оплачена ответчиком не позднее 25.10.2014, а за декабрь 2014 г. – не позднее 25.11.2014, итого за два месяца в сумме 145 376 руб. Ответчиком только в январе 2015 г. платежным поручением от 27.01.2015 № 14 уплачивается постоянная часть аренды за ноябрь и декабрь 2014 г. в размере 107 616 руб. Задолженность составила 37 760 руб. Переменная часть аренды за ноябрь 2014 г. в сумме 17 662 руб. 39 коп. должна была быть оплачена ответчиком не позднее 24.12.2014 (акт № ПУ186 и счет-фактура от 19.12.2014 № ПУ186). Оплата осуществлена ответчиком 26.12.2014 платежным поручением № 321 в сумме 14 288 руб. 53 коп. Задолженность составила 3 373 руб. 86 коп. Переменная часть аренды за декабрь 2014 г. в сумме 22 176 руб. 71 коп. должна была быть оплачена ответчиком не позднее 04.02.2015 (акт
принадлежит арендодателю на праве собственности. Согласно пункту 3.1 договора, постоянная часть аренды в месяц за объект аренды 1 (часть земельного участка) составляет 100 000 руб., в том числе НДС; постоянная часть арендной платы за Объект 2 составляет 300 000 руб. , включая НДС. Оплата производится путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% арендной платы. Переменная часть аренды по объекту 2 включает возмещение потребленной электроэнергии арендатором на основании акта снятия показаний прибора учета, а также счета, выставленного арендодателем, в срок не более 3 (трех) рабочих дней (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 4.2 договора , за нарушение сроков внесения арендных и иных платежей, установленных п.3.1, 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок денежной суммы за каждый день просрочки в течение 3 (трех) календарных
расходы, маркетинговые платежи, а также в течении 5-ти банковских дней со дня получения счета и акта выполненных работ- переменную часть арендной платы. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> арендная плата по Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной части. В данный период эксплуатационные расходы и маркетинговые платежи начислению и оплате не подлежат. В настоящее время за Субарендатором числится задолженность: Февраль 2017 постоянная часть аренды (часть) - 53 988, 35 руб.; переменная часть аренды - 14 572 руб. 93 коп.; всего: 68 561 руб. 28 коп. Март 2017 постоянная часть аренды - 60 880 руб.; эксплуатационные расходы - 7 610 руб.; маркетинговые платежи - 4 566 руб.; переменная часть аренды - 12 149, 74 руб.; всего: 85 205 руб.74 коп. Апрель 2017 постоянная часть аренды - 60 880 руб.; эксплуатационные расходы - 7 610 руб.; маркетинговые платежи - 4 566 руб.; переменная часть аренды - 7 980
переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы составила 52100 рублей за все помещения в месяц. Эксплуатационные расходы составляет 2605 рублей за все помещения в месяц. Маркетинговые платежи составляют 1563 рубля за все помещения в месяц. В настоящее время за субарендатором числится задолженность по арендной плате за периоды: за март 2017 года в сумме 42008, 09 рублей, из них: постоянная часть аренды 33688, 14 рублей, эксплуатационные расходы 2605 рублей, маркетинговая плата 1563 рубля, переменная часть аренды 4152, 76 рублей, за апрель 2017 года в сумме 58 800, 67 рублей, из них: постоянная часть аренды 52100 рублей, эксплуатационные расходы 2605 рублей, маркетинговая плата 1563 рубля, переменная часть аренды 2532, 67 рублей, за 01 мая по 03 мая 2017 года в сумме 5698, 45 рублей, из них: постоянная часть аренды 5041, 93 рубль, эксплуатационные расходы 252 рубля, маркетинговая плата 151, 26 рубль, переменная часть аренды 253, 26 рублей, Всего 106508, 02
расположенное на первом этаже <адрес> Срок аренды установлен с 28.11.2016 по 26.11.2017. Главой 6 договора субаренды определено, что арендная плата включает в себя постоянную и переменную части. Стоимость постоянной части аренды, переданной в пользование субарендатору помещения составляет 51100 руб. в месяц из расчета: 1000,00 руб. за 1 кв.м арендуемой площади 35,2 кв.м и 600 руб. за 1 кв. м арендуемой площади 26,5 кв.м. В постоянную часть арендной платы включены расходы на водоснабжение, канализацию. Переменная часть аренды включает в себя энергоснабжение, связь, отопление. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами, не позднее 25 числа предшествующего месяца. Помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи 28.11.2016. Дополнительным соглашением к договору субаренды № 18 от 27.11.2016 п.6.1. договора аренды изложен в следующей редакции: « Стороны настоящего договора установили, что арендная плата включает в себя постоянную и переменную части. Стоимость постоянной части аренды, переданной в пользование субарендатору помещения, составляет 38866 руб. в месяц
и неустойки по договору аренды, расходов на содержание объекта аренды, расторжении договора аренды, установил: бюджетное учреждение культуры <адрес> «Государственный центр народного творчества» (далее по тексту БУК «ГЦНТ») обратилось с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды 12437 руб. 41 коп. и пени в размере 3538 руб. 36 коп., сумму задолженности по договорам о возмещении расходов на содержание объекта аренды ( переменная часть аренды ) от ДД.ММ.ГГГГ №-К и ДД.ММ.ГГГГ №-К в размере 73938 руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 311 руб. 47 коп. и 302 руб. 54 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за
